Получение разрешения на строительство на ижс. Получение разрешения на строительство на ижс Как подать заявление на разрешение строительства дома
Получить разрешение на строительство всегда было не простой задачей для обычного человека.
Когда я задумывался о строительстве своего дома и представлял, какие документы мне нужно собрать и подготовить, меня охватывало состояние беспомощности.
Это объяснялось очень просто — я не знал и не понимал, как получить разрешение на строительство дома.
Вокруг куча обрывочной информации из интернета, половина из которой давно устарела.
А чего стоят многозначительные мнения разных строителей и других специалистов в этой области, с которыми я общался. Они специально сгущают краски о небывалой сложности получения разрешения на строительство, чтобы набить себе цену.
Все это в комплексе кого угодно вгонит в депрессию.
Но все изменилось, когда я нашел простую и понятную пошаговую инструкцию:
Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?
В этой статье я сделаю краткий обзор данной инструкции и расскажу, как вы ее можете получить.
Первое ценное, что я обнаружил в инструкции – это разъяснение по дачной амнистии.
Вы наверняка знаете, что под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации земельных участков, полученных в «лохматые» годы и упрощенная процедура регистрации жилых домов.
В инструкции четко и понятно описано, что нужно сделать и как это сделать, чтобы легализовать свой жилой дом по дачной амнистии, то есть поставить его на учет и зарегистрировать право собственности.
Но открытием для меня стало то, что дачная амнистия не освобождает собственника от получения разрешения на строительство.
Многие собственники успокаиваются после прохождения процедуры дачной амнистии (как сделал бы и я на их месте), но приведенная в инструкции судебная практика ясно свидетельствует о том, что если вы беспокоитесь за свою собственность, то разрешение на строительство получать надо.
Самое ценное конечно – это описание самой процедуры получения разрешения на строительство.
Выдачей разрешений на строительство обычно занимаются органы местного самоуправления.
Срок выдачи разрешения на строительство жилого дома оказался на редкость коротким.
Всего 10 календарных дней.
Один из риелторов, который якобы разбирается в этом вопросе, рассказывал мне жуткую историю о том, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство.
А оказывается для получения разрешения на строительство нужно всего 3 документа:
Документы на земельный участок,
Градостроительный план земельного участка,
Схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначено место размещения дома.
Градостроительный план земельного участка выдают органы местного самоуправления по заявлению любого заинтересованного лица.
Кстати, образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка идет приложением к инструкции.
К инструкции также прилагаются другие образцы документов, которые понадобятся для получения разрешения на строительство.
Схему планировочной организации земельного участка оказывается можно сделать самому.
Я был неожиданно удивлен и обрадован, когда узнал, как эту схему можно составить абсолютно самостоятельно за 15 минут.
Ни для кого не секрет, что большинство сложностей по получению разрешения на строительство связано не с трудоемкостью подготовки документов, а с нежеланием чиновников исполнять законодательные процедуры по выдаче разрешений на строительство.
Вокруг администраций и земельных отделов как грибы растут аффилированные структуры.
Жены, дети, любовницы чиновников создают разные ООО, с которых кормятся, наживаясь на неосведомленности россиян.
Чиновники отправляют людей в эти ООО и другие структуры для подготовки за немалые деньги простых документов, чтобы выдать разрешение на строительство.
В инструкции «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле» больше 1/3 материала посвящено тому, как преодолевать незаконные чиновничьи отказы в выдаче разрешения на строительство и необоснованное затягивание этой процедуры.
Помимо понятного и доходчивого объяснения как добиваться от чиновников выдачи разрешения на строительство, к инструкции прилагаются образцы документов:
заявление на выдачу разрешения на строительство,
заявление на выдачу ГПЗУ,
заявление о регистрации по месту жительства,
жалоба в прокуратуру ГПЗУ,
жалоба в прокуратуру Схема (СПОЗУ),
исковое заявление ГПЗУ,
исковое заявление (СПОЗУ)
образец Схемы планировочной организации земельного участка.
Данные образцы документов, в совокупности с самой инструкцией, являются легким практическим инструментом для самостоятельного получения разрешения на строительство жилого дома.
Используя данный материал, вы будете понимать «правила игры» по выдаче разрешений на строительство, а также будете не только точно знать, где чиновники «заплывают за буйки», но и сможете поставить их на место.
Отдельно в инструкции рассмотрены вопросы:
получения разрешения на строительство на садовых и дачных земельных участках,
прописка на дачной земле,
прописка на садовом участке,
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
И в завершении, не могу не отметить, что особую ценность данному материалу придает раздел, касающийся получения технических условий (ТУ) на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
В сфере получения техусловий (ТУ) аппетиты сетевых компаний монополистов просто зашкаливают. Но и на них можно накинуть поводок и цивилизованным способом понудить выполнять свои обязанности на законных справедливых условиях. А как это сделать, описано в инструкции.
Если сравнить ценность данного материала с его ценой, то столкнувшийся с этими вопросами человек поймет, что она предоставляется по символической стоимости.
Инструкция снята с продажи, потому что готовится обновленный материал
Можете посмотреть видео обзор материала «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле».
Желаю вам достойной жизни и успехов в достижении целей.
Вопросы задавайте в комментариях, потому что без вопросов нет ответов.
Желаю достойной жизни
Если Вы собрались построить дом на своем участке земли, то, прежде всего, стоит разобраться в тонкостях законодательства. Раньше самым первым шагом являлось получение разрешения на строительство. Это важный документ, без которого владелец мог понести ответственность за самострой, получить серьезный штраф и даже лишиться постройки.
На протяжении последних лет требования закона, касающиеся оформления разрешений на строительство, неоднократно менялись. Главным оставалось одно – если дом возводится самовольно, будет более сложно поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности. Получалось, что разрешение на строительство было определенной гарантией соблюдения имущественных прав.
После того, как в августе 2018 года официально вступил в действие Федеральный закон №340, для некоторых категорий собственников отпала необходимость получать разрешение на строительство.
Это касается владельцев участков под индивидуальное строительство (ИЖС), дачных и садовых участков и личных подсобных хозяйств.
Для них предусмотрены новые правила – по новому закону они должны подать в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве, а затем уведомление о его окончании.
Если производится работа, после которой изменятся характеристики дома, то подается уведомление об изменении параметров строительства или реконструкции.
Для подачи уведомления от собственника требуются личные данные, адрес участка, правоустанавливающий документ на участок, кадастровую выписку, указать вид разрешенного использования и характеристики дома. Все эти изменения вносились с расчетом на то, что построить собственный дом станет немного проще с точки зрения оформления бумаг.
Закажите бесплатную консультацию по разрешению на строительство дома:
Получение разрешения на строительство
Несмотря на то, что для индивидуального строительства были введены послабления, в целом ряде случаев по-прежнему требуется получать разрешение на строительство от местных органов власти. Это касается возведения или реконструкции следующих объектов капитального строительства:
Многоквартирные дома и многоэтажные здания;
Блокированные жилые дома на двух и более хозяев;
Таунхаусы;
Любые объекты коммерческой недвижимости (даже если это маленький магазин);
Складское помещение, не предназначенное для личного пользования.
Объект должен быть безопасным и не наносить ущерба людям или окружающей среде, соответствовать нормам градостроительства и разрешенному виду использования территории и возводиться с учетом различных ограничений. Строительство таких объектов всегда осуществляется строго в соответствии с установленными регламентами. Разработку проекта и инженерной документации и сбор необходимых бумаг лучше доверять специализированным организациям с большим опытом.
Наши лицензии и документы:
Отзывы о нас:
Благодарственное письмо от ООО "ЭлектроСеть"
ООО "ЭлектроСеть" выражает благодарность сотрудникам ООО "Верста" за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО "Верста" зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
С уважением, генеральный директор ООО "ЭлектроСеть" А.П. Сахнов
Благодарственное письмо от ООО "МАК-Лоджистик"
ООО "МАК-Лоджистик" выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!
Благодарственное письмо от ООО "Экономико-правовой консалтинг"
Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью "Экономико-правовой консалтинг" выражает благодарность всему коллективу ООО "Верста" за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО "Верста" ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
Благодарственное письмо от ООО "Луч"
Уважаемый Денис Александрович!
ООО "Луч" выражает благодарность за качественное выполнение комплекса земельно-кадастровых работ по изготовлению технических планов линейных сооружений в рамках договора №1226 от 14.12.2017 г.
Сотрудники ООО "Верста" зарекомендовали себя как компетентные, добросовестные специалисты, способные решить сложные задачи в сжатые сроки. Предложенные вашими сотрудниками решения полностью соответствуют всем требованиям и стандартам. Взятые на себя обязательства были выполнены в срок и в полном объеме.
Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество. Будем рекомендовать организацию ООО "Верста" своим партнерам как надежную организацию с широким спектром работ.
Первым этапом начала строительства должно стать правовое урегулирование этого вопроса. Постройка жилого или нежилого помещения без разрешения расценивается как незаконная, поэтому при раскрытии этого факта постройка может быть снесена, а владелец будет обязан выплатить штраф. Сама процедура получения разрешения на строительство довольно простая, поэтому подача заявления для физических лиц доступна через портал Госуслуги.
Для получения разрешения на строительство частного дома требуется серьезная подготовка, так как в гос.структуры придется отправить большой пакет документов, который утверждает за заявителем право начать строительство. При строительстве потребуется:
- Схема строительства, где будет отображено положение частого дома на карте земельного участка;
- Схематический план самого объекта строительства;
- Схема, утвержденная для линейных объектов;
- Документ с информацией о планируемом подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
- Проект строительства, а также проект сноса конструкций, если это потребуется для строительства;
- Поясняющая записка к списку вышеперечисленных документов;
- Документ с утверждением проекта гос.экспертизой;
- Документы, которые подтверждают права на земельный участок, где будет проходить строительство;
- Градостроительный план участка.
Заполнение анкеты через портал Госуслуги приравнивается к заявлению на получение разрешения строительства.
Обратите внимание, что в случае, если планируется одновременное строительство и реконструкция, к перечню документов необходимо приложить разрешение всех граждан, которые имеют права на собственность.
Инструкция
Обратите внимание, что данная инструкция подходит для получения разрешения на строительство частного дома физическим лицом, хотя в категории получателей указаны и юридические лица, форма работы последних через портал будет выглядеть несколько другим образом. После авторизации в личном кабинете пользователю необходимо пройти по веткам:
- Каталог услуг;
- Квартира, строительство, земля.
В этом разделе среди популярных услуг расположена категория «Разрешение на строительство», однако в ней перечислены неэлектронные услуги в соответствии с Администрациями сельсоветов области. Поэтому рекомендуется выбрать другую услугу. Она находится почти в конце странице в разделе «Услуги вашего региона» и подразделе «Министерство строительства». Сама электронная услуга называется «Выдача разрешений на строительство, реконструкция объектов капитального строительства».
На сегодняшний день данная услуга доступна не для всех регионов, но например в Краснодарском Крае Вы можете ей воспользоваться через портал.
Сама анкета для получения разрешения небольшая. В ней указываются данные заявителя и форма получения ответа, так как разрешение можно получить в электронном виде. Основным блоком станет загрузка сканов документов, необходимых для получения разрешения.
В конце необходимо отправить данные и ожидать решения по вопросу. В случае если к заявлению прикреплены не все документы, в заявке может быть отказано, о чем заявителю сообщат с указанием причины. В таком случае возможно повторное заполнение анкеты через портал Госуслуги.
Сроки оказания услуги
Услуга получения разрешения на строительство предоставляется бесплатно. В результате пользователь получает бумажный или электронный документ с разрешением или отказом строительства. Документ можно получить в срок до 8 рабочих дней. В случае обжалования решения жалоба рассматривается 30 дней.
Срок выполнения услуги
Срок оказания услуги можно разделить на 2 периода – регистрация заявления и выполнение услуги. Решение о разрешении или отказе в строительстве принимается в течение не более 7 рабочих дней. В случае превышения этого срока пользователь может подать жалобу на организацию.
Срок регистрации заявления
Регистрация самого заявления занимает до 1 рабочего дня с момента отправки пользователем. После регистрации оно переходит в стадию рассмотрения.
Многие собственники земельных участков полагают, что имеют право построить на своей земле дом, какой им захочется и когда захочется. На самом же деле процесс возведения частных жилых домов контролируется органами власти. Риск самовольного строительства доходит вплоть до сноса построенного объекта.
Зачем необходимо получение разрешения
Требование получать разрешение на индивидуальное строительство диктуется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласие на постройку частного жилого дома должны выдавать представители администрации той территории, на которой расположен застраиваемый участок.
Требование предварительного согласования строительства с органами власти введено, чтобы возведение нового дома не нарушило планов застройки микрорайона, а также действующих в нашей стране строительных правил. В частности, дом не должен располагаться ближе, чем положено, к землям общего пользования. На этих землях администрации городов и поселков планируют размещение линий коммуникаций (водопровода, канализации, газопровода, линий теплопередачи, электроснабжения, связи), а также проезжих частей автодорог и тротуаров для передвижения пешеходов. Другими важными аспектами являются правила противопожарной безопасности и санитарные нормы, устанавливающие минимальное расстояние между соседними домами.
Какие последствия наступят, если вы начнете строительство дома без разрешения
Вам не удастся сдать построенный дом в эксплуатацию, оформить его в собственность, распоряжаться им в будущем (продать, подарить, передать по наследству). Вы не сможете зарегистрироваться в построенном жилье, возникнут сложности при присвоении дому почтового адреса.
Наличие разрешения на постройку является непременным условием для направления на строительство средств материнского капитала и оформления банковского кредита на строительство собственного дома.
Кроме того, за самовольное строительство предусмотрен административный штраф (от 2 до 5 тысяч рублей). Если дом построен с грубым нарушением технических и санитарных норм, ваша постройка угрожает жизни и здоровью людей, нарушает законные права других граждан, возведенный вами объект может быть принудительно снесен по решению суда.
Узаконить самовольно возведенный дом можно и после завершения строительства. Сделать это можно по упрощенной схеме на основании известной многим «дачной амнистии» или в судебном порядке. Однако оба эти пути имеют свои минусы. Дачная амнистия прекращается 1 марта 2018 года. А решение суда в вашу пользу не гарантировано, а также связано со значительными (до нескольких сотен тысяч рублей) финансовыми затратами.
Чтобы избежать всех вышеперечисленных проблем, оформите разрешение на постройку.
Куда обращаться за разрешением
Выдачей разрешений на возведение частных жилых домов занимаются комитеты (отделы) по архитектуре местных администраций. За получением разрешения можно обратиться непосредственно в муниципалитет, а можно подать заявление и сопутствующую документацию через МФЦ.
Документы, необходимые для оформления разрешения
Для получения согласия органа власти на начало строительства вам потребуется представить документы:
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Градостроительный план земельного участка.
- Схему планировочной организации земельного участка.
Что представляют собой эти документы и как их получить
Бланк заявления вам предоставят в отделе по архитектуре местной администрации.
Если земельный надел находится в вашей собственности, то правоустанавливающие документы имеются у вас на руках. Это договор купли-продажи земли (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство) и документ о госрегистрации права частной собственности на земельный участок. Если вы арендуете этот земельный участок, то предоставьте договор аренды.
Градостроительный план земельного участка является выпиской из общих правил землепользования и проекта застройки микрорайона, относящейся к отдельно взятому земельному наделу. Заказывается и получается в том же отделе по архитектуре местного органа власти. Для его разработки вам необходимо предоставить заявление, копию своего паспорта, правоустанавливающую документацию на участок, копию кадастровых паспортов на земельный надел и стоящие на нем постройки (выдаются в Кадастровой палате), копии техусловий на подключение возводящегося дома к инженерным сетям. Также необходимо предварительно заказать и провести топосъемку земельного участка.
Градостроительный план готовится специалистами администрации в течение 30 календарных дней. В итоге на нем должны быть отражены границы земельного участка , обозначены границы земель для общего использования, определены минимально допустимые отступы от границ участка для возведения на нем капитальных зданий, указаны все строительные ограничения по отношению к данному наделу земли, приведена информация о техусловиях подвода коммуникаций.
Схема планировочной организации земельного участка. Текст документа должен обосновать предполагаемое расположение на участке капитальных строений, аргументировать расположение границ санитарно-защитных зон, описать работы по будущему благоустройству территории. В технико-экономическом разделе схемы предоставляется информация о планируемой этажности и высоте возводимого здания, площади земельного участка и застройки, общей площади будущего дома, коэффициенте застройки. На графической схеме указываются границы планируемой постройки, подъездные пути к ней, границы земель для публичного пользования и санитарных зон.
Схема планировки участка не должна противоречить градостроительному плану. Такую схему можно составить самостоятельно. Однако во избежание ошибок и получения отказа в разрешении на начало строительства лучше обратиться за разработкой схемы в профессиональную проектную организацию.
Данный перечень документов закреплен законодательно и является исчерпывающим. Чиновники администрации не имеют права требовать предоставления никаких других дополнительных документов.
Сроки получения и действия разрешения
После принятия заявления и всех вышеперечисленных документов специалисты администрации должны рассмотреть его в десятидневный срок. Далее отдел архитектуры должен либо предоставить разрешение на стройку, либо отказать вам в его выдаче. Причины отказа в разрешении должны быть строго обоснованы и изложены в письменном виде. Отказ вероятен, если вы не предъявили полного пакета документов, либо если в проектной документации будет обнаружено несоответствие градостроительному плану и действующим техническим нормам строительства. Обжаловать полученный отказ можно в судебных инстанциях.
Срок действия разрешения — 10 лет. За это времени необходимо построить дом и оформить сдачу его в эксплуатацию. Если вы не сделаете этого, то вам придется получать разрешение заново. Впрочем, законом предусмотрено и продление периода действия полученного разрешения по заявлению застройщика.
ИЖС – индивидуальное жилищное строение – мечта большинства граждан России. Чистый воздух и возможность жить в просторном частном доме привлекает граждан всех социальных слоев. Но построить дом, даже при наличии денежных средств, не столь легко – требуется соответствующее разрешение от местной администрации.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Наличие собственного участка не дает права строить дом для проживания людей без соответствующей проверки. Как же получить разрешение на строительство частного дома?
Куда обращаться
Прежде чем определяться с будущим планом действий, следует определить, зачем подобное разрешение требуется в принципе.
Дело в том, что с виду пригодный для строительства участок может в последствии стать причиной несчастного случая – возможны обвалы почв вследствие движения грунтовых вод.
Только специалисты могут определить, а можно ли на имеющейся земле строить дом для проживания людей.
Здесь же определяется максимально возможные размеры будущей постройки, ее этажность и прочие моменты. Нередко оказывается, что на земле, которая осталась в наследство от родственника, находящаяся в элитном районе, годна только для возведения на территории хозпостроек.
ИЖС – уже дает право на строительство малоэтажного дома для проживания граждан. Но в связи с постоянно изменяющимися положениями, как территориальными, так и природными, участок может стать непригодным для указанного строения.
Поэтому получить разрешение, для собственной же безопасности (правовой и жизненной), следует в обязательном порядке.
В результате для этого следует обратиться:
- в территориальные органы местного самоуправления – в администрацию района, где находится участок;
- в Министерство природных ресурсов и экологии РФ – если на территории ведутся работы, связанные с использованием грунта;
- в Федеральную службу экологического, технологического и атомного надзора при условии, что на территории базируется атомная электростанция.
Это далеко не весь перечень госучреждений, куда придется обращаться при желании возвести частное строение для проживания людей.
Для изучения полного перечня необходимо воспользоваться . Если его нет под рукой, помогут документы на земельный участок – в них в точности прописан район местонахождения.
С этими документами можно обратиться в отдел кадастра и картографии – сотрудники учреждения подскажут, куда следует подавать документы на разрешение строительства в индивидуальном случае.
Как получить
Поскольку ИЖС – это разрешение строительства дома не более 3-х этажей и для проживания одной семьи, проверка документов проводится в строгости.
Самим же собственникам земельного участка практически ничего не приходится делать для получения разрешения – следует только собрать необходимый пакет документов и обратиться с заявлением в местную администрацию.
Нередки случаи, когда в строительстве отказывают. В таком случае, во-первых, сотрудники госучреждения должны в точности расписать причину отказа.
Во-вторых, при условии, что заявитель не согласен с отказом, он может обратиться в суд для решения вопроса.
Судебная практика показывает, что в большинстве случаев заявителя просят устранить ошибки в плане будущей постройки (это и является основной причиной отказа).
Получается, что суд принимает сторону местной администрации – это правильно, поскольку безопасность людей важнее.
Документы для получения разрешения на строительство ИЖС
Как уже было сказано выше, для разрешения на строительство ИЖС требуется всего лишь собрать необходимый пакет документов.
В его список входит план будущей постройки. Для этого следует обратиться в муниципальную или коммерческую организацию. Муниципальная организация – это отдел градостроения по району местонахождения участка.
Коммерческая – это любая организация, которая имеет соответствующие юридические лицензии на осуществление своей деятельности. Как только план будет на руках, можно обращаться в местное управление с заявлением.
К заявлению следует приложить следующий пакет документов:
| правоустанавливающий документ на участок | свидетельство о праве собственности |
| градостроительный план участка | имеется всегда в наличии или изготавливается вновь при условии, что не обновлялся в последние 5 лет |
| паспорт обратившегося | собственника участка, если обращается доверенное лицо, тогда придется представить доверенность, заверенную у нотариуса, и паспорт доверенного лица |
| проектная документация | проект будущей постройки, включающий пояснительные записки об инженерных сетях, план расположения дома и хозпостроек и прочие уточнения |
| если проект готовился в коммерческой организации, предоставить документы, подтверждающие наличие права на осуществление подобной деятельности | лицензии, сертификаты, прочие документы |
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если участок получен в наследство, следует приложить к пакету право на наследование и документ-заверение об отсутствии других наследников, что берется у нотариуса, который занимался этим делом.
Можно ли оформить в Госуслугах
Госуслуги – современный портал, позволяющий подавать документы в электронном виде, запрашивать справки, проводить регистрацию построенных или приобретенных объектов.
В результате перечня возможных юридических действий этот портал пользуется популярностью. Но не все так гладко в работе, как кажется на первый взгляд.
Портал предлагает подачу документов в электронном виде, но не осуществляет регистрацию и прочие действия без личного присутствия заявителя. Подобное возможно только при запросе определенного рода справок.
В ситуации же с получением разрешения на строительство ИЖС осуществить задуманное без посещения местного самоуправления окажется невозможным.
Госуслуги в данном случае позволяют определить отдел местного самоуправления – куда следует обращаться за разрешением.
Так, через портал можно подать документы, перечисленные выше, представив полную проектную документацию и отправить запрос на получение разрешения.
Через 10 дней заявителю на электронную почту придет письмо о том, что его заявка принята и рассмотрена – в письме будет указано решение и время для обращения (здесь же будет написан адрес, куда необходимо обратиться, что помогает в случае отсутствия информации, какой отдел занимается регулированием рассматриваемого вопроса).
За разрешением следует обратиться в местное самоуправление лично и представить оригиналы отправленных ранее документов в электронном виде.
Сотрудники местного самоуправления на месте изучат подлинность представленных документов и подтвердят факт выдачи разрешения на строительство – разрешение забирают в этот же день. Действует документ в течение 10 лет.
Важные моменты
Следует выделить несколько ситуаций, которые могут возникнуть во время строительства или после:
- Если имеется ситуация, когда права собственности на земельный участок передаются другому лицу, разрешение переоформлять не следует. Строительство дома может продолжаться с учетом одобренного плана, но уже на участке другого человека.
- Если было принято решение разделить участок, разрешение на строительство также не теряет силу. В этом случае участок делится на основании всех юридических правил и норм, дополнительно заказывается новый градостроительный проект.
- Нередко на участках ИЖС нельзя проводить капитального строительства. Это подразумевает разрешение строить небольшие хозпостройки. Магазины, гаражи и прочие громоздкие постройки в данном случае возводить нельзя. При выявлении нарушения собственника обязуют снести строение.
- Зачастую в судебном порядке собственников участков обязуют снести строение, если в нем могут проживать сразу несколько семей. Это относится к домам с большой площадью и несколькими входами.
Также возникают ситуации того, что строительство было начато без полученного разрешения. В этом случае собственника земли обязуют пройти соответствующую процедуру, а строительство приостанавливают.