Как без проблем зарегистрировать свой земельный пай. Как правильно оформить земельный пай в собственность? Что это такое

Изначально под земельным паем понимался неочерченный участок с границами, а доля в общей земле, использованной совхозами и колхозами. Допускалось как самостоятельное использование, так и совместное.

Пай вправе были получить работники сельскохозяйственных предприятий, правда, не все:

Работники животноводческих комбинатов и предприятий, земли которых использовались для выращивания кормов.
Работники, предприятий, находившихся в черте города.

Согласно новым законам все паи стали автоматически долей в общей собственности.

Законодательная база

В законодательную базу, регулирующую получение и использование земельного пая входят:

Указ от 1993 года, посвященный выдаче паев.
Положение о вопросах приватизации аграрных предприятий от 1992 г.
Закон о вступлении в силу Земельного Кодекса.
Гражданский Кодекс (в нем прописаны правила об общей собственности, особенности их применения прописаны специальными актами, перечисленными ниже).
Земельный кодекс.
Закон о с/х землях.
Закон о кадастровом учете.
Закон по вопросам регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.

Первые 2 документа касаются ранее полученных гражданами паве и оставляют в силе, как их выдачу, так и документы, подтверждающие их получение. Следующие документы регулируют эти вопросы на современном этапе и более детально.

Режим пользования и распоряжения паями

В законе о с\х землях есть некоторые ограничения. Не вправе их получить:

Те, кто не являются гражданами.
Организации, где более 50% принадлежит иностранцам.

Предписывается, что, если лицо, неимеющее право иметь землю на праве собственности, получит её, оно обязано в период календарного года продать, обменять его, подарить. В противном случае в судебном порядке будет произведена процедура принудительного выкупа. Пользование и распоряжение (продажа, аренда, мена, подарок) происходят по общему согласию. Когда дольщиков больше 5 работают специальные правила согласования действий сособственников.

Приобретателями земель имеют право быть только:

Фермеры.
Собственники участка, дольщик которого решил распорядиться своими правами.

Такие действия возможны после формирования участка:

Составлена техническая или кадастровая документация.
Есть паспорт, выданный кадастровой палатой.
Собственник зарегистрировал свои права.

На руках с полноценными документами дольщик вправе распоряжаться своими правами по собственному усмотрению.

В процессе составления завещания, нотариус проверяет наличие документов о праве собственности на долю. Это бумаги, оформленные до 1998 года, и после.

Общие правила не дают собственнику земли просто так отказаться от неё. Для с\х сделано специальное исключение. Собственнику доли достаточно в Россреестре или в местном органе, выполняющем его функции, написать заявление о том, чтобы прекратили его права на земельный участок. Впоследствии местные власти обязаны сделать публичное предложение о покупке у них доли, если никто не откликнется, обязательным считается выделение этой доли в отдельный участок, если не произойдет нарушение прав других владельцев.

Когда дольщиков свыше 5, предусмотрен специальный порядок использования и распоряжения участком, в частности, порядок оформления кадастровой документации и регистрации прав на землю. Предполагается, что один участник получает от другого доверенность, её заверить надо или в местной администрации или у нотариуса.

Дольщики, своим решением, закрепленным в протоколе, передают при необходимости право одному из сособственников представлять всех остальных по следующим вопросам:

Решение вопроса с утверждением проекта межевания (с выделением или без выделения отдельного участка вместо долей).
Формирования перечня собственников в процессе утверждения проекта межевания.
Определение размера доли каждого сособственника.
Признание доли невостребованной.
Признание лица владельцем невостребованной доли.
Составление договора аренды общего участка.
Договор о сервитуте (праве ограниченного использования, к примеру, если для проезда или провода коммуникации к соседнему участку).
Установление размера доли каждого участника.
Определение правил расчета размера доли каждого собственника, если единого подхода раньше не было.
Принимать ли предложение о передаче за выкуп участка для муниципальных или государственных нужд или не принимать, вести переговоры об условиях передачи земли.

Что пишется в выписке из протокола

В ней указывается:

Дата принятия решения.
Вписываются сведения о представителе (обычно хватает паспорта).
Конкретный перечень действий представителя, которые он вправе производить.

Собрание передает полномочия только по вышеприведенным вопросам, чего-то большего законодательством не предусмотрено. Другими правами собрание не обладает.

Если один из сособственников не хочет, чтобы участок вместе с его долей отдали в аренду, появляется возможность заняться выделением своей части в отдельный участок. Вернее это одно из оснований, которым можно воспользоваться в процесс разрешения спора.

Арендатор или держатель залога, если имело место оформление залога, не имеют прав как-то влиять на выделение одного из собственников. Просто оставшиеся владельцы подписывают к договору аренды дополнительное соглашение, через своего представителя.

Как получить земельный пай

Позволяется или купить участок или получить его бесплатно. И тот и другой вариант реализуется только при добросовестной аренде участка. Платно или бесплатно передавать землю, сроки передачи участков, размер цены определяются теми властями, в ведении которых находятся эти земли. Чаще всего этим занимаются региональные власти.

Когда кто-то отказывается от земельного участка, власти, после решения вопросов, связанных с формальностями через две недели объявляют конкурс на продажу или аренду земли.

В период до полугода после отказа кого-либо от своих прав на с\х земли, сельскохозяйственная компания или фермер вправе без торгов просить о подписании с ними договора аренды или продать её заявителю.

Оговорено, что размер сделки по покупке – 15% от кадастровой стоимости, а сделки об аренде 0,03%. Если объявляется конкурс, власти не вправе выходить за эти ценовые рамки, хотя бы в части повышения.

Желающие купить с\х земли должны учитывать, что муниципалитет обладает преимуществом вправе купить участок. Предложение о покупке направляется в местную администрацию. За 90 дней по закону дают ответ. Если его нет, продавец продает землю кому-то другому. Цена в договоре не должна быть меньше предложенной властям.

Аренда земельных паев

Аренда возможна только при наличии нескольких условий:

Участок прошел кадастровый учет.
Наличие протокола собрания собственников, где указываются цена, срок, иные условия договора (составляется протокол, в котором согласуются все условия, если дольщиков больше 5).
Временные границы аренды земли 3 – 49 лет.
Аренда для сенокоса и пастбища земли – 3 года.

Соглашение об аренде участка может предусматривать выкуп после завершения договора или раньше, при условии полной оплаты аренды раньше времени.

Арендатор обладает преимуществом на подписание нового соглашения перед другими желающими. Арендатор обладает право заложить свое право аренды, никакого согласия сособственников не требуется. Им только сообщают об этом при необходимости.

Сколько земли одновременно можно брать в аренду? Площадь одновременно арендуемой земли не ограничивается.

Проблемы выделения земельных паев

Основная проблема с выделением земельных паве – принадлежность их людям, которые не имеют отношения к с\х производству. Хотя новое законодательство позволяет решить эту проблему, значительная часть земли остается у тех, кто не является фермером.

Проблемой остается и пре имущественное право покупки земли администрацией, только в случае отказа или игнорирования запроса появляется возможность продать участок кому-то третьему.

Если доля стала принадлежать муниципалитету, при невозможности её выдела другим дольщикам приходится постоянно решать все вопросы по земле через администрацию.

Нюансы:

Решение вопроса о выделе и следующего за ним определения размера площади, учитывается качество почвы.
Порядок расчета размера доли прописывается местными, региональными властями, отсутствие этого нормативного документа не считается поводом для отказа в расчете размера.
Заказывает кадастровую или техническую документацию один из сособственников, но претензии по поводу её качества предъявить может каждый сособственник.

Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана , от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения . Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива . Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю .

Но данное право дает возможность распоряжаться им как с конкретными возможностями: , дарственной, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство . В особенности взять в учет то, что является ведение на нем сельского хозяйства .

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность . При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Пошаговый порядок оформления в собственность

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе , а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные . Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

Проводится общее собрание с собственниками других земельных паев. Проведение собрания возможно по истечению не ранее 1 месяца после выхода в публикацию объявления. Ход собрания должен фиксироваться в протоколе со всеми яками, принятыми решениями и подписями всех участников собрания.
Проводится и дальнейшее заключение договора. Это процедура создания объекта недвижимости, в данном случае – земельного участка. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка . Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года). Можно объединится с несколькими владельцами других участков, так выйдет гораздо дешевле для каждого собственника.
. Это важный документ подтверждающий . Он несет в себе следующую уникальную информацию: , масштабы, адрес по которому он находится, . Также в нем зафиксирован план месторасположения и границы.
Проведение процедуры Росреестром на новый участок . Для обращения в Росреестр необходимо оформить и собрать все документы на землю. Услуги – платные. Для граждан оплата обойдется в 2 000 рублей . Начиная с 2016 года свидетельство о регистрации права в письменном виде на руки не выдается. Доказательством послужит .

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, и . Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре . Для этого необходимо:

Обращение со стороны покупателя;
Квитанции об оплате государственной пошлины;
Копии паспортов от двух сторон;
Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
Договор, составленный со стороной продавца;
Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации , осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:

Оценить . Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют . Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
Получить гарантию в отсутствии задолженностей — справка выдается в налоговой службе.

К сведению: передать в собственность земельный пай покупателю до закрытия всех имеющихся задолженностей не предоставляется возможным.

При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с . В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

О выделении в натуре

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

Для сельских областей часто фигурирует такое понятие как земельный пай. Возникает вопрос, что это такое. Особенно важным аспектом является право собственности на такой участок — что с ним можно делать и как использовать.

Подробнее о паевом взносе читайте

Земельный пай — что с ним делать

Земельный пай — это надел земли сельхозназначения, который передается в пользование частному лицу. Сам участок при этом сохраняет свой статус долевой части в составе общей площади. Выделение таких участков осуществляется в безвозмездном порядке для следующих категорий граждан:

члены колхозов или совхозов;
пенсионеры, работавшие в сфере сельского хозяйства;
работники предприятий сельхозназначения, стипендиаты;
граждане, которые живут в сельской местности.

Соответствующие категории формируются местными нормативами в соответствии с общими законодательными предписаниями и региональными условиями. Хотя наделение землей и осуществляется при этом на безвозмездной основе, все расходы по оформлению документации берет на себя получатель.

Вопрос о том, можно ли продать земельный пай сельхозназначения , становится актуальным для многих владельцев такой земли. Законодательством предусматриваются следующие возможности:

покупка и продажа таких участков;
обмен на другую недвижимость;
передача в безвозмездное или арендное пользование;
дарение или оформление по наследству;
передача земли в залоговое обеспечение.

Распоряжаться данной собственностью можно только после того, как оформлена приватизация. То есть у владельца должны иметься документальные права на собственность.

Как продать земельный пай

Многие собственники, получая землю, решают вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения. Главное условие для этого — проведение межевания и постановка участка на кадастровый учет. То есть оформление полноправной собственности.

Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом определенных особенностей участка. К таковым относится его назначение, коэффициент и . При оформлении сделки собственник может выставлять свои условия — в этом отношении продажа такого участка не отличается от аналогичных сделок с иной недвижимостью.

Важным аспектом является преимущественное право на покупку данного надела. Оно принадлежит соседним владельцам и другим дольщикам указанной территории. Также собственник может вернуть участок в кооператив за его эквивалентную стоимость.

Сколько стоит земельный пай

Отдельным вопросом в продаже выделенного участка сельхозназначения становится его стоимость. В этом отношении собственник не ограничивается в решении. Ориентируются обычно на кадастровую стоимость владения. На стоимость при этом могут оказывать влияние следующие факторы:

тип земли, возможность ее использования;
удаленность от инфраструктуры и линий коммуникаций;
наличие построек или иных объектов;
региональные цены.

Все условия касательно внесения оплаты, аванса или предоставления рассрочки должны быть прописаны в заключаемом договоре. При этом необходимо учитывать, что земельный пай, находящийся в аренде колхоза или другого кооператива имеет преимущество продажи другим членам данного объединения. Если соответствующая процедура не будет выполнена, реализация земли будет считаться незаконной и сделка может быть отменена.

Земельный пай по наследству

Земельные паи сельхозназначения по наследству могут передаваться как через завещание, так и посредством самостоятельного обращения правопреемника. В первом случае процедура является более упрощенной — достаточно обратиться с документом в ту же нотариальную контору, где он был подписан. После этого главным условием становится актуальность и достоверность документации.

Для получения земли по наследству необходимо собрать следующие документы:

свидетельство о смерти собственника;
удостоверение личности наследника;
документация о праве владения указанной территорией;
подтверждающие документы о наличии родства с умершим;
заключение об оценочной стоимости указанного владения;
справка об отсутствии обременения на данную землю или иных ограничений, не позволяющих оформить ее в собственность нового владельца;
справка об отсутствии задолженностей по налогообложению, а также иным платежам.

Далее проводится проверка всех актов, а также наличия иных наследников. В случае ее прохождения правопреемнику выдается свидетельство о возможности наследовать указанную землю. По истечению определенного времени, новый владелец может приступить к оформлению права собственности.

Можно ли земельный пай подарить

В соответствии с правилами пользования владелец вправе оформить . Для этого необходимым условием также является наличие кадастрового паспорта и права распоряжаться данной собственностью. Заключаемый договор дарения при этом предполагает безвозмездность и безусловность данной сделки.

Согласие дольщиков данного участка при оформлении договора дарения является необходимым условием. При этом подарить можно как весь надел целиком, так и его часть, к примеру поделив их между детьми.

Процедура дарения между близкими родственниками — наиболее распространенный вариант передачи земли. Часто он используется в обход завещания. Следует однако учитывать, что в дарственной не могут прописываться условия о вступлении в пользование.

Как оформить земельный пай в собственность?

Порядок действий по оформлению земельного пая в собственность является следующим:

специальная комиссия выносит решение о наделении землей и выдает общую межевую схему — на этом этапе участок не имеет четких рамок, обозначается лишь его процентная доля в общей территории;
проводится с учетом границ соседних владельцев, должно иметься общее согласие об устанавливаемых границах;
на основании межевания составляется кадастровый паспорт;
далее оформляется свидетельство — для этого в местный отдел Росреестра подается протокол заседания комиссии, кадастровый план и квитанция об уплате госпошлины.

Вопрос о том, как выделить земельный пай из общей долевой собственности , решается на общем собрании долевых владельцев. Для этого нужно обратиться в местные органы самоуправления, после чего она назначит время и место проведения собрания. Для выделения земли в собственность важно чтобы все участники были согласны с этим.

Документы для регистрации права собственности на земельный пай

Для регистрации права собственности за земельный пай сельхозназначения в отделение Росреестра подаются следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
документация по указанной земле с указанием на ее технические характеристики, обычно это кадастровый паспорт;
копия документа об отсутствии претензий со стороны иных дольщиков — к примеру, если земля была куплена;
квитанция об оплате государственной пошлины;
документы, подтверждающие право на владение данным участком — договор купли-продажи, дарственная.

Все документы проходят обязательную проверку, после чего принимается решение о регистрации права собственника для нового владельца.

Колхозов и совхозов» имел целью создать многочисленный слой земельных собственников, закрепив за ними, в подавляющем большинстве идеально, земельные паи, с которыми они при желании могли бы выделиться из сельскохозяйственного предприятия. Право на бесплатный пай для самостоятельного хозяйствования или последующего объединения в новые организационные формы получили все работники сельхозпредприятий, а также служащие, занятые в социальных объектах, расположенных на территория данного хозяйства.

Всего за 11,9 млн. сельских жителей было закреплено в качестве земельных паев 108 млн. гектаров или 49% всей площади сельхозугодий России. Массовая выдача свидетельств на право собственности долей. В настоящее время свидетельствами располагают более 95% собственников. Значительная часть земельных долей - более 5,4 млн. была сдана в аренду и многие их владельцы - арендодатели получают за это плату в основном продукцией - зерном, сеном, комбикормами, а также обеспечиваются услугами, в частности, вспашкой приусадебных участков, транспортировкой грузов и т.д. Передача участков в аренду обычно оформляется договором. Однако условия договора (устного или письменного) нередко не соблюдаются, а немалая часть собственников земельных долей слабо знакома со своими правами и обязанностями.

Недостатком закрепления земельных долей за сельскими жителями было то, что земельными долями были наделены многие из тех, кто не собирался и не МОР их эффективно использовать, а посредством земля может переходить я к тем, кто не проживает на селе. Поэтому возникает проблема оборота земли, который позволит сосредоточить землю в руках тех, кто желает и может ее рационально использовать, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, что требует ограничений правомочий собственников земельных долей и строгого контроля за их куплей-продажей и арендой.

Рассмотрим ситуацию, если земельный пай переходит в собственность на основании . Многие, чтобы обеспечить себе дополнительное спокойствие, данные договора оформляют нотариально. Однако следует учесть, что подобные сделки с недвижимостью (впрочем, как и ряд других), следует заверять у нотариуса только по месту, где расположен сам предмет сделки. Если нотариус отказывает Вам в оформлении, Вы имеете законное право оформить ее в простой письменной формы.

В тексте данного документа должна быть четко изложена суть сделки и не должно быть каких-либо двусмысленных толкований. Также в составляемом документе должны быть указаны подробные реквизиты покупателя и продавца, наименование земельного участка, индивидуальный номер паевого свидетельства и дату его выдачи, должна подтверждаться дееспособность всех сторон, участвующих в договоре, должен быть зафиксирован размер денежной суммы и указано, что между покупателем и продавцом отсутствуют какие-либо взаимные претензии.

Остановимся подробнее на моментах, в которых участие нотариуса является обязательным. Продавец обязан предоставить заверенное нотариусом разрешение на отчуждение (продажу) участка от супруга/супруги. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, должна быть оформлена нотариальная доверенность, на подачу документов в регистрационную палату. В законодательстве нет четкой формулировки, следует ли в данной ситуации предупредить продавцу иных владельцев о том, что он решил продать свою земельную долю. Впрочем, оформляя земельные паи, многие сталкиваются с тем, что в регистрационной палате будут затребованы подобные уведомления. Поэтому нужно быть готовым к отправлению всем пайщикам заказных писем. Суть данной ситуации в том, что пайщики обладают первоочередными правами на приобретение и переоформление земельных участков.

Как оформить земельный пай

Пай представляет собой долю собственника, который принимает участие в работе какого-либо предприятия. Под данным понятием в настоящее время подразумеваются как , которые вносятся на счет управляющей компании заемщиком, так и земельные участки, которые получили в пользование участники коллективной собственности на землю.

Получить информацию о том, как оформить пай, а точнее - стать участником паевого инвестиционного фонда, можно на специализированных сайтах в сети интернет или, обратившись в одно из финансовых учреждений, которое представляет интересы паевого инвестиционного фонда.

Как правило, участник ПИФа должен заключить договор на управление денежными средствами, которые он предоставит в распоряжение менеджеров компании. Перед тем, как оформить пай в ПИФе, необходимо тщательно изучить договор с управляющей компанией, также следует помнить, что вы несете определенный риск при покупке пая, так как данные денежные средства не подлежат обязательному банковских вкладов.

Для того чтобы оформить земельный пай, необходимо обратиться в местные регистрационные органы. Чаще всего земельный пай приобретается для последующего использования или, получается, по . В случае проведения сделки, связанной с куплей-продажей земельного пая, необходимо заключить договор, который желательно зарегистрировать у нотариуса по месту проведения сделки. Для проведения сделки необходим стандартный пакет документов, информацию о котором можно найти на различных сайтах в сети интернет.

Перед тем, как оформить земельный пай в регистрационной палате, необходимо получить свидетельство на право собственности на земельный участок, а также уведомление пайщика. Оформление земельного пая, как правило, составляет один месяц после подачи документов.

Получить более подробную информацию о том, как оформить земельный пай, можно в специализированных юридических компаниях, которые оказывают подобные услуги. Как правило, стоимость услуг данных компаний относительно невысока по сравнению со стоимостью земельных участков.

С другой стороны, опытные специалисты компаний, оказывающие услуги по регистрации земельных участков, знают все нюансы, связанные с земельным законодательством, что позволяет оформить необходимые документы в кратчайшие сроки. Также необходимо отметить, что наиболее дорогой процедурой при оформлении земельного пая является обмер земельного участка.

Земельный пай в наследство

Однако в целом она делится на ряд конкретных шагов, осуществив которые можно легитимно и в достаточно короткие сроки произвести все необходимые действия. Земельный пай представляет собой участок территории, являющейся частью общего массива. В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.

Передача земельного пая может происходить двумя способами. Первый из них используется в случае, если после смерти человека остается его , в котором он выразил свою волю в отношении того, каким образом следует распорядиться принадлежавшей ему собственностью. В случае если завещание составлено с соблюдением всех правил и зарегистрировано у нотариуса, лицо или лица, упоминаемые в нем в качестве получателей этой территории, получают права на него в установленном порядке вне зависимости от алгоритма, прописанного в законе.

Исключение из этого правила составляет лишь ситуация, когда в земельном пае или его части присутствует так называемая обязательная доля. По закону несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга умершего и имевшиеся у него иждивенцы имеют право на получение обязательной доли наследства даже тогда, когда они не упомянуты в завещании. Это ограничение установлено законодателем с целью обеспечения интересов этих категорий граждан, которые после кончины своего кормильца могут оказаться в весьма затруднительном материальном положении. Кроме того, такое условие ограждает их от возможности какого-либо давления на них с целью принуждения к передаче своей доли.

Если же завещание, составленное покойным, отсутствует либо признано недействительным, в ход идет механизм . Такой же подход будет применяться в ситуации, когда завещание имеется, однако, например, не содержит распоряжений в отношении земельных паев, принадлежавшего умершему. Статья 1141 ГК РФ устанавливает, что его родственники призываются к получению его имущества в порядке очередности в зависимости от степени родства, свойства или других отношений с наследодателем.

Открытие наследства

После того как наследник земельного пая определен, ему необходимо осуществить ряд юридических процедур, предшествующих процедуре оформления свидетельства о праве собственности на него. Первым шагом в этой цепочке будет обращение к нотариусу с целью подтверждения своего права на данное имущество. Если его оформление происходит в рамках наследования по завещанию, необходимо обратиться к тому нотариусу, который его составлял для того, чтобы получить запись, свидетельствующую, что завещание является действительным. Иначе говоря, нотариус должен подтвердить, что условия, описанные завещателем, не изменялись им в течение жизни и что данный документ не отменен им, в том числе посредством составления нового завещания.

Срок принятия наследства в отношении земли регулируется той же законодательной нормой, что и вопросы оформления других видов собственности умершего: статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что он должен быть принят , имеющим на это право, в течение 6 месяцев со дня смерти лица либо со дня вынесения судом решения о признании его умершим. Если этот срок был пропущен, восстановление права на земельные паи возможно посредством обращения в суд: решение в пользу заявителя будет принято, если установят, что он не знал об открытии наследства или пропустил срок его принятия по другим уважительным причинам.

Важным условием такого результата является тот факт, что гражданин обратился в суд в течение 6 месяцев с того момента, когда причины его действий перестали иметь силу. Еще один вариант оформления собственности после определенного законом периода времени – наличие согласия всех собственников, принявших наследство, на вступление в свои права лица, опоздавшего к его получению. В этом случае необходимо, чтобы такое согласие было выражено в письменной форме в присутствии нотариуса. Если это невозможно, подписи каждого из них должны быть засвидетельствованы нотариусом по отдельности.

Если оформление земельного пая происходит в рамках наследования по закону, начинать следует также с визита к нотариусу. В этом случае необходимо иметь с собой документы, подтверждающие обоснованность претензий заявителя на данное имущество: это может быть свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда, устанавливающее родственную связь между этими лицами.

Кроме того, в обоих случаях в ходе визита нужно иметь с собой еще ряд документов, в их числе: свидетельство о смерти наследодателя и справка с его места жительства, паспорт наследника и имеющиеся документы на данный земельный участок, например, кадастровый план в случае его наличия. В соответствии с нотариальной практикой, сложившейся в конкретном регионе, эксперт может потребовать некоторые другие документы, полный их перечень следует уточнить непосредственно у того нотариуса, который будет заниматься наследственным делом.

Сбор необходимых документов

Следующим шагом должно стать обращение в Комитет по земельным ресурсам, ответственный за тот район, где расположен передаваемый земельный участок. В этом учреждении нужно будет запросить документ, подтверждающий экспертную оценку денежной стоимости пая. После того, как оценка получена, следует посетить соответствующее отделение налоговой инспекции: здесь нужно запросить к выдаче 2 документа. Первый из них – справка, подтверждающая отсутствие ограничивающих мер в отношении данного земельного пая: например, такими мерами могут быть наложенный на него арест либо другие виды запретов, существенно ограничивающие права в распоряжении им. Второй необходимый документ – справка об отсутствии просрочек и задолженностей по уплате налогов за участок. Если такие задолженности имеются, необходимо будет погасить их прежде, чем продолжить процедуру вступления в собственность.

Для оформления этих справок и оценок требуется лишь заявление потенциального наследника, поэтому обращаться в Комитет по земельным ресурсам и налоговую инспекцию можно самостоятельно, запрос нотариуса для этого не требуется. Иной порядок установлен законодательством в отношении следующего важного этапа – подтверждения возможности передачи права собственности на земельные паи наследникам. Для этого по запросу нотариуса нужно оформить справку, которая подтвердит право собственности наследодателя на рассматриваемый земельный участок: она необходима для того, чтобы удостовериться в его полномочиях распоряжаться им в соответствии со своим усмотрением, в том числе передавать по наследству. Посредством нотариального запроса наследник сможет получить и собственно регистрационное удостоверение, устанавливающее право собственности умершего родственника на землю.

Наследственное дело

Когда все перечисленные документы будут собраны, заявителю вновь придется обратиться к нотариусу, который занимается его наследством. После предоставления ему всего пакета справок и удостоверений последний открывает наследственное дело, то есть приступает к изучению документов, которые должны подтвердить право заявителя на наследство. Он перепроверит факт и обстоятельства смерти завещателя, изучит собранные гражданином бумаги с целью установить, действительно ли его право на искомый земельный пай обоснованно и нет ли других законных претендентов на эту собственность. В случае если по ходу анализа выяснится, что для установления легитимности притязаний необходимы дополнительные подтверждающие документы, заявителю будет предложено собрать недостающие справки и предоставить их нотариусу. После этого рассмотрение наследственного дела будет продолжено, в результате чего эксперт примет решение о том, имеет ли право гражданин на наследование данного земельного участка.

В случае если принятое нотариусом решение будет положительным, заявитель сможет получить в нотариальной конторе свидетельство, подтверждающее его право на получение земельного пая. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением о его выдаче. Важно отметить, что вне зависимости от времени подачи заявления на открытие наследства и скорости прохождения всех юридических процедур, такое свидетельство будет выдано лишь по истечении шести месяцев со дня смерти гражданина. С этим свидетельством и другими необходимыми документами ему следует обратиться в регистрационную службу, которая по истечении положенного срока выдаст гражданину свидетельство о праве собственности по наследуемому земельному участку.

Купля продажа земельного пая

Земельная доля может быть куплена только для целей сельскохозяйственного производства гражданами и организациями. Преимущественное право покупки имеют члены хозяйства, в котором находится земельная доля, или сельскохозяйственные организации, созданные в процессе реорганизации этого хозяйства. Купленные предприятием земельные доли переходят в собственность предприятия как юридического лица. На указанные доли необходимо выделить земельный участок, оформить его в собственность предприятия. Эта земля может быть заложена или продана предприятием. С землями, находящимися в пользовании или аренде, такие операции предприятие совершать не вправе.

Выплаты за купленную земельную долю могут быть единовременными или в рассрочку. При оплате в рассрочку ежегодные выплаты, как правило, выше, чем за арендованную долю. При покупке земельной доли нужно следить за тем, чтобы общая площадь сельхозугодий в собственности на одно КФХ (или на одного работника в предприятии) не превышала предельный размер, установленный областными (краевыми, республиканскими) органами.

Налогообложение купли-продажи. Продукция, услуги и деньги, выданные за купленные земельные доли, облагаются налогами. Условия такие же, как и при аренде. Отличие в том, что доход продавца земельной доли не будет облагаться налогом, если он не превышает 5 000 - кратного размера минимальной .

Переоформление земельного пая

Говорить о том, знают ли граждане, как на практике применяются законы в отношении земельных участков, сложно. Даже те, кто по крайней необходимости сталкивался с проблематикой в данной сфере, не без помощи юристов приобретают для себя ценные сведения. Это связано и с тем, что законодательство постоянно модернизируется, преобразовывается, что приводит в замешательство несведущих граждан в данном вопросе.

Например, немало шума наделало появление земельного законодательства, которое в корне меняет процессы, напрямую относящиеся к оформлению земли. Среди определенного круга граждан остро стоит вопрос выделения полученного ими пая земли в натуре, и дальнейшего его переоформления в полноценную собственность. И это логично, так как обойти сложную процедуру оформления пая ни у кого не получиться. Но минимизировать сил, средств и времени вполне возможно.

Если окунуться в историю, то станет понятно, когда начался процесс выдачи паев. Почти двадцать лет назад практически каждому бывшему колхознику выдавалось на руки свидетельство на участки, а так же документ на земельные паи. При этом, когда ситуация касалась получения свидетельства на землю, в котором прописывалась площадь в баллогектарах (при выдаче паевого свидетельства указывался денежный эквивалент) действовала своя схема пользования землей. И это важно понимать, что существует разница между выделенной землей в натуре и паями. Например, когда лицо обладает свидетельством, дающим ему право на определенный земельный пай, то такой участок земли в натуре не выделялся. При этом земельный пай вполне можно переадресовать наследникам, однако купить такой пай, или же продать его, либо сдать в аренду не получиться до того момента, пока его не выделят. Для чего это нужно?

Выделение пая земли в натуре нужно, так как это способствует полноценной возможности распоряжаться им, точно так же, как и участком, который находится в частном владении. Таким образом, появляется возможность четко определять границы выделенного гражданину участка. Чтобы обозначить границы паевого участка следует обратиться к инженеру из райцентра, который вправе заниматься межеванием паев. Про стоимость данной услуги можно узнать непосредственно в райцентре. Но это будет ощутимая сумма. Поэтому разумнее всего производить раздел участков сразу небольшой группой соседей.

Для согласования границ каждого определенного участка, требуется собрать их владельцев, проведя сход пайщиков, на котором будут учтены мнения всех сторон и приняты по важным моментам решения. Собрать всех собственников, например, будет возможно с помощью объявления в СМИ, либо направиться сразу в администрацию района. Чтобы выделение пая прошло гладко следует собрать определенный пакет документов, в который включаются: кадастровая выписка, паспорта и другие документы. Выписку можно получить бесплатно в ТУ Рос недвижимости. После обращения пройти должно четырнадцать дней и гражданам на руки выдается желаемая выписка. Как только будет выполнено межевание, получена выписка, так сразу можно направляться в местный отдел Росреестра, чтобы там зарегистрировать свое право собственности на надел земли.

Стоит отметить, что процедура оформления и регистрации достаточна затратная и длительная. Но затраты в итоге будут полностью восполнены. Так как балансовая цена стандартного сельхоз участка, составляющая всего семь гектар, будет стоить примерно два миллиона рублей. Но это примерная стоимость, так как все зависит от региона, где расположен данный участок. При этом выделение участка дает права распоряжаться им не только в плане продажи, но и так же позволяет сдавать его фермерам в аренду. Выделение участка послужит положительно и при желании его владельца получить от банка ипотеку. Так как в некоторых случаях банки готовы принимать его в качестве взноса.

Но это не все мучения, с которыми сталкиваются пайщики. Как ни странно, но в самой большой стране мира земля – дефицит. Чтобы участок был назначен определенному гражданину, последнему предстоит пройти все круги бюрократического ада. Все связанно с тем, что большая часть участков, полученных через распаевание, предназначены для «осуществления сельхоз работ», а этот статус не дает права вести какие-либо строительные работы на них. Поэтому предстоит вынести еще одну жуткую процедуру – перевод земли в иной статус.

Пользуемся законом для переоформления земельного пая

Чтобы выполнять какие-либо действия с земельными наделами граждане обязаны следовать определенному законом порядку. Это обязательное требование, чтобы приобрести возможность правильно и четко переоформить пай земли в собственность. Например, в 122-м ФЗ РФ в ст.17 обозначена возможность наследования паев земли. Такое свидетельство на право наследования является полноценным правоустанавливающим документом на передачу пая в пользование иного лица. Его вполне достаточно для регистрации права на данную собственность. А в 101-м ФЗ РФ содержаться указания, регулирующие сделки с землей, у которой имеется одновременно несколько собственников, обладающих правом на нее на основании долевой собственности.

В данной статье содержится следующее :

Собственник, участник долевой собственности, наделен возможностью завещать личную долю земли (при этом он не наделен обязательным условием выделения ее в натуре), вносить ее, как основу в уставной фонд сельхозпредприятия, а так же передавать ее в управление иному лицу, которое сможет пользоваться ею по назначению;
Либо иным образом распоряжаться своей долей участка собственности после того как будет выполнено выделение доли в натуре.

Стоит отметить, что для осуществления выделения долей в натуре не потребует наличия дополнительных действий, так как они могут быть осуществлены на базе документа, который подтверждает факт собственности доли участка. (Не требуется Госрегистрация права собственности.) Помимо прочего ФЗ РФ определяет и то, какие действия необходимо осуществлять, а так же порядок их выполнения, для того чтобы было создано личное подсобное хозяйство на участке, который относится к долевой собственности, или же были выполнены действия для сдачи его в аренду, или же каким-либо иным образом распоряжаться им. Кадастровый инженер при выполнении межевания обязательно должен руководствоваться 221-м ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости». Данный закон позволяет регулировать документооборот, относящийся к пользованию паевых участков.

Дарение земельного пая

Каждый собственник имущественного пая может передать его в дар или завещать в соответствии с законодательством РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому, после смерти дарителя, ничтожен.

Каждый собственник или группа собственников имущественных паев, а также другие держатели имущественных паев имеют право на получение имущества в счет пая на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В целях объединения имущественных паев, лица, подавшие заявление об их выделении, могут покупать имущественные паи у других собственников, а также совершать с ними иные сделки.

Заявление о выделении в натуре одного или нескольких имущественных паев подается на имя руководителя сельскохозяйственной организации.

При дарении заключается письменный договор дарения земельной доли или договор дарения имущественного пая.

Договор дарения земельной доли должен быть зарегистрирован в компетентных органах, только после этого он вступает в силу.

Невостребованные земельные паи

Невостребованная земельная доля – доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, собственник которой не распоряжался ей в течение трех и более лет подряд с момента приобретения права собственности на такую земельную долю – так законодатель определял понятие земельной доли до вступления в силу ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” в редакции, действующей с “01? июля 2011 года.

С принятием новой редакции ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” термин невостребованная земельная доля из закона исчез. Однако появились правила, по которым та или иная земельная доля может быть отнесена к невостребованной.

Основания признания земельной доли невостребованной

В отличие от предыдущих, действующая редакция ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” к невостребованным земельным долям подходит более дифференцировано. Во-первых, в законе отсутствует понятие земельной доли. Законодатель изменил формулировки, и теперь земельная доля на земельный участок не является невостребованной, а может быть признана таковой, если собственник земельной доли не передал земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом - п.1 ст.12.1 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”
Во-вторых, законодатель ввел дополнительные основания, по которым земельная доля может быть признана невостребованной.

Такими основаниями являются :

Отсутствие сведений о собственнике земельной доли в решениях органов о сельскохозяйственных угодий, принятых до вступления в силу ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”;
у умершего собственника земельной доли нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
наследники умершего собственника земельной доли не имеют право наследовать;
наследники умершего собственника земельной доли отстранены от наследства, либо наследники отказались или не приняли наследство.

С чем связаны внесенные изменения?

После государственной регистрации , в земельном участке появляются доли, у умерших собственников которых отсутствуют наследники, либо наследники не торопятся с оформлением своих прав.

В предыдущих редакциях закона, признать такие земельные доли невостребованными было невозможно, так как формально наследодатель – собственник доли, при жизни распорядился своей земельной долей.

Новая редакция закона поменяла правила игры, и теперь, даже если земельная доля в составе земельного участка была передана в аренду, однако после смерти собственника не объявятся наследники, либо объявившиеся наследники не вступят в наследство, такая земельная доля может быть признана невостребованной.

Как востребовать свою земельную долю, если она попала в список невостребованных

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

Это цитата пункта 6 статьи 12.1 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Ключевым в данном пункте является союз «и”. Если Вы попали в список невостребованных земельных долей, то Вы должны и представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления и заявить об этом на общем собрании собственников земельных долей, на котором утверждается список невостребованных долей.

Формально, если Вы не исполните одно из обязательных требований, то после утверждения списка, востребовать свою долю Вы не сможете.

Однако из личного опыта могу сказать, упустив возможность заявить о своих правах на долю на этапе публикации списка, а, затем, не предприняв мер на этапе его утверждения общим собранием, не стоит отчаиваться.

Если Вам стали известны такие обстоятельства, не теряя ни минуты, вступайте в судебный процесс, в рамках которого орган местного самоуправления заявляет требование о признании права собственности на невостребованные земельные доли.

Можете быть уверены, суд откажет органу местного самоуправления в признании права собственности в части Вашей земельной доли.

Порядок оформления невостребованных земельных долей в собственность органов местного самоуправления

Оформление земельных долей, которые могут быть отнесены к невостребованным, начинается с составления списка лиц, доли которых могут быть признаны невостребованными в связи с тем, что собственники земельных долей не передали их в аренду или не распорядились ими иным образом.

Законодатель обязал органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка составлять отдельно список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст.12.1 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. В большей степени речь идет о земельных долях “не нашедших” своих наследников.

В общем и целом принципиально важно понимать, что при оформлении невостребованных земельных долей составляется два списка – в зависимости от оснований, по которым земельные доли могут быть признаны невостребованными.

Итак, список составлен и пришло время опубликовать этот список в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, размещает этот список на своем официальном сайте (если есть), а также на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования. Распространение списка невостребованных долей указанными способами осуществляется не менее чем за три месяца до созыва общего собрания собственников для его утверждения.

После обнародования списка невостребованных земельных долей, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников земельного участка, в границах которого определяются невостребованные земельные доли, для утверждения этого списка.

В случае если в течение четырех месяцев со дня официального опубликования списка земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, общим собранием собственников земельных долей не будет принято решение об утверждении списка, орган местного самоуправления утверждает этот список самостоятельно.

Примечательно, что законодатель не определяет по каким причинам общим собранием не принято решение об утверждение списка: в силу отсутствия кворума или просто собранием не принято решение.

С момента утверждения, земельные доли, указанные в нем признаются невостребованными. После признания земельных долей невостребованными, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на невостребованные земельные доли.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности органа местного самоуправления на невостребованные земельные доли, является основанием для государственной регистрации. И не забываем что в соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Порядок распоряжения невостребованными земельными долями после возникновения права муниципальной собственности

После государственной регистрации права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, орган местного самоуправления обязан в течение месяца опубликовать извещение о возможности приобретения в собственность земельных долей по цене 15% от кадастровой стоимости.

Обратите внимание, федеральный законодатель в императивной форме установил стоимость земельной доли, не дав возможность субъектам РФ определять ее самостоятельно в рамках установленного максимуму или минимума. Итак, цена покупки невостребованных земельных долей составляет 15% от кадастровой стоимости.

Извещение о возможности приобрести невостребованные земельные доли должно быть опубликовано в СМИ, определенных субъектом РФ как официальный источник информации и размещено на официальном сайте органа местного самоуправления в сети “Интернет” (если есть), а также на информационных щитах на территории муниципального образования по местоположению земельного участка.

Преимущественным правом покупки невостребованных земельных долей, перешедших в собственность органа местного самоуправления на основании решения суда, по цене 15% кадастровой собственности, обладают организации или крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности, в течение 6 месяцев со дня возникновения у органа местного самоуправления права собственности на земельные доли. Если в течение установленного срока договор купли-продажи земельных долей не будет заключен, орган местного самоуправления обязан в течение года выделить земельный участок в счет собственных земельных долей с соблюдением принципа минимальных размеров земельных участков.

После выдела земельного участка в счет земельных долей, к продаже может быть предложен только земельный участок, но, уже на совершенно иных условиях, которые напрямую зависят от законодательства субъекта РФ в области регулирования земельных отношений.

Выдел земельных паев

Являясь собственником земельной доли (ПАЯ), Вы владеете им на правах общей (долевой) собственности с остальными такими же, как и Вы пайщиками.

Иными словами говоря, эта доля никак не выделена из общего долевого владения. У Вас на руках правоустанавливающий документ о владении определенным количеством доли, но не на конкретно взятый земельный участок.

Возможно, ли получить свой ПАЙ в частную собственность? Возможно, ли получить правоустанавливающий документ на определенный участок земли, выделенный из общей (долевой) собственности? Возможно, ли определить его местоположение?

В соответствии с Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» каждый участник долевой собственности имеет право выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

Конкретной привязки к местности земельная доля не имеет. Поэтому, образованию земельного участка из земельной доли (т.е. выдел земельного пая из общей собственности) должно предшествовать согласие коллектива собственников на конкретное местоположение выделяемой доли внутри общих сельхозугодий. Такое согласие должно быть получено с соблюдением процедур, устанавливаемых действующим законодательством.

При выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основе :

Протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;
- направленного участниками долевой собственности с соблюдением сроков, установленных Законом об обороте, извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащего описание местоположения такого земельного участка;
- экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка;
- вступившего в законную силу судебного акта (если основанием для возникновения

Понравилась статья? Поделитесь ей

Распечатать статью