Расчет стоимости проектных работ в строительстве. Механизм определения стоимости проектных работ
Инструкция
Разработка проекта осуществляется на основании договора подряда между заказчиком и исполнителем. Стоимость работ определяется согласно действующему «Сборнику цен на проектные работы». Для сложных объектов цена устанавливается по соглашению сторон и определяется по трудовым затратам. Базовая стоимость учитывает обычные условия проектирования. Если проектируется объект особой значимости, находящийся на сложном участке, то в расчете стоимости размеры цен применяются с повышающим коэффициентом по предварительному соглашению сторон.
Получение земли. Ландшафтный дизайн. Охрана окружающей среды. Расходы на достижение инфраструктуры цели. Полевые исследования. Мнения, соглашения, разрешения. Проектирование и проектирование. Организация аукционов. Консультации и техническую помощь. Зданий и специальных сооружений.
Транспортные машины и оборудование. Оборудование, технологическое и функциональное оборудование. Машины и оборудование с большим сроком службы. Организация сайта. Комиссионные и комиссионные. Разные и непредвиденные расходы. Подготовка обслуживающего персонала.
Размер заработной платы команды подрядчика определяется договором, где оговаривается и дополнительное вознаграждение и доля, причитающаяся техническим специалистам.
Чтобы провести предварительную оценку проектных работ, необходимо воспользоваться утвержденным «Сборником цен на проведение проектных работ», содержащим таблицы с учетом типов зданий, этажности, состава, метража и примерное отношение цены проекта к цене разработки, в зависимости от стадии проектных работ. Этот справочник предназначен для вычисления базовой стоимости, которая впоследствии будет формироваться с учетом договорных условий.
Технологических доказательств, испытаний, работы, экспертизы на приеме. Он включает оставшуюся стоимость существующих основных средств в рамках создаваемой цели. Эта стоимость не финансируется и служит для определения показателей эффективности в технико-экономическом обосновании.
Он включает в себя подвижной состав, необходимый для начала производства. Конкретными методами оценки затрат и определения цен на валюту являются. Оценка расходов структурными подразделениями инвестиционной цели. Цель инвестиций представляет собой пространственную единицу со сложными функциональными возможностями, выполняемую строительно-монтажными работами машин и установок, оборудование, которое не требует сборки, оборудования для электрических, тепловых, канализационных, водопроводных и т.д. установок. инвестиционные цели - новые продуктивные или непроизводительные возможности, разработки, модернизации.
Внесение изменений в проект, связанных с введением новых нормативных документов в действие, а также заменой оборудования более прогрессивным должно предусматриваться отдельным поручением заказчика или новым заданием на проектирование и оплачиваться дополнительно. Но включать в стоимость исправление ошибок , допущенных по вине исполнителя нельзя.
Б) Оценка расходов при разложении строительных работ на простейших физических компонентах. Строительные работы могут быть разбиты на простейшие или базовые строительные работы или последовательность операций, на основе которых фактически строится объект строительства.
Элементарные строительные работы представляют собой однородную рабочую единицу, которая находится во всех элементарных конструкциях того же типа, количественно определяемых в физических единицах измерения. Оценке затрат на элементарное строительство предшествует физическое разграничение каждого из них под наименованием работ, которое предусматривает проект исполнения, как объем, а также нормализацию компонентов физических потреблений через нормы иностранной валюты.
Если проектировщику необходимо разработать детализованные чертежи металлических конструкций, технологических коробов и трубопроводов, а также газоходов, то цены на эти работы устанавливаются прейскурантами заводов-изготовителей, либо ведомственными прейскурантами. Стоимость обмерных работ и обследований объектов, которые подлежат реконструкции, расширению или техническому перевооружению определяется с помощью расчетов стоимости в соответствии с затратами, либо по утвержденному Справочнику.
Каждая статья статей соответствует четырехсторонним правилам потребителей. Категории работ - группы строительно-монтажных работ, которые имеют высокую степень сложности и имеют общие характеристики, ограниченные на основе критериев: функциональность, конструктивная система, назначение и характер работ; пример: строительные работы, монтажные работы и т.д.
