Наниматель жилого помещения вправе. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору соцнайма. Какое лицо может быть нанимателем

Договор заключается наймодателем (собственником) с нанимателем (арендатором). Члены семьи нанимателя, проживающие в одной квартире с ним, также имеют право пользоваться помещением.

Кто такой арендатор и наймодатель?

Арендатор квартиры — это физическое лицо, заключившее договор найма с собственником жилья. Арендатор (он же наниматель) получает жилое помещение во временное пользование за определённую плату. Именно это лицо является тем, с кем заключается договор.

Наймодатель - собственник жилья, который сдаёт жилплощадь в аренду нанимателю, по условиям договора. Наймодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Если собственник является юридическим лицом, то он имеет право предоставить жилое помещение арендатору только для проживания (на условиях договора).

Какое лицо может быть нанимателем?

В качестве нанимателя вправе выступать только физическое лицо. Поскольку, как прописано в п.1, ст. 671 ГК, жилое помещение предоставляется только для проживания.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Нанимателем может быть не только один человек, но даже несколько людей. На основании п.4, ст.677 ГК , лица, которые будут проживать совместно с арендатором, могут оформить с ним договор о равной ответственности перед владельцем. Такие лица являются сонанимателями.

Теперь вы знаете, кто может быть нанимателем.

Как участникам сделки себя обезопасить?

Наиболее эффективный способ обеспечить правовую безопасность для обеих сторон - составить договор.

ВАЖНО! Если договор найма заключён на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

В договоре нужно прописать следующие пункты:

К договору необходимо приложить опись имущества, находящегося в помещении (мебель, бытовая техника, состояние счётчиков), в каком состоянии находятся предметы. Наниматель также должен быть внимателен и проверить все ли технические приборы в исправном состоянии, нет ли в описи какого-то лишнего предмета, отсутствующего в помещении.

Составление описи выгодно обеим сторонам, поскольку хозяин жилья не сможет обвинить квартиранта в порче того или иного предмета или прибора (если в описи указано не очень хорошее качество, наличие какого-либо изъяна). В свою очередь, арендатор должен будет оплатить стоимость испорченного им предмета (сломанный стол или телевизор), если в описи было указано о надлежащем качестве.

Права и обязанности сторон соглашения

Теперь поговорим о правах сторон договора аренды.

Арендатор (наниматель) квартиры имеет следующие права:

пользоваться жилым помещением и имуществом владельца собственности (до истечения срока аренды);
допускать к совместному проживанию ближайших членов своей семьи (супруг, дети);
может впускать в квартиру временных жильцов, заранее предупредив об этом владельца жилья.

Такова права арендатора по контракту аренды.

ВНИМАНИЕ! Временными жильцами являются любые лица, временно проживающие у арендатора и имеющие собственное место жительства.

Арендатор имеет следующие обязанности по договору аренды:

Если арендатор исполнял свои обязанности надлежащим образом, то по окончании срока договора он имеет неоспоримое преимущество перед иными лицами — заключить соглашение на новый срок (ст.621 ГК РФ). Для этого нужно заранее сообщить владельцу квартиры об оформлении договора, отправив ему письменное уведомление.

Если владелец отказал квартиросъёмщику в перезаключении соглашения, но при этом заключил договор аренды с иным лицом, арендатор имеет право через суд потребовать перевода прав и обязанностей на себя и возмещения убытков.

Если срок договора истёк, а квартирант по-прежнему пользуется имуществом (и собственник не возражает), соглашение снова вступает в силу на неопределённый срок.

Теперь вам известно о преимущественном праве при заключении договора аренды.

Наймодатель (арендодатель квартиры) имеет следующие права:

заключать и перезаключать договор аренды на прежних или иных условиях. Либо вправе отказаться от его заключения;
разрешать вселение других лиц по просьбе нанимателя;
совершать квартирные сделки;
предлагать арендатору свой вариант размера оплаты за жильё. При этом, изменение размера оплаты в одностороннем порядке, не допускается;
требовать от квартиранта соблюдать правила пользования жилым помещением;
требовать от жильца своевременной оплаты за квартиру;
проверять состояние жилого помещения и имущества в любое время, предварительно уведомив арендатора;
требовать от квартиросъёмщика освобождения жилья по окончании срока аренды.

