Что означает переведено в статус 007. Оформление построенного дома, получение адреса, прописка. Опыт, с. Вольно-Надеждинское (Приморье). Завершающий этап на алиэкспресс

Для покупок все чаще используется такой сервис, как aliexpress. Но сложность состоит в том, что название статусов покупок предлагаются на английском на все товары. И не всегда можно без знания языка и структуры сайта разобраться, в каком состоянии находится заказ. Или даже перепутать статус ордера со статусом самой посылки. Поэтому нужно узнать все необходимые нюансы, которые помогут быстро ориентироваться на сайте.

Какими бывают статусы заказа?

Различается 8 статусов, причем 7 из них являются стандартными. А восьмой- frozen может касаться сделок, которые показались системе подозрительными. Он может установиться на любом из этапов сделки, пока акцепт не завершен (7-ой статус Finished). Это означает, что система алиэкспресс сомневается в добропорядочности заказчика. Если это так, то покупателю будут возвращены деньги. Или же сделка поменяет статус, что подтвердит тщательность проверки поставщика системой.

1. Awaiting your payment (this order is …) – «заказ ожидает вашей оплаты».
2. Your Payment «ваш платеж» Is Being Verified «проверяется системой».
3. The Supplier «продавец» Is Processing Your Order «обрабатывает ваш ордер».
4. The Seller Has Shipped «продавец отправил» Your Order «ваш заказ».
5. Dispute in progress – «ведется разбирательство по поводу заказа».
6. Dispute finished – «разбирательство по поводу заказа завершено».
7. Finished – «заказ выполнен».

Также есть closed, когда ордер закрывается из-за несвоевременной оплаты покупателем. И считается недействительным.

Подробно о каждом состоянии заказа

Начало приобретения

Первый (Awaiting your payment (this order is …)) вступает в силу и появляется на экране покупателя после выбора сделки и нажатия кнопки «Place Order». Клиенту становится доступен таймер, который показывает время, оставшееся до окончания оплаты. Отсчет обратный. Если изменились обстоятельства, то можно заказ не оплачивать. Тогда он закроется автоматически (появится статус Closed).

Второй статус (Your Payment… «ваш платеж проверяется системой») появляется сразу после оплаты. Он означает, что система aliexpress начала проверку платежа. Это может занять не более 24 часов, чаще всего следующий статус заказа изменяется быстрей. Все зависит от количества сделок в системе на данный момент.

Третий вступает в силу после проверки системой (The Supplier… «заказ обрабатывается продавцом»). Продавец выставляет время, которое ему понадобится на обработку заказа.

Оно также отсчитывается как таймер обратного отсчета, то есть processing. Если покупатель за это время решил отказаться от ордера, то можно нажать request order cancellation, то есть подать заявку на отмену заказа. Если у продавца не хватает заложенного времени на обработку, заказчик может пойти ему навстречу и продлить с помощью extend processing time. Эта кнопка находится непосредственно под таймером.

Ожидание поставки

Четвертый статус — The Seller… «заказ отправлен вам продавцом» – вступает в силу, когда заказ отправлен продавцом. И происходит внесение трек-номера ордера в систему для отслеживания. Включается еще один таймер, который указывает – как долго будет действовать специальная программа защиты для покупателя алиэкспресс. Когда заканчивается срок в 40 дней, а подтверждение получения заказа не получено, можно продлить срок действия программы защиты. При вступлении в силу четвертого статуса отказаться от ордера покупатель уже не может.

Пятый (dispute in progress) и шестой (dispute finished) статусы алиэкспресс предназначены для случаев, когда товары не доставлены либо не соответствуют заявленным характеристикам (по количеству, качеству и т.д.).

Если у покупателя есть претензии, он должен открыть диспут (кнопкой Open Dispute). Если заказчиком либо администрацией алиэкспресс решен вопрос по ненадлежащей покупке, то диспут завершается. И статус приобретает вид Dispute Finished.

Завершающий этап на алиэкспресс

Если с ордером все в порядке, он получен именно того вида и качества, то можно завершить сделку. Для этого покупатель нажимает Confirm order received (подтверждает получение заказа).

И тогда статус меняется на седьмой – Finished. Нажимать кнопку подтверждения получения нужно только при уверенности в качестве товара. Потому что предъявлять какие-либо претензии после завершения сделки нельзя.

Статусы посылок

Их можно отслеживать на четвертом этапе, когда получен трек-номер акцепта.

Статусы на территории страны заказчика

• Когда товар прибыл в страну покупателя и был отправлен на таможню, появляется arrival «прибытие» at inward office of exchange «для импорта» (import).
• О начале таможенного досмотра сигнализирует held by customs, когда товар поступил на таможню.
• Когда досмотр завершен, появляется статус customs clearance processing complete.
• Если товар успешно прошел таможенный досмотр и отправлен на пункт сортировки после внутренней службы международного обмена, должно появиться departure «отправка» from inward office of exchange — «из пункта обмена».
• Когда посылка доставлена в установленное при сделке место назначения, появляется уведомление final delivery.

От того, насколько внимательно отслеживает заказчик статусы своего заказа и посылки, зависит оперативность и успешность сделки. Нужно быть бдительным и помнить, что при проблемах можно открыть диспут. Чтобы воспользоваться программой защитой покупателя системы алиэкспресс, если с доставкой или качеством товара возникли неприятности.

Предупреждение : описана частная ситуация оформления построенного дома на участке, который находится в единоличной собственности, участок приобретен и дом построен не в браке, земля - для ИЖС, разрешение на строительство (на основании градостроительного плана) - имеется.
Пожалуйста, воспринимайте нижеизложенное не как исчерпывающую инструкцию, а просто как чужой опыт (на момент январь-март 2017 года).

Стартовые.
1. Имеется земельный участок (кадастровый паспорт + право собственности)
2. Имеется разрешение на строительство, выданное администрацией Надеждинского района
3. Имеется построенный согласно РнС дом с соблюдением норм и требований, изложенных в СНИПах и град. плане на участок.

Задача.
Получить на дом кадастровый паспорт, право собственности и прописаться в нем.

До этого.
Проверьте адрес вашего земельного участка, как он указан в Кадастровом паспорте/Выписке из ЕГРН. Если там указано: "местоположение установлено относительно ориентира...", а не "с. Вольно-Надеждинское, улица Какая-то, дом какой-то"), то рекомендую до оформления дома получить адрес на участок и оформить это в Росреестре. Для этого:
- печатаете бланк заявления (1 экз) - "Приложение №1 к Приказу Минфина РФ от 11.12.2014 №146бн" - ищется в Гугле, называется "Заявление о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса"
- находите свой участок на карте Росреестра, печатаете картинку, чтобы было понятно, о каком участке идет речь (масштаб побольше, чтобы был виден район расположения участка, ручкой ставите галку на своем участке)
- дополнительно берете выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности на участок
- едете в администрацию Надеждинского сельского поселения (не района!), второй этаж, приемные дни (на момент моих похождений): Пн, Вт с 10 часов (до скольки не помню - можно уточниться в приемной администрации)
- сдаете документы, получаете копию с входящим номером, через 1 или 2 недели (не помню) получаете 2 оригинала Постановления Главы поселения о присвоении вашему з/у адреса.
- обращаетесь в Росреестр для внесения изменений в адрес - получаете свежую выписку из ЕГРН на ваш участок уже с нормальным адресом, без всяких ориентиров
- можно заказывать табличку на забор)

Порядок действий.
1. Выбираем кадастрового инженера, который выполнит замеры дома и составит "Технический план здания". Этот же кадастровый инженер посоветует вам, куда обратиться для выноса границ дома на земельном участке (обычно это какая-то партнерская геодезическая компания). Обзвон нескольких инженеров дал цену от 20 до 25 тыс. за вынос границ дома, замер помещений и составление Тех. плана.
2. Получаем на руки "Тех. план здания" (оригинал и диск с записанными электронными документами, подписанными ЭЦП кадастрового инженера - он его должен вам сам записать либо дать файлы для записи), тщательнейшим образом проверяем его - на соответствие личных данных, кадастровых номеров и т. д. Любая ошибка приведет к приостановке постановки на кадастровый учет в Росреестре, а это - довнесение документов (исправленных) и месяц ожидания.
3. Идем в Росреестр (я ездил на Приморскую, 2, во Владивостоке, можно ехать на Пушкина в Надеждинске или в любой МФЦ - но я все же рекомендую ехать на Приморскую - там сотрудники более подготовлены и есть нормальная эл. запись + нет сильного увеличения по срокам, т. к. МФЦ шлет ваши докменты в Росреестр почтой), берем с собой все документы на землю, Тех план. и диск. Пошлины для постановки дома на кадастровый учет нет, пошлина за регистрацию права собственности на вновь построенный на землях ИЖС дом - 350 рублей (НК РФ Статья 333.33, пункт 24 - читать ВНИМАТЕЛЬНО про категорию земель). На 90% при приеме документов вам в МФЦ или Росреестре скажут, что пошлина за регистрацию права собственности = 2000 рублей. Посылаете этих специалистов в известные места, настаиваете на приеме документов. Мне сотрудник Росреестра заявила, что будет отказ - я в ответ попросил не забыть в отказе сослаться на пункт и статью НК РФ, в связи с которым пошлина = 2000. Отказа не было.
4. К вопросу о реквизитах. Реквизиты есть на сайте Росреестра, но там в основном указаны реквизиты Центрального аппарата Росреестра по Приморскому краю. Если у вас объект недвижимости в Надеждинске - реквизиты будут другие, но я оплатил по реквизитам краевого управления - с меня при приеме документов просто взяли заявление о зачете этой пошлины по другому ОКТМО (и в этом бонус Росреестра на Приморской - уверен, в МФЦ просто этого не знали бы).
5. После подачи заявлений вам, скорее всего, дадут две копии этих заявлений: на постановку на кадастровый учет (срок, кажется, 10 раб. дней с момента подачи) и на регистрацию права собственности (+20 раб дней с момента подачи). Объяснят, где получать документы.
6. Дальше - скрестили пальцы и проверяем статус своего заявления на сайте Росреестра, надеясь, что не будет ошибок в Тех. планах и других документах и Росреестр не выкатит вам приостановку. Если же это случится - узнаете фамилию специалиста, который ведет ваше дело и связываетесь с ним. Как только успешно пройдет первое заявление (постановка на КУ) - можно выдохнуть, т. к. это значит, что ошибок в Тех. плане нет.
7. После постановки дома на кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН о наличии зарегистрированного права собственности на дом - нужно прописаться или прописать кого-то в доме. Для этого необходима т. н. "Домовая книга" (она же Форма №11). Мне пришлось много времени потратить, чтобы выяснить, кто же ее дает. А дает ее та же Администрация Надеждинского сельского поселения, на первом этаже здания, в котором вы получали постановление об адресе. Саму книгу можно без проблем купить в типографии по соседству или на известной всем интернет-барахолке.
8. Берете с собой документы на дом, чистую книгу, выясняете, как принимает специалист в администрации, и едете туда. Заверенную книгу с номером получите сразу. Пошлины нет.
9. С книгой и документами на дом можно ехать в МФЦ (в п. Новом, например) и прописываться. Ура

Отступление.
1. Не забывайте, что в документах на дом вам укажут адрес типа: "Местоположение установлено в границах земельного участка с адресом...". Чтобы исправить это и окончательно закрыть вопрос с адресом вам необходимо повторить процедуру получения адреса - но уже с домом. Заявление, пакет документов и сроки - те же. После получения постановления - в Росреестр для внесения изменений в кадастре и ЕГРН. Но делать это, в принципе, не обязательно.
2. Работу кад. инженера проверяйте буквально с лупой. Они везде используют один и тот же образец, поэтому не удивляйтесь появлению данных, не имеющих к вам никакого отношения. Малейшая ошибка - приостановка и месяц ожидания.
3. Финт в случае, если приостановка все же произошла. Допустим, допущена ошибка и вам приостановили постановку на кадастровый учет и требуют довнесения документов. Проблема в том, что в этом случае сроки - ни разу не 10 раб. дней, а, если не ошибаюсь, около месяца. Если сроки поджимают (как было у меня) - идем в Росреестр и пишем заявления о прекращении процедуры и возврате документов без рассмотрения. В течение 5 (кажется) раб. дней они отменят заявление. Буквально на следующий день вы можете повторно подать исправленный вариант, сроки по которому будут уже как при подаче нового.

Отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра можно, и это хорошая возможность контролировать ход событий или наличие результата. В нашей статье мы расскажем о том, какая информация доступна на электронных ресурсах и как получить сведения о регистрации прав на объект недвижимости.

Отслеживание регистрации недвижимости на сайте Росреестра

Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), на который можно попасть через любой поисковый сервер, выполняет задачу по обеспечению доступа к информации о деятельности этого государственного органа.

Функции Росреестра не ограничиваются регистрацией прав на недвижимость и кадастровым учетом и включают помимо этого контроль за деятельностью кадастровых инженеров, отдельных саморегулируемых организаций, ведение навигационных карт и др. Так что не все разделы сайта будут представлять интерес в целях, указанных в заголовке статьи.

ВАЖНО! Удостоверительное значение в отношении регистрации имеет запись Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведется в электронном виде.

Документом, подтверждающим наличие такой записи, является выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ). До 15.07.2016 такой статус имело свидетельство о государственной регистрации права, затем, с 15.07.2016, — выписка из ЕГРП. После регистрации права собственник получает такую выписку. Любое лицо, обратившееся за информацией по какому-либо объекту недвижимости, также получает выписку из ЕГРН.

Независимо от способа подачи документов (через МФЦ, по почте, в офисе Росреестра) процедура регистрации проводится в территориальном подразделении Росреестра государственным регистратором, который несет персональную ответственность за свою работу. Узнать о текущем статусе процесса можно либо по телефону, либо на сайте Росреестра.

Как узнать состояние регистрации права собственности, направить заявление или запрос: основные разделы сайта Росреестра

Основные электронные сервисы, которые используются для выполнения операций и получения информации об учетных данных и правах на недвижимость:

1. «Проверка исполнения запроса (заявления)» При помощи этого ресурса можно узнать о текущем или завершенном рабочем процессе по заявлению о государственной регистрации или по запросу.
2. «Проверка электронного документа». В случае выбора варианта получения информации на электронную почту при помощи этого ресурса можно проверить полученный файл и электронную подпись.
3. «Получение сведений из ЕГРН», «Постановка на кадастровый учет», «Государственная регистрация прав», «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)». Для подачи запроса, заявления о государственной регистрации, постановке на кадастровый учет, исправлении ошибки и т. д. Для выполнения операции нужно будет выбрать соответствующий подраздел и следовать инструкциям.
4. «Получение сведений из Фонда государственной кадастровой оценки». В этом разделе можно узнать актуальную информацию о кадастровой оценке объекта недвижимости и состоянии работ по его оценке, в том числе о саморегулируемой организации оценщиков, с которой заключен договор.

Для проверки регистрации нужен раздел сайта, указанный первым.

Информация и документы для работы с сайтом

При сдаче документов на регистрацию формируется заявление, которому присваивается регистрационный номер. В этом номере:

• Первые 2 цифры — это код региона, на территории которого действует подразделение, принявшее документы.
• Индивидуализирующая часть номера заявления, как правило, последние 3 или 4 цифры, следующие после года подачи заявления и отделенные от него дефисом.

Если для уточнения информации надо будет связываться по телефону с отделом, ведущим госрегистрацию, то именно последние цифры будут индивидуализировать заявку.

Но для проверки на сайте понадобится полный регистрационный номер. Если обращаться лично, опись документов, в верхнем правом углу которой указан регномер, необходимо иметь при себе.

Если для уточнения информации о наличии зарегистрированного права запрос о предоставлении сведений из ЕГРН делается в офисе МФЦ, то регистрационный номер располагается в правом верхнем углу экземпляра запроса.

Как узнать, прошла ли регистрация права собственности, по регистрационному номеру заявления

На главной странице сайта нужно открыть по ссылке раздел «Проверка состояния запроса онлайн». Появится форма для проверки работы по заявке (подраздел «Проверка исполнения запроса (заявления)»). Необходимо выполнить следующие шаги:

• Шаг 1. Ввести регистрационный номер полностью в строке «Номер заявки». Ниже этой строки расположено прямоугольное поле с буквами и (или) цифрами.
• Шаг 2. Ввести в строку, расположенную ниже этого поля, капчу (буквы и цифры в таком же порядке, как они указаны).
• Шаг 3. Кликнуть на кнопку «Проверить».

Ниже расположено прямоугольное поле, в котором будет указано: «Заявка №… находится в статусе….». Варианты статуса:

• «Проверка не пройдена». Заявление по какой-то причине не принято к рассмотрению или работа по нему приостановлена. Информацию лучше уточнить вживую по телефону.
• «В работе». Документы находятся на регистрации.
• «Документы направлены заявителю». Документы переданы на выдачу способом, указанным в заявлении (в МФЦ, по почте, с 01.01.2017 — курьером, если выбран и оплачен такой способ доставки).

Кроме того, появится небольшое окно, озаглавленное «Детали запроса», в котором будут содержаться 2 строки:

• тип заявителя (как правило, не определяется);
• тип запроса («Заявление о государственной регистрации права…»).

Более подробную информацию по работе с заявлением о регистрации права собственности на сайте Росреестра получить не удастся.

Как узнать, зарегистрировано ли право в Росреестре: получение выписки из ЕГРН

Узнать состояние регистрации права собственности по любому объекту недвижимости можно, получив информационную выписку из ЕГРН, содержащую сведения:

• об адресе и зарегистрированном собственнике (собственниках и их долях);
• основаниях государственной регистрации права;
• ограничениях (обременениях) права;
• кадастровом номере;
• назначении, наименовании, этажности (этаже), площади объекта недвижимости.

После подачи запроса в подразделе «Проверка исполнения запроса (заявления)» в таком же порядке, как и при проверке процедуры регистрации (см. выше), можно узнать, в каком состоянии находится работа по запросу. Для этого нужно ввести регистрационный номер. При подаче запроса через МФЦ регномер указан в правом верхнем углу экземпляра запроса. Если выписка уже готова к выдаче, у заявки будет статус «Ответ направлен заявителю». Более подробную информацию ресурс не предоставляет.

Как узнать о регистрации недвижимости в реестре (ЕГРН): проверка электронного документа

Выписку из ЕГРН можно получить на электронную почту в виде файла. Подлинность полученной информации можно проверить на сайте Росреестра при помощи сервиса «Проверка электронного документа». При этом нужно:

1. Сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде. Для этого нужно будет загрузить XML-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».
2. Проверить корректность электронной цифровой подписи, которой подписана выписка. С этой целью следует прикрепить файл формата XML, полученный вместе с ним файл формата SIG и нажать на кнопку «Проверить».

После этого система выдаст результат проверки.

Итак, на сайте Росреестра есть несколько полезных сервисов, позволяющих отследить нужную информацию о регистрации права собственности и проверить полученные данные. Один из таких сервисов предусматривает возможность узнать, прошла ли смена собственника недвижимости государственную регистрацию.