Валютные курсы устанавливаются и применяются следующим образом. Цена предложения по категориям работ, по частям строительных объектов. Общая стоимость инвестиционной цели. Нормы котировки, касающиеся потребления материалов, труда, техники, транспорта.
Стоимость строительного проектирования всегда рассчитывается с учетом конкретных условий, а также возможностей и пожеланий заказчика. Отправной точкой для него является «Справочник базовых цен на проектные работ ы для строительства» (СБЦ), данные которого индексируются с учетом коэффициента инфляции. Определить стоимость проектирования необходимо с учетом состава и стадии проекта, сложности воплощаемых решений и таких натуральных показателей, как общая площадь, строительный объем, мощность.
Цены и тарифы на рынке строительных материалов, доступная рабочая сила для этой отрасли, арендная плата за строительную технику или их цены, транспортные тарифы. Что касается рыночной экономики, то формирование цены на строительство - это почти полностью автономный механизм свободных цен.
Таким образом, цена валюты валюты больше не уникальна для всей страны, так как правила валюты больше не уникальны. Они зависят от сетей, их собственных нормативных и стимулирующих систем, которые отличаются от одной единицы к другой, образуя объект конкуренции между ними.
"Смета+" - программа для ГИПа (главного инженера проекта).
Функции программы:
- расчет стоимости проектных работ по справочникам базовых цен на проектные работы
- Формирование договора, счета, актов по форме КС2 КС3, счета-фактуры, накладной и сопроводительного письма на передачу документации
- Формирование обложек, титульных листов и составов проектной документации для всех частей проекта в файлах WORD
- В данный момент, в тестовой версии программы, подключен только один сборник базовых цен "ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА".
Программа не требует установки, представляет собой файл MS EXCEL, использующий макросы VBA. При работе программа использует удаленный расчетный сервер.
Краткая инструкция к программе «Смета+»
Цена статьи представлена как глобальная и структурная по основным элементам потребления рабочей силы. Вот почему оценку можно сделать глобально и по структуре для каждой статьи. На основе составления сметы по категориям работ данные антимазуратуры представлены следующим образом: требуемый физический объем работ по каждому элементу валюты, перечень оборудования, требующего сборки, выписка необходимых трудовых ресурсов, материалов, строительной техники и автомобильного транспорта. Все эти данные задаются дизайнером.
Разбивка по категориям работ включает в себя следующие главы. Квота дифференцируется по видам работ и способам выполнения работ. Затраты на части строительных объектов включают. Важная часть технико-экономической документации по инвестициям, общая оценка отражает весь объем затрат, связанных с получением инвестиционной цели, от этапа проектирования до ввода в эксплуатацию и достижения прогнозируемых параметров.
1) Запуск
"Смета+" - программа расчета стоимости проектных работ по справочникам базовых цен на проектные работы и оформления документов для сотрудничества заказчика и исполнителя.
Для начала работы программы необходимо запустить файл "Запуск".
Если по каким то причинам программа не запустилась можно запустить непосредственно файл "programm.xls", предварительно включив макросы в Excel.
Общая оценка оценивает эти расходы, поскольку максимальный предел, в исполнении, они не могут быть превышены, но сохранены. Чрезмерные расходы порождают убытки, понесенные производителем. По своему содержанию общий прогноз отражает взаимосвязь между бенефициаром инвестиционной цели и несколькими партнерами: проектные, строительные и монтажные подразделения, поставщики оборудования, автомобили, функциональные технологические объекты и т.д.
Общая оценка одобрена обеими сторонами: бенефициаром и его партнерами в достижении цели. Конструктор также может присуждать работы, участвуя с тендерами, на аукционах, организованных приобретающими юридическими лицами. Документом, лежащим в основе разработки предложения, является цена предложения, которая включает прямые, косвенные расходы и прибыль, связанные с работами, которые должны быть выполнены.
Включение макросов для MS Excel:
- MS Excel 2003 и ниже:
Необходимо запустить любой файл Microsoft Excel, нажать в главном меню на «Сервис»-«Макрос»-«Безопасность». В появившемся окне «Безопасность» выбрать средний уровень безопасности, нажать «ОК», перезапустить файл программы, на вопрос об отключении макросов выбрать «не отключать».
На строительно-монтажных работах, в отличие от других отраслей народного хозяйства, на производственную деятельность влияет ряд факторов, влияние которых напрямую влияет на издержки, цены и прибыль, влияющие на формирование валютной цены. Факторы, которые оказывают прямое влияние на затраты, цену и прибыль.
Объект работ: большой объем, иногда очень большой, строительных работ, который предполагает реализацию инвестиционных целей бенефициаров в других отраслях, разработку и модернизацию, ремонт существующих целей и т.д. Выполнение работ: организация строительно-монтажной деятельности по выполнению соответствующих работ на площадке на месте.
- MS Excel Office 2007 и выше:
Необходимо запустить любой файл Microsoft Excel, в левом верхнем углу нажать кнопку «Office» - «Параметры Excel», в появившемся окне выбрать меню «Основные», и поставить галочку возле надписи «Показывать вкладку «Разработчик» на ленте», нажать «ОК». После этого в верхней части Excel появится дополнительная вкладка «Разработчик», в которой нужно нажать на «Безопасность макросов» и в меню «Параметры макросов» выбрать «Включить все макросы», нажать «ОК» и закрыть файл
Характер работ: уникальность работ, связанных с особенностями зданий, которые должны быть построены или смонтированы. Каждая цель имеет внешний вид и последовательность конструкций, пожертвований в соответствии с проектом исполнения и имеет схемы установки и функционирования, разработанные в качестве технической документации для их собственного исполнения. В результате каждая цель четко оценивается после конкретных оценок затрат.
Расположение цели проекта: расположение объекта, предполагая не только расстояние от строительной площадки здания, но и подготовку земли, на которой он будет построен, включая снос и предоставление ущерба. Исследования и проектные исследования: исследования и разработки, специализированная помощь, предоставляемая исследователями и проектировщиками во время выполнения работ или после ввода в эксплуатацию до достижения прогнозируемых параметров.
2) Работа с программой
При запуске программы, в MS Excel появляется дополнительная вкладка сверху «Надстройки», в которой существуют две функции «Добавить позицию» и «Удалить позицию».
Для добавления позиции необходимо выбрать строку (выделить ячейку) между шапкой сметы и итоговых значений
И нажать «Добавить позицию»
В результате откроется окно добавления позиции в котором нужно последовательно (сверху вниз) выбрать необходимые параметры.
Рабочая сила: колебания соотношения спроса и предложения квалифицированной или неквалифицированной рабочей силы. Условия работы: сезон, различные условия работы в холодное время года и даже в течение года в не тропические периоды и особые условия работ.
Предложение должно включать в качестве основного элемента стоимость предложения. Предложение распространяется на. Уровень прямых расходов, рассчитанных на объем выполняемых работ, потребление ресурсов на единицу работы, удельные цены на закупку ресурсов.
Уровень косвенных затрат. Ожидаемая маржа прибыли. Другие элементы влияют либо на объем работ, либо, в частности, на потребление ресурсов на единицу работы. Так как техническая поддержка участника торгов лучше, он использует более эффективные методы производства и организации труда, тем меньше будет удельный расход ресурсов, и, следовательно, его шансы на судебное решение будут увеличиваться.
При выборе определенных данных программа обращается на удаленный сервер для считывания дополнительной информации.
Коэффициенты «Стесненность» и «Договорной коэффициент» можно оставить пустыми, при этом в расчетах они участвовать не будут.
При выборе «Стадия проектирования» в окне «Части проекта» появится список частей проекта и их процентная составляющая. После этого необходимо выделить нужные части и нажать кнопку «Расчет». После нажатия появятся результаты расчета.
К этому добавляются налоги, связанные с этими перевозками, и транспортные расходы на строительную технику от машинной базы до места работы и возврата. В Румынии уровень косвенных расходов устанавливается в процентах от прямых расходов каждого предпринимателя. Процент косвенных затрат определяется.
Уровень участия Организатора. Степень технического обеспечения. Применяемые конструктивные и технологические решения. Тип управления. Степень дисперсии субъединиц. Непрямые затраты строительной фирмы могут быть сгруппированы следующим образом. Заработная плата управленческого, технического, экономического, иного специального, административного, сервисного и охранного персонала.
Для завершения выбора позиции необходимо нажать кнопку «Принять» и позиция появится в смете