Наймодатель имеет следующие обязанности:

предоставить квартиру в аренду в надлежащем состоянии (п.1, ст.611 ГК РФ);
проводить капитальный ремонт (п.1, ст.616 ГК РФ);
обеспечить комфортное проживание с предоставлением коммунальных услуг (внося необходимую сумму за квартплату).

Таковы отношения участников договора аренды.

Сохраняется ли при изменении собственника жилья?

В случае смены собственника (например, он умер и квартира досталась его законным наследникам), договор аренды сохраняет действие, поскольку в гражданском кодексе сказано, что смена наймодателя не является поводом для изменения или расторжения договора (ст. 675 ГК РФ).

Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Действителен ли в случае смерти квартиранта?

В случае если арендатор умер, договор сохраняет действие на тех же самых условиях. Арендатором, в данном случае, становится один из членов семьи, достигший совершеннолетнего возраста.

Таким образом, наниматель и наймодатель представляют собой стороны коммерческой сделки. И для эффективного взаимодействия между собой необходимо заключить договор найма, прописав в нём соответствующие пункты. Этот шаг позволит избежать встречи с мошенниками и обезопасить себя на максимальном уровне.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

1. Комментируемая статья определяет права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1 наниматель имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену жилого помещения (см. комментарии к ст. 70, 72, 76, 80, 81).

Согласно п. 5 ч. 1 комментируемой статьи наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, участия наймодателя в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Указанные позиции (ремонт, содержание общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг) предусматриваются ст. 65 ЖК РФ в качестве обязанностей наймодателя, а их невыполнение влечет за собой ответственность, предусмотренную ст. 66 (см. комментарий к ней).

2. Перечень прав, обозначенных в ч. 1 ст. 67, не является закрытым; ч. 2 этой статьи предусмотрено наличие у нанимателя иных прав, определенных ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Так, согласно ст. 66 ЖК РФ наниматель вправе потребовать уменьшения платы за пользование жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме и т.п., если наймодатель не исполняет своих обязанностей; ст. 71 ЖК РФ предусматривает сохранение прав (а также обязанностей) по договору социального найма при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи; ст. 159 ЖК РФ устанавливает право получать субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг; ч. 2 ст. 83 ЖК РФ дает нанимателю право (с согласия членов семьи) в любое время расторгнуть договор социального найма.

3. Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма изложены в ч. 3 комментируемой статьи. В соответствии с ней наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ (п. 1 ч. 3).

Жилые помещения предназначены для проживания, и поэтому в них нельзя размещать промышленные производства (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Правда, наряду с проживанием (прямое назначение жилья) закон допускает определенную предпринимательскую и профессиональную деятельность (писательскую, научную и др.). Запрещать такую деятельность в жилых помещениях было бы неоправданным ограничением прав граждан (см. ч. 2 ст. 17).

Жилищный кодекс РФ допускает использование жилья в указанных выше целях, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не идет вразрез с требованиями, которым должно отвечать жилое помещение. Основные требования при осуществлении предпринимательской деятельности (помимо соблюдения интересов соседей) - соблюдение: правил пользования жилым помещением; порядка пользования инженерными сетями и оборудованием; стандартов, применяемых к уровню шума; требований пожарной безопасности; санитарно-гигиенических, экологических и иных требований (ч. 2 и 4 ст. 17 ЖК РФ);

2) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; обеспечивать его сохранность; проводить текущий ремонт. В этой связи законодательство возлагает на граждан - пользователей жилыми помещениями обязанности: бережно относиться к занимаемому жилому помещению; использовать жилье в соответствии с его назначением, т.е. для удовлетворения своих жилищных потребностей;

3) своевременно оплачивать жилье и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает с момента заключения договора социального найма (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилье включает (ст. 154 ЖК РФ):

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

Жилое помещение и коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ);

4) информировать наймодателя (в установленные договором сроки) об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Например, сообщать о смерти или рождении членов своей семьи, о выезде одного из них куда-либо на постоянное место жительства. Согласно ч. 3 ст. 60 ЖК РФ изменение указанных оснований и условий не влечет расторжения договора. В данном случае возможно обращение к ст. 156 ЖК РФ. Частью 9 этой статьи установлено, что малоимущие граждане освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем). Таким образом, при определенных изменениях таких оснований правомерно взимание такой платы.

4. Практически в полном объеме обязанности нанимателя содержатся в Правилах пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 10 Правил наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования п. 6 названных Правил;

Социальный найм появился в России, как механизм реализации положения Конституции, которое закрепляет за гражданином права на жилье. Но на практике значительная часть населения не в состоянии реализовать это право в условиях рыночной экономики. То есть социальный найм направлен в первую очередь на удовлетворение потребностей в жилье людей малоимущих, стоящих в очереди, на учете в государственном органе, на получение оного.

Малоимущими граждане признаются в порядке , установленном действующим законодательством. При этом учитывается доход, который приходится на каждого члена семьи. Учитывается так же и стоимость жилища, которым распоряжается эта семья. Жилье по социальному найму выделяется из государственного фонда органом, в ведении которого находится жилой фонд того или иного населенного пункта.

Отдельных категорий малоимущих граждан не взымается. Выделить жилье малоимущему гражданину могут, как и из непосредственно государственного фонда, так и из жилого фонда, которым распоряжается местный муниципальный орган.

Право пользования жильем

Право пользования возникает в тот момент, когда подписан и регистрации в жилище. Действие договора считается бессрочным, то есть человек может проживать на выделенной ему жилплощади до смерти. Если, конечно, он не нарушает установленные законом правила общежития.

В случае выявленных нарушений правил, установленных законом, наймодателю предоставлено право, досрочно прервать действие договора.

Но решение о прекращении может принять только суд . То есть наймодатель в случае выявленных нарушений, например, длительной неоплаты коммунальных услуг и платы за жилье, обязан обратиться с иском в суд. Если суд сочтет его доводы убедительными, а ответчик не сумеет представить доказательства своей правоты, то действие договора будет прекращено.

Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения описан в более детально.

Наймодатель имеет право и обязан

К правам , а так же и обязанностям наймодателя относятся:

право требовать своевременной оплаты жилья;
предоставлять в найм гражданину свободное жилье;
принимать участие, т.е. содержать, ремонтировать, общее имущество дома, где находится нанимаемое жилье;
проводить капитальный ремонт жилища, сданного в найм;
предоставлять нанимателю коммунальные услуги. Они должны быть качественными;
требовать от нанимателя выполнения установленных законом правил общежития.

Если наниматель не выполняет законных требований наймодателя, то последний вправе обратиться в суд с требованием досрочного прекращения договора. В ведении наймодателя так же остается прописка, выписка гражданина с занимаемой жилплощади.

А вот наниматель…

К правам нанимателя относятся:

разрешение временно проживать на нанимаемой жилплощади другим лицам;
вселение других граждан в нанимаемое жилье;
сдавать его в поднаем;
обменивать или менять жилплощадь;
требовать от наймодателя выполнения условий договора, то есть осуществления капитального ремонта, ремонта общедомового имущества, предоставления качественных услуг.

К обязанностям относятся:

использование жилья по назначению;
уход за жильем, иначе говоря, содержание его в должном состоянии;
проведение своевременного поддерживающего ремонта жилья;
сохранность жилья;
своевременная оплата жилья и предоставляемых коммунальных услуг.

Наниматель обязан информировать наймодателя обо всех изменениях, как условий, так и оснований, которые дают право пользоваться социальным жильем.

Наниматель вправе отказаться от оплаты коммунальных услуг, если они предоставлены ему не в полном объеме и низкого качества. Наниматель имеет право досрочно прекратить действие договора по своей инициативе, не обращаясь при этом в суд.

осуществить невозможно . Продать его нельзя.

Прописать, выписать, сдать в поднаем социальное жилье можно только с разрешения наймодателя. При этом наймодатель может запретить нанимателю прописку или поднайм, если нарушаются установленные жилищные нормы.

Например, уменьшается положенное одному человеку количество квадратных метров жилплощади.

Безусловным правом прописки вместе с нанимателем обладают члены его семьи. К ним мы отнесем:

супруга или супругу, если они живут вместе;
детей;
родителей нанимателя.

Других родственников, нетрудоспособных или иждивенцев закон признает членами семьи в том случае, когда они не только проживают в семье, но и ведут общее с ней хозяйство. Обязанности, как нанимателя, так и остальных проживающих одинаковые. Они обладают и равными правами.

Заключение

Социальный найм – это возможность , предоставленная государством малоимущим гражданам, желающим улучшить условия своей жизни, в частности, жилищные. Надо сказать, что социальный найм имеет ряд преимуществ перед пользованием жилищем, которое находится в собственности. Преимущества в данном случае:

не нужно платить налог на недвижимость;
часть нанимателей освобождается и от оплаты пользование жильем;
нет необходимости проводить капитальный ремонт, а так же оплачивать его.

Это — обязанность наймодателя. Все вышесказанное мы отнесем к плюсам. Но в социальном найме есть и минусы. Наниматель не собственник жилья, поэтому распоряжаться им по своему усмотрению не может. Он ограничен законом и договором. А они могут в любой момент измениться в сторону ухудшения и ужесточения.

Социальный найм жилья - одна из программ, которая позволяет государственным органам власти обеспечивать нуждающиеся слои населения комфортабельными условиями для проживания. Регулируется данная сфера деятельности Жилищным кодексом РФ. Согласно НПА, действующим на территории российского государства, это право даруется только ограниченной категории граждан. Из правомочий граждан вытекает и определенный набор обязанностей, которые должны соблюдаться сторонами договора о соцнайме жилья, в том числе и нанимателем.

Определение нанимателя жилого помещения

Если обратиться за толкованием понятия «наниматель» к Финансовому словарю, то можно вывести следующую дефиницию. Наниматель жилого помещения по договору социального найма - это гражданин, достигший дееспособного возраста (18 лет), который нанимает самостоятельно или вместе с членами своей семьи жилое помещение с целью постоянного проживания за конкретную плату, если таковое условие прописано в контракте.

По договору о соцнайме нанимателем может выступать только физлицо, в отношении которого госорганами РФ было принято решение выделить жилплощадь, пригодную для проживания.

Следует отметить, подобное решение имеет административно-правовой характер. Это значит, что как таковую уступку прав произвести невозможно по договору соцнайма о получении жилплощади.

Однако если обратиться к ст. 82 ЖК РФ, то данная норма гласит о том, что после того как будет заключено соглашение между сторонами, имеет место быть замена первоначального нанимателя на другое дееспособное лицо в случаях, предусмотренных законом (например, гибели нанимателя).

Права нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ЖК РФ

Права и обязанности нанимателя жилого помещения - важнейшие категории, раскрытие которых позволяет предотвратить наступление ответственности по договору о соцнайме.

Полный перечень основополагающих прав, которыми обладает наниматель жилого помещения по договору социального найма, представлен в ст. 67 ЖК РФ. Он в себя включает следующие нормы:

Нанимать имеет полное право на вселение (выселение) иных лиц на территорию жилой площади, которую он занимает по социальному контракту.
Субъект правоотношений может заключать с третьими лицами договор о поднайме. Для этого не требуется согласие со стороны наймодателя, но наниматель должен написать письменное заявление в уполномоченный орган, которое уведомит госвласть о свершении дополнительных сделок с соцжильем.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обладает правом размещения в занимаемой им жилплощади временных жильцов.
Физлицо, наделенное правом пользования социмуществом, может обратиться в уполномоченный орган власти, написав заявление на обмен или же замену выделенной квартиры.
Наниматель наделяется правом требовать от собственника имущества - наймодателя - предоставлять в оптимальном качестве коммунальные услуги, принимать непосредственное участие в капитальных ремонтных работах и процессе обслуживания общего имущества в домах многоквартирного типа.
Доступны нанимателям соцжилья и иные права, которые зафиксированы в действующих российских НПА. В частности, речь идет о дальнейшей приватизации жилплощади.

Приватизация жилья по соглашению о соцнайме - одно из ключевых прав российского гражданина, которое позволяет обрести государственное жилье в частную собственность. Регулируется данный вопрос ФЗ «О приватизации» под № 178. Чтобы данное право было воплощено в жизнь, наниматель жилого помещения по договору должен подать заявление в Жилищную Инспекцию по месту своего пребывания, представить исчерпывающий список документов, а после вынесения решения зарегистрировать свое право собственности на то или иное имущество.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ЖК РФ

Ключевые обязанности нанимателя, который писал заявление на предоставление ему социального жилья, зафиксированы в пункте 3 ст. 67 ЖК РФ. Согласно действующей редакции Кодекса, на гражданина возлагается следующий перечень обязательств:

Использование жилплощади должно происходить в полном соответствии с целевым предназначением (при нарушении данного пункта наймодатель может организовать выселение жильцов).
Жилплощадь должна поддерживаться в оптимальном для проживания состоянии, то есть наниматель должен гарантировать сохранность государственного или муниципального имущества.
При возникновении необходимости наниматель обязуется проводить на территории недвижимости текущий ремонт.
Если договором социального найма предусмотрено ежемесячное внесение определенного размера оплаты за жилплощадь, то соблюдать данный принцип наниматель должен в строго отведенный период времени.
Оплата за предоставленные коммунальные услуги также возлагается на плечи физлица, которое писало заявление в госорганы на улучшение жилищных условий, в соответствии с нормативами или показаниями домовых счетчиков.
В случаях если происходит изменение основных условий договора о соцнайме, то наниматель должен уведомить об этом наймодателя. При этом новое заявление в госорганы не направляется.

Если нарушаются какие-либо из перечисленных выше оснований, то возникает ответственность нанимателя жилого помещения, которая предусмотрена ст. 68 ЖК РФ. Основополагающей детерминантой ответственности нанимателя выступает виновное, противоправное поведение субъекта правоотношений (нанимателя).

Одним из следствий нарушения или неисполнения обязательств со стороны нанимателя является выселение субъекта с выделенной жилой площади. Однако здесь следует уточнить, что выселение может проводиться лишь в том случае, если наймодатель направит заявление (иск) в суд.

Чтобы суд удовлетворил исковое заявление и произвел выселение лица, должен быть соблюден законодательный порядок. В том числе должны быть учтены основания, которыми апеллирует наймодатель, предоставляя их в качестве аргументов и доказательств. Суд может принять во внимание только следующие случаи:

выселение жильца из соцжилья и расторжение договора возможно при отсутствии финансовых платежей за найм имущества и предоставленных наймодателем коммунальных услуг в течение полугода;
проводится расторжение контракта в одностороннем порядке и выселение нанимателя, если зафиксирован факт разрушения или повреждения недвижимости;
удовлетворяется право на выселение гражданина и в том случае, если его проживание на территории жилплощади ущемляет права и интересы других лиц (соседей);
возможно выселение по решению суда и в случае нецелевого использования жилплощади.

Данные основания регламентируются как ЖК РФ (ст. 83), так и ГК, УК, КоАП и иными нормативными актами. Если отсутствуют основания на выселение гражданина из жилого строения, то исковое заявление отклоняется.

Права и обязанности, предусмотренные договором социального найма

Представленные выше права и обязанности нанимателей не являются исчерпывающими. Принципы проживания физлиц, признанных нуждающимися после того как заявление было рассмотрено уполномоченными органами, содержатся и в иных НПА и документах, имеющих юридическую силу.

В частности, предусматриваются права и обязанности всех сторон правоотношений и в самом договоре социального найма жилых помещений. Но они лишь дополняют собой нормы, прописанные в ЖК РФ, более подробно расписывая указанные правовые категории.

Договор социального найма помимо права на жилье, предоставляемое по договору социального найма, также закрепляет за нанимателем права на пользование общим имуществом, если выделенная жилплощадь находится в доме многоквартирного плана. Кроме того, соглашение между сторонами правоотношений о социальном найме закрепляет права не только лично нанимателя, но и всех представителей его семьи, а также третьих лиц, которые проживают с ним на территории недвижимого имущества, выделенного из жилого фонда в рамках муниципалитета или городского округа.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Спросить юриста

Ремонт квартиры по договору соцнайма

Здравствуйте.У меня жильё по соцнацму.Ежемесячно выплачиваю арендную плату.Полностью сгнили деревянные полы.Кто должен ремонтировать? Спасибо.

Игорь 12.05.2019 10:19

Добрый день!

Обязанность проводить текущий ремонт лежит на вас с момента подписания договора. Но, до подписания с Вами договора соц найма, собственник (государство) не выполнял свои обязательства по надлежащему содержанию помещения, согласно ст. 30 ЖК.

Федорова Любовь Петровна 19.06.2019 20:37

Задать дополнительный вопрос

Добрый день! Администрация села обязана провести ремонт. Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Сайботалов Вадим Владимирович 20.06.2019 09:00

Задать дополнительный вопрос

Договор социального найма.

В договоре соц.найма, в пункте 3 указываются лица, вселяемые совместно с нанимателем в помещение. Если такое лицо никогда в данном помещении не проживало, коммунальные услуги не оплачивало и вдруг начинает требовать освободить для него часть помещения (комнату) , имеет оно на то основания и какие?

Владимир 06.05.2019 13:44

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе жилого помещения, то есть на том лице, с которым заключен договор социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Дубровина Светлана Борисовна 18.06.2019 18:21

Задать дополнительный вопрос

Добрый день. Согласна с коллегой

Дубровина Светлана Борисовна 19.06.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Использование жилья по договору социального найма

Подскажите в каких нормативных документах определен перечень работ относящихся к капитальному и текущему ремонту жилого помещения, предоставленного по договору социального найма? Ремонт полов относится к капитальному или текущему ремонту?

Лариса 02.04.2019 10:42

Инвалиду первой группы, была выдана квартира в соц.найм.

Инвалид учавствовал в приватизации однокомнатного жилья и имеет 1/5 доли. Как приватизировать квартиру выданую ему в соц.найм. Уход за ним осуществляет дочь, которая имеет право приватизации во второй раз.

Татьяна 06.12.2018 05:20

Здравствуйте! Приватизировать квартиру может член семьи, проживающий в квартире по договору соц. найма, который имеет право на приватизацию. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Юренев Виталий Анатольевич 06.12.2018 10:32

Задать дополнительный вопрос

Приходите на консультацию, мы Вам поможем.

Сазонов Сергей Владимирович 07.12.2018 12:20

Задать дополнительный вопрос

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору соц.найма

Можно ли бесплатно заменить ванну в муниципальной квартире, если ей больше 30-лет?

Алёна 18.09.2018 18:25

Добрый день, Алёна, согласно п. 2 ст. 65 ЖК РФ "Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества." В можете обратиться по своему вопросу.

Коханов Николай Игоревич 25.09.2018 16:55

Задать дополнительный вопрос

Да, верно Вы можете обратиться с Вашим вопросом согласно ст. 65 ЖК РФ

Шафир Михаил Семенович 26.09.2018 12:00

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Пользование жильем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социспользования
Выселение из жилья, предоставленного по договору найма социального использования
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
Наймодатель по договорам найма жилья жилищного фонда социального использования
Порядок предоставления иного жилья в связи с необходимостью освободить нанимаемое
Условия, при которых обмен жильем между нанимателями по договорам социального найма не допускается
Учет законных интересов граждан при предоставлении жилья по договорам соцнайма
Предоставление жилья по договорам найма жилых помещений социального использования
Права и обязанности сторон договора найма жилья жилищного фонда социального использования
Срок договора найма жилья жилищного фонда социального использования
Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилья жилищного фонда социального использования
Учет наймодателем заявлений о предоставлении жилья по договорам найма жилищного фонда социального использования
Выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилья
Право нанимателя на заключение договора найма жилья жилищного фонда социального использования на новый срок
Предоставление другого благоустроенного жилья по договору соцнайма в связи с выселением
Наниматель по договору найма жилья жилищного фонда социального использования
Выселение гражданина из помещения с предоставлением другого жилья по соглашению о найме социального типа
Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору соцнайма
Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилья по договорам найма социального использования
Выселение нанимателя и его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилья по договору соцнайма
Предмет договора найма жилья жилищного фонда социального использования
Сохранение договора найма жилья жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилье или изменении наймодателя

Приобретать своё жильё для многих граждан очень дорого. Позволить себе такую роскошь, особенно в крупных городах с высокими ценами на недвижимость, может далеко не каждый.

Поэтому чаще всего люди снимают жильё, являясь полноправными владельцами квартир, принадлежащих на правах собственности другим лицам.

Получая в пользование жильё, гражданин приобретает определенный набор прав и обязанностей по использованию жилого помещения. Такая аренда обычно носит возмездный характер.

Наниматель жилого помещения – это то лицо, которое заключает договор найма квартиры с ее собственником и за определенную плату проживает там в течение срока действия договора. Взаимоотношениям нанимателя и наймодателя в ГК РФ посвящена целая глава.

Наниматель жилого помещения – это лицо, получающее от наймодателя для временного проживания жильё по договору социального или коммерческого найма. Порядок социального и коммерческого найма регламентирован главой 35 ГК РФ.

В договоре найма участвуют две стороны: наниматель и наймодатель. Первый получает за определенную постоянную плату изолированное жильё для проживания его и членов его семьи, второй – получает деньги за отданное в распоряжение жильё.

Отличаются коммерческий и социальный найма следующими особенностями:

в коммерческом найме жильё получает физическое лицо от другого физического лица – собственника помещения;
в социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет.

Жилье для сдачи в социальный найм принадлежит к государственному или муниципальному жилищному фонду. Собственников в лице физических лиц у него нет.

Чтобы получить такое жильё в пользование, наниматель должен иметь статус нуждающегося в жильё и стоять на очереди на получение недвижимости.

В последствии спустя время он получит возможность его приватизировать, если по-прежнему будет удовлетворять утверждённым на законодательном уровне критериям.

Кто такой наниматель и наймодатель, мы разобрались. Осталось понять, в чем заключаются их основные права и обязанности при распоряжении жильем.

Сегодня многие ошибочно полагают, что снимать квартиру у физического лица означает – брать ее в аренду. На самом деле это не так.

Проживая в чужой квартире, Вы выступаете в роли нанимателя помещения. Отношения аренды здесь не имеют места быть.

Аренда как вид гражданско-правовых отношений регламентирована главой 34 ГК РФ.

К найму аренда не имеет никакого отношения. Нужно понять, арендатор и наниматель – в чем разница между ними? И тот, и другой пользуется не принадлежащим ему на правах собственности имуществом.

Отличаются арендатор и наниматель следующими характеристиками:

В отличие от договора аренды расторгнуть соглашение о найме помещения по инициативе наймодателя можно только в судебном порядке.

Максимальный срок действия договора найма составляет 5 лет . При этом его не нужно регистрировать в специальных органах, даже если он заключён на максимальный срок.

Договор аренды же нужно регистрировать в обязательном порядке, если он действует более года. Поэтому многие заключают договора аренды на срок меньше года.

Социальный найм более защищён с точки зрения прав нанимателя помещения, чем коммерческий . Однако стать участником социального договора найма не так просто.

Если речь идёт о социальном найме помещения, в роли нанимателей будут выступать по договору все члены семьи, проживающие совместно с главным нанимателем помещения.

Однако до сих пор даже в 2020 году многие граждане сдают свои квартиры именно по договору аренды другим физическим лицам сроком менее года для освобождения от регистрации.

Права нанимателя строго регламентированы нормами ГК РФ и самим договором найма. Нарушение его прав наймодателем может служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Наниматель по договору найма вправе:

В роли нанимателя может выступать только дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет.

Являясь пользователем жилого помещения, наниматель обязан содержать его в чистом и пригодном для жизни состоянии, а также оплачивать ежемесячно коммунальные услуги.

Многие не знают, кто должен платить за капитальный ремонт: собственник или наниматель? Фактически жильё принадлежит собственнику, поэтому за капитальный ремонт должен будет платить именно он.

Капитальный ремонт оплачивается по отдельной квитанции, которая никакого отношения не имеет к общим коммунальным платежам. Наниматель вообще может прожить в квартире всего полгода и так и не дождаться капитального ремонта.

Должен ли наниматель платить за содержание и ремонт жилого помещения? За ремонт жилого помещения он должен платить только в том случае, если речь идет о текущем ремонте. Капитальный ремонт оплачивает наймодатель.

Помимо прав наниматель несёт определенный набор обязанностей, неисполнение которых может повлечь расторжение договора со стороны наймодателя.

Обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения можно обозначить следующим образом:

На основании принципа свободы договора соглашение о найме может содержать в себе и другие обязанности нанимателя, которые не противоречат действующим нормам ГК РФ.

Если наниматель в течение полугода не будет оплачивать коммунальные платежи, наймодатель может начинать в отношении него процедуру утраты права пользования помещением.

Если на жильца будут жаловаться соседи, он будет вести асоциальный образ жизни, то по инициативе собственника помещения он будет лишён права пользования через суд и выселен из квартиры.

Единичный факт повреждения или уничтожения имущества также будет служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае использования жилья не по назначению наниматель также будет подлежать выселению. Это может произойти, если он начнёт вести коммерческую деятельность в квартире.

Наймодатель также имеет определенный набор прав и обязанностей в отношении своего жилья и взаимоотношений с нанимателем.

Он вправе требовать от нанимателя оплаты аренды и коммунальных платежей. Он может инициировать процедуру выселения при нарушении условий договора со стороны нанимателя квартиры.

После окончания срока действия договора собственник должен получить обратно в распоряжение своё жильё.

В ст. 676 ГК РФ зафиксированы основные обязанности наймодателя по договору коммерческого найма. К примеру, он обязан будет заключить новый договор найма с тем же нанимателем, если последний пожелает его продлить. Выбрать другого жильца просто так у него не получится.

Если речь идёт о социальном найме, то наймодатель может запретить вселять в жильё других лиц в случае, если при этом будет нарушена норма площади на каждого жильца.

После заключения социального контракта наймодатель в лице муниципалитета обязан передать жильё в течение 10 дней по акту приема-передачи.

Когда договор перестанет действовать, наймодатель должен будет получить жильё обратно также по акту приема-передачи. Вторая сторона не должна подписывать акт, если второй стороной был нанесён какой-либо ущерб жилому помещению.

Наниматель жилого помещения получает недвижимость всегда во временное пользование для проживания по договору социального или коммерческого найма. Использование жилья для проживания не считается арендой, это найм, в котором нанимателем может выступать только физическое лицо.

Каждая из сторон соглашения несёт свои права и обязанности, нарушение которых влечёт расторжение договора и выселение нанимателя помещения.

Понравилась статья? Поделитесь ей

Распечатать статью