Восстановить договор купли продажи дома. Порядок восстановления договора купли-продажи транспортного средства. Договор ценен тем, что

Один из самых распространенны способов передачи автомобиля — купле-продажа. Роще чем продать транспортное средство может быть только его дарение. Суть купле — продажи проста и понятна каждому — владелец передает все права на автомобиль новому собственнику, а сам при этом получает денежные средства. При этом вся сделка подтверждается соответствующим договором.

Но что делать, если договор купли — продажи был утерян? Как поступить, если не все бумаги еще оформлены и он может вам пригодиться? Несколько способов выбраться из этой непростой ситуации вам расскажет наша статья.

Утеря договора купли — продажи — не самая большая трудность, с которой может столкнуться владелец транспортного средства. И действительно — он не является особо важным документом для того, кто продал транспортное средство, и нужен только сразу после приобретения транспортного средства. В целом, его задачи сводятся к следующему:

Перерегистрация транспортного средства в МРЭО;
Уплата подоходного налога;
Урегулирование спорных вопросов в суде.

При этом восстанавливать его нужно только для первых двух случаев — если дело дойдет до суда, то истец или ответчик в любом случае должны будут предоставить хотя бы одну копию, иначе дело нельзя будет начать.

В любом случае, если вам вдруг потребовалась копия договора — купли продажи при его утере вам стоит знать, что какой — то строгой процедуры его получения нет. Так что вам придется действовать самостоятельно. К счастью, есть два проверенных способа получить нужную вам бумагу.

Получение копии

Самый простой способ восстановить договор купли — продажи после его утери — просто сделать его копию. Сделать это можно тремя способами:

Обратитесь к вашему продавцу/покупателю и снимите копию с его образца;
Обратитесь в автосалон, оформлявший вам бумаги, и напишите заявление на выдачу копии — договора хранятся достаточно долго и получить копию у дилера проще всего;
Подать запрос в отделение, в котором вы подавали бумаги для регистрации транспортного средства — там вам так же должны будут выдать копию утерянного договора купли — продажи если вы предоставите иные бумаги на автомобиль.

Обратите внимание на то, что копия будет являться не самой полноценной заменой договора купли — продажи, но все основные функции она выполнять будет. Так что как-то заверять её дополнительно не нужно. Заверенная копи потребуется только в том случае, если свой договор купли — продажи вы потеряли по дороге от покупателя до МРЭО, в котором требовалось провести перерегистрацию.

Перезаключение договора

Если первый способ не помог, то придется использовать значительно более сложную схему, а именно перезаключение договора купли продажи. Суть её достаточно проста, но на практике требует много времени и сил — вы просто оформляете новый договор на доверенное лицо либо полностью повторяете всё ту же процедуру, что была проделана во время покупки авто.

Перейдем к самой процедуре. Если одновременно и вы, и продавец транспортного средства потеряли свои оригиналы договора, то вы можете просто составить его заново с нуля , используя все те же цифры, что были использованы в первоначальном соглашении.

Вторая вариация этой же самой перепродажи подойдет тем, кто не может выйти на связь с первоначальным владельцем. Если у вас имеется полностью оформленный паспорт транспортного средства, то вы еще до его регистрации можете составить новый договор купле — продажи, который будет оформлен на доверенное лицо. При этом потребуется указать суммы, которые не будут обложены налогом. После этого можно будет выкупить машину обратно, тем самым получив новый оригинал договора. Процедура очень сложна с юридической точки зрения, так что обязательно проконсультируйтесь у нотариуса перед её проведением.

Чего делать не стоит?

Не стоит делать две вещи — выбрасывать бумаги (даже если они вам не нужны) и пытаться повторить оригинал самостоятельно, используя редактирующие программы, поддельные печати и прочее. В пером случае все просто и доступно — вы всегда будете иметь под рукой нужную бумагу, которая пригодится вам в случае утери одного из основных документов. Кроме того, договор пригодится вам при следующей продаже авто для фиксации его цены.

С подделкой документов все намного серьезнее. Помните, что даже если вы являетесь полноправным владельцем транспортного средства, оформили все бумаги и просто потеряли договор и решили сделать новый самостоятельно, вам грозит очень серьезная ответственность вплоть до уголовной.

Иногда собственники транспортных средств сталкиваются с ситуацией, когда нужно восстановить договор купли-продажи (ДКП) автомобиля. Причем причины у всех самые разные - документ может быть утерян с течением времени либо автовладелец просто не считал нужным его хранить. Иногда единственный экземпляр сдается в ГИБДД при регистрации авто, либо текст договора нечитабельный.

Что делать в такой ситуации, куда обращаться и какие документы придется собрать, рассмотрим в этой статье.

Зачем восстанавливать договор купли-продажи ТС

Основным документом , удостоверяющим право владения транспортным средством, является ПТС . В связи с этим многие собственники после покупки автомобиля не хранят , считая такой документ лишним.

И, действительно, многим автолюбителям после регистрации ТС, договор не требуется в течение всего периода эксплуатации. Но без ДКП:

автомобиль нельзя поставить на учет ;
отсутствует доказательство стоимости машины;
нет документального свидетельства совершения сделки .

Теряли ли Вы ДКП?

Это все влечет за собой негативные последствия. Например, если договор купли-продажи автомобиля потерян до постановки на учет в ГИБДД, новый владелец не пройдет регистрацию. Инспекторы дорожной службы будут выписывать протокол водителю за нарушение ПДД при каждой остановке. И если в первый раз размер взыскания составит от 500 до 800 рублей, повторное нарушение приводёт к штрафу 5000 рублей или на срок от 1 до 3 месяцев (ч. 1, 1.1 ст. 12.1 КоАП РФ ).

По истечении 10 дней после сделки прежний хозяин может снять машину с учета. Если новый собственник стал жертвой мошенников, последствия могут быть более тяжелые, вплоть до уголовной ответственности и лишения транспорта.

Стоимость машины важна и в судебных спорах. Продавцу ТС нужно отчитаться в налоговую службу о полученных доходах. При отсутствии договора купли-продажи сложно указать сведения для заполнения декларации. Покупателю также может потребоваться стоимость авто для целей налогообложения. В некоторых случаях цену покупки учитывается в качестве налогового вычета при последующей продаже. Без подтверждения суммы налоговая инспекция не предоставит льготу .

Стоимость машины не указывается в ПТС, поэтому ДКП - фактически единственный источник её подтверждения (в этом качестве может также выступить только расписка продавца в получении денежных средств). При судебных спорах о причинении вреда имуществу или разногласиях с бывшим собственником, без договора купли-продажи цену транспортного средства сложно обосновать.

Не следует забывать и о разных видах афер, например, продаже заложенного автомобиля, или транспорта, находящегося под арестом. Договор купли-продажи является дополнительным доказательством условий совершения сделки . В нем указываются все данные второй стороны, необходимые для розыска нечистого на руку продавца и подачи на него иска в суд.

Способы восстановления договора купли-продажи авто

Когда утерян договор купли-продажи автомобиля, владельцу нужно знать, как можно восстановить документ. Есть несколько легальных способов :

получить копию у второй стороны сделки или в автосалоне;
запросить договор в ГИБДД;
составить новый договор.

Не всегда получается воспользоваться тем или иным вариантом.

Получение копии документа у контрагента или в месте продажи

Чтобы взять копию у продавца или покупателя машины, нужны данные контрагента . Хорошо, если машина приобретена у юридического лица. Как правило, получение копии у официального дилера или в обычной компании труда не составляет. Документы хранятся не менее 5 лет и ответственные лица могут сделать копию.

Сложнее, если автомобиль приобретался у незнакомого человека. У покупателя сведения о продавце часто отсутствуют. Информация есть в базе ГИБДД и если сотрудники войдут в положение, то смогут помочь. Но не каждый контрагент хранит договор. И если с частным лицом документ можно составить задним числом, в автосалоне этот вариант не пройдет.

Если этих неприятностей удалось избежать и документ получен, для того чтобы копия договора имела силу, её следует заверить у нотариуса (нотариально удостоверенный документ нужен не всегда). Также копия считается действительной, если при составлении на каждой странице продавец проