Расторжение зарегистрированного договора купли продажи недвижимости. "Вот и осень пришла, шепнул мне на ухо ветер подкравшись к подушке моей" Мацуо Басё
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении Договора купли-продажи. <*>
г. Н-ский «____»_______ ___ г.
Общество с ограниченной ответственности (наименование юр. лица), именуемое в дальнейшем Продавец, в лице Генерального директора (фамилия и инициалы), действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. (фамилия и инициалы), именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые стороны Договора, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. На основании ст. 450 ГК РФ Стороны расторгают Договор купли-продажи № (указать №) от «___»_____ ___ г. по взаимному согласию.
Если вы представляете покупателя, помните, что профессионал не является синонимом приятного. Вам не нужно указывать «да» брокеру по листингу, если вы говорите «нет» профессионально. Другими словами, столь же важно научиться говорить «нет» уверенно и профессионально, так как научиться говорить «да».
Покупатель в этой ситуации совершенно не обязан соглашаться на прекращение. Как брокер покупателя, вы не должны пытаться убедить покупателя в противном случае. Покупатель может предъявить иск, называемый «конкретная производительность», чтобы потребовать от продавца фактически продать. Если покупатель хочет купить, вам нужно только сказать: «покупатель не желает прекратить». Профессиональный, да?
2. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
3. При расторжении договора № (указать) от «___»_____ ___ г. взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением, аннулируются. Обязательства сторон, к исполнению которых стороны уже приступили, будут исполнены в следующем порядке:
3.1. Формируется и подписывается заявление о расторжении договора купли-продажи.
3.2. Осуществляется передача «наименование товара» от (дата продажи) от гр. (фамилия и инициалы) в ООО (наименование юр. лица), составляется и подписывается Акт приема-передачи товарно-материальных ценностей.
3.3. На основании Акта приема-передачи товарно-материальных ценностей формируется и подписывается заявление на расторжение кредитного договора (КД) № (указать номер) от «___»_____ __ г., который отправляется (передается) в Коммерческий банк АО (ПАО) (наименование банка). На основании полученного графика платежей по коммерческому договору № (указать) от «___»_____ ___ г. клиент самостоятельно выплачивает % за пользование кредитом до наступления даты досрочного погашения по РКО. Сумма основного долга по кредитному договору гр. (ФИО) выплачивается банку организацией (Продавцом) после завершения расчетов между КБ АО (или ПАО) (наименование банка) и ООО (наименование юр. лица, т.е. Продавца).
4. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
5. Гр (ФИО покупателя) претензий к ООО (наименование юр. лица) не имеет.
Кстати, мне никогда не приходилось судиться с конкретным судебным процессом, поскольку угрозы обычно достаточно, чтобы заставить продавца пересмотреть свое решение. Оставить бланки в контракте. Неспособность заполнить необходимые пробелы в форме - это действительно неряшливая работа и, на мой взгляд, непростительная. Потратьте время, чтобы просмотреть окончательный контракт до его подачи и заполнить пробелы. Если вы этого не сделаете, это может иметь ряд результатов. В некоторых случаях это может означать, что у вас нет контракта с принудительным исполнением.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ООО (наименование юр. лица) гр. (ФИО полностью)
юридический адрес Продавца. Адрес регистрации места
жительства Покупателя
ИНН Покупатель_____________
КПП (подпись)
Ген. директор________(подпись) ИНН
(печать)
_______________________________________________________
<*> Соглашение о расторжении договора купли-продажи составляется, когда между сторонами, после претензии покупателя к продавцу, продавец дает предварительное устное согласие на расторжение договора. В случаях, когда товар не является единым, целым и недилимым, а передается частями (к примеру, косметические принадлежности), покупатель оплачивает продавцу день за товар, который им уже приобретен. Если товар подлежит возврату и он не использован покупателем, то возможен вариант возвращения товара от покупателя продавцу.
В других случаях может быть до суда, если есть судебный процесс по контракту, «заполнить пробел» для вас. Ни один из этих результатов не является особенно желательным и может привести к претензиям на злоупотребление служебным положением против вас. Неспособность к настоящему Договору. Часто время выполнения контракта рассчитывается с «даты вступления в силу» контракта. Если нет даты вступления в силу, сложно будет с уверенностью вычислить время выполнения. Неспособность указать дату вступления в силу может привести к тому, что покупатель упустит возможность расторгнуть договор в соответствии с этим положением.