Договор аренды нежилого помещения готовый пример. Договор аренды нежилых помещений. Образец и пример бланка с заполнением формы
Договор № ___
аренды нежилого помещения
город Москва __________ 2012 года
ООО "Иванов", в лице Директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО "Петров" , в лице Директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) нижеследующем.
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: 123456, РФ, Московская область, г. Видное, ул. Алексея Панова, 8, помещение № 20, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором.
1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 99-АБ № 123456.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора.
1.4. Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору), составляемому в виде письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон.
1.5. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов деятельности, предусмотренных его Уставом.
1.6. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и также как приложение 2 является его неотъемлемой частью.
1.7. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет передачи права собственности на него.
1.9. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена.
2. Срок действия договора.
2.1. Договор заключен на срок с 1 августа 2012 года по 29 июля 2013 года включительно .
2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме.
2.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия Договора.
3. Обязанности сторон.
3.1. Арендодатель обязуется:
В течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации;
Обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения;
Осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору), подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды;
Ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и услуги телефонной связи;
В случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора;
Самостоятельно осуществлять вывоз бытового мусора объекта аренды;
Принимать все возможные меры к незамедлительному устранению неисправностей, поломок и последствий аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедших не по вине Арендатора и Арендодателя, их сотрудников и привлеченных Арендатором работников и организаций, при условии своевременного извещения Арендодателя, с предоставлением соответствующих актов, заключений государственных и муниципальных органов;
Предоставить Арендатору возможность использования общего входа в здание; обеспечить беспрепятственное использование Арендатором объекта аренды, а также мест общего пользования; в связи с чем, стороны пришли к соглашению, что устанавливается следующий режим доступа Арендатора в арендуемое помещение: в рабочие дни с 8.00 до 21.00.
3.2. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями Договора, а также вправе удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения Договора, в обеспечение обязательства Арендатора по внесению арендной платы за объект аренды.
3.3. Арендатор обязуется:
Использовать помещение и инженерное оборудование исключительно по прямому назначению, указанному в предмете настоящего договора;
Принять объект аренды по акту приема-передачи в согласованные Сторонами сроки;
Письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений;
Вносить арендные платежи в сроки, установленные п. 4.2 настоящего договора, а также своевременно оплачивать счета за услуги телефонной связи;
При освобождении (возврате) арендуемого помещения сдать его Арендодателю по акту приема – передачи (приложение 2 к Договору), в исправном состоянии, с учетом нормального износа;
При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю;
Самостоятельно и за свой счет обеспечивать охрану собственного имущества, ремонт кондиционеров, а также оплачивать перечисленные услуги за счет собственных средств;
Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении; сдать помещение по акту приема-передачи, свободным от имущества и оборудования Арендатора и в исправном состоянии;
Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, в арендуемые помещения с целью проверки его использования в соответствии с условиями Договора.
3.4. Арендатор имеет право:
В случае необходимости и при условии письменного разрешения Арендодателя производить своими силами текущий ремонт объекта аренды в согласованном Сторонами порядке;
3.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает материальный и моральный ущерб, нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.
3.6. Стороны обязуются:
Оформлять акты сверки взаиморасчетов по арендным платежам и другим, по усмотрению Сторон, вопросам, по предложению одной из них
4. Размер арендной платы. Платежи и расчеты.
4.1. Арендная плата по Договору составляет 20 120 (двадцать тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек ежемесячно , в том числе НДС 18% - 3069,15 рублей.
4.2. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.
4.3. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды. Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовался объектом аренды.
4.4. Размер арендной платы может быть изменен Сторонами по обоюдной договоренности, но не более двух раз в течение срока аренды и производиться путем подписания дополнительного соглашения к Договору.
4.5. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.
4.6. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата Арендодателю имущества.
5. Изменение и расторжение договора,
конфиденциальность и разрешение споров.
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - принудительному выселению в десятидневный срок, в следующих случаях:
Если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы, установленные п. 4.2 Договора;
Использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных Договором.
Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;
Если Арендатор осуществил или осуществляет перепланировку объекта аренды, без письменного согласования с Арендодателем;
Если Арендатор вносит какие-либо изменения, затрагивающие конструкцию или внешний вид здания.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
5.3. Договор, может быть, расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.
5.4. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы.
5.5. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке Арендатором, с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем за три месяца до расторжения.
5.6. Сторона, являющаяся инициатором расторжения Договора, обязана направить другой стороне соответствующее письменное извещение, содержащее предполагаемые сроки прекращения Договора, а также убедиться, что данное извещение получено другой Стороной.
5.7. Все изменения условий Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, которые оформляются в письменном виде и будут являться неотъемлемой частью Договора.
5.8. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение десяти дней с момента получения претензии.
5.9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным), незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение постоянно действующего третейского суда при торгово-промышленной палате самарской области в соответствии с действующем регламентом. Решение данного третейского суда является окончательным и подлежит добровольному исполнению в течение месяца с момента вынесения.
5.10. Взаимоотношения сторон не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
5.11. В течение срока действия и в пределах условий Договора, каждая из сторон будет сохранять конфиденциальность полученной информации от другой стороны и примет все разумные меры для сохранения такой информации от разглашения.
6. Ответственность сторон.
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по Договору.
6.3. За просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных настоящим договором, Арендатору может начисляться неустойка в размере 0,1 процента с суммы арендной платы за каждый день просрочки, а в случае неполной оплаты ежемесячно арендной платы, при условии, если недоплата составила более половины суммы ежемесячной арендной платы, указанная неустойка также может начисляться с суммы арендной платы. Выплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.
7. Порядок возвращения объекта аренды Арендодателю.
7.1. Датой освобождения объекта аренды Арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации с учетом естественного износа, по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.
7.2. Произведенные Арендатором неотделимые и отделимые улучшения объекта аренды являются собственностью Арендодателя.
8. Заключительные положения.
8.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего адреса, номеров телефонов, телефаксов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.
8.2. Настоящий договор заключен в г. Москве ________ 2012 года в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.
8.4. Если какое-либо из положений Договора, в связи с изменением законодательства становиться недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
8.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят в полном объеме к его правопреемнику.
8.6. Приложения к Договору:
Приложение 1 – схема расположения помещений объекта аренды.
Приложение 2 – акты приема-передачи объекта аренды.
8.7. Стороны договорились, что в случае необходимости, в процессе исполнения условий Договора будут осуществлять постоянную связь посредством обмена корреспонденцией, которая может направляться с использованием средств:
а) факсимильной связи с обязательным подтверждением получения в тот же день путем возврата копии запроса с пометкой «получено» и указанием даты получения и подписью лица, принявшего запрос (подписи уполномоченных представителей сторон в такой переписке имеют силу собственноручных);
б) по электронной почте с обязательным подтверждением получения в тот же день путем ответа на электронное сообщение (с приложением копии запроса) с пометкой «получено» и указанием даты получения.
8.8. Сообщения направляются по следующим телефонам и электронным адресам:
а) в адрес Арендодателя:
б) в адрес Арендатора:
8.9. Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправления факсимильного сообщения или сообщения электронной почты.
8.10 . Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств.
9. Адреса и банковские реквизиты сторон.
Арендодатель: Арендатор:
Практика фактического применения бланка договора аренды нежилого помещения, образец, основные юридические моменты, на которые необходимо обратить особое внимание.
Понятие и практика составления договора
Типовой договор аренды - гражданско-правовой документ в соответствии, с которым, одна сторона (арендодатель), передает другой стороне (арендатору) нежилое помещение в пользование. Если срок действия рассматриваемого договора не превышает года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах. Если договор аренды требует обязательной государственной регистрации, то он составляется в количестве экземпляров на один больше чем количество сторон по сделке. Долгосрочный же договор аренды считается заключенным только с момента его государственной регистрации исполнительными органами власти.
Арендный договор обычно составляется в простой письменной форме и не обязателен нотариальному удостоверению. При этом, обязательным письменным документом, который необходимо составить к договору аренды нежилого помещения является акт приема-передачи арендуемого помещения.
Если помещение не передано по акту приема-передачи, то не возникают последствия, предусмотренные данным договором. К договору аренды, как неотъемлемой частью, может быть приложен кадастровый паспорт сдаваемого в аренду помещения, план помещения, и иные документы, по соглашению сторон.
Основное содержание договора
В договоре аренды указываются следующие обязательные характеристики сдаваемого в аренду объекта: кадастровый или условный номера, местоположение объекта аренды, площадь помещения, наличие коммунальных услуг, интернет связи и телефона, охраны и т.д., обременения и права третьих лиц и т.д.
Право сдачи в аренду помещения может принадлежать собственнику данного помещения или уполномоченному им лицу, при этом данные полномочия должны быть оформлены надлежащим образом (доверенностью, уставом, и т.д.).
Если договором аренды помещения не предусмотрены иные условия, то после передачи в аренду помещения, на арендатора переходит бремя содержания помещения в технически исправном состоянии и проведения необходимого косметического ремонта.
Договор аренды на срок до одного года, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, не подлежит обязательной государственной регистрации, заключается путем подписания одного документа в простой письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны.
Преимущественное право на последующую аренду
В силу закона, преимущественным правом аренды обладает собственник земельного участка, на котором расположено сдаваемая в аренду недвижимость.
При заключении договора, целесообразно указать входит ли оплата коммунальных услуг в арендную плату или нет. Если нежилое помещение входит в комплекс помещений, расположенных в одном здании или сооружении, то к договору могут быть приложены правила пользования местами общего пользования, которые необходимо соблюдать как самому арендатору, его сотрудниками, а также посетителям, клиентам, гостям.
При прекращении типового договора аренды нежилого помещения, объект аренды подлежит передачи арендодателю по акту передачи имущества. Если договором аренды не установлено другое, то арендуемые площади подлежат передачи со всеми неотделимыми улучшениями.
Скачать договор аренды нежилого помещения образец которого расположен ниже, можно абсолютно бесплатно. Если вы нуждаетесь в нашей помощи, то сотрудники фирмы могут подготовить договор по заказу.
Договор аренды нежилого помещения
ООО "Домострой", именуемое для удобства "Арендодатель", в лице представителя Иванова Ю.Ю. действующего по доверенности от 01 июля 2013 года № ва/123, с одной стороны, и ИП Сидороф К.З, поименованный в дальнейшем Арендатор", в лице, поверенного Мамонтова А.Д., действующего в соответствии с доверенностью № 234-у от 02 июня 2013 года, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.
Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:
- точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
- площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
- описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
- назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
Договор аренды нежилого помещения – образец
Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно .
Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)
Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.
Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.
Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец
Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами
При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.
Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.
Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП
В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.
Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать .
Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец
Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон. Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец
Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения
В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:
Юридическая чистота сделки
Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:
- На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
- Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
- Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
- Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.
Общие положения договора аренды нежилого помещения
Предмет договора (объект сделки)
Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.
Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости - наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).
При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.
Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости.
В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).
Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).
Арендная плата
Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.
Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).
Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:
- полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
- за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
- за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.
Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.
Срок действия договора
Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Внимание!
Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно. А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.
Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).
Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами. Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.
Улучшения арендованного имущества
По общим правилам:
- произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
- стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
- стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.
Регистрация договора – видео
{ООО, ЗАО, ОАО, ...} «{Название организации} », в лице {ФИО} , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель {ФИО} , действующий на основании Свидетельства, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ______________ общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещение будет использоваться под (указать): __________________
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.4. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
3. Расчеты по договору
3.1. Ежемесячная стоимость фиксированной части составляет {указать сумму цифрами и прописью} рублей. НДС не облагается. Дополнительная ежемесячная стоимость аренды определяется на основании выставленного Исполнителем счета.
3.2. Оплата производится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ___ % от суммы задолженности, но не более ___ % от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.8. Отделимые от имущества улучшения являются собственностью Арендодателя.
4. Ответственность сторон
4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
4.1. Срок аренды устанавливается с "___ "__________ по "___ "________ 20__ г.
4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.
4.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в досудебном порядке, путём выставления претензий.
5. Претензии
5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.
5.2. Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления. Датой получения претензии считается дата расписки представителя получателя в получении документа. Датой ответа на претензию считается дата регистрации почтового отправления с ответом.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. К вышеуказанным обстоятельствам в контексте настоящего Договора, в частности, относятся: стихийные бедствия, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также их последствия; принятие органами государственной власти нормативного акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора любой из Сторон. Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы.
6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия.
6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга.
6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом.
7. Заключительные положения
7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой.
7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
7.4. Договор считается продленным, если по окончании срока его действия ни одна из сторон не заявила о прекращении Договора.
8. Банковские реквизиты, адреса и подписи сторон:
|
Арендатор: ИП {ФИО} Адрес: Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111} ИНН {611106562222} р/с № {11102810700000000222} {ЗАО КБ «Петров банк» к/с {11101810100000000222} БИК банка {226012222} Телефон{ +79081112121} Подпись__________ |
Арендодатель: {ООО, ЗАО, ОАО, ...} «{Название организации}» Адрес: {111111 Москва ул.строителей 11} Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111} ИНН {611106562222} р/с № {11102810700000000222} {ЗАО КБ «Петров банк»} к/с {11101810100000000222} БИК банка {226012222} Телефон {+79081112121} e-mail: {[email protected]}
Какие условия стоит обязательно включить в договор?
Регистрация договора аренды нежилого помещения
О каких правах арендатора необходимо знать в первую очередь?Во-первых , при смене собственника помещения договор аренды сохраняет свою силу - новый собственник в силу закона становится арендодателем. Во-вторых , арендатор, надлежаще исполнявший свои обязанности, имеет право на заключение договора на новый срок. Для этого он должен письменно предупредить о своем желании перезаключить договора арендодателя до окончания аренды - срок уведомления Вы можете установить договором. В договоре можно исключить данное право арендатора. В-третьих , арендатор может с согласия другой стороны сдавать помещение в субаренду или передавать его в безвозмездное пользование, передать свои права и обязанности по договору другому лицу (это называется перенаймом) передавать право аренды в залог или вносить его в виде вклада в уставный капитал. В договоре можно отменить необходимость получения согласия, либо же запретить совершение арендатором данных сделок. В-четвертых , закон защищает арендатора от необоснованного поднятия арендной платы - так, арендная плата (если она фиксированная, а не привязана к плавающим показателям) может быть увеличена в срок действия договора только по соглашению сторон. Какие дополнительные условия стоит предусмотреть в договоре?
Понравилась статья? Поделитесь ей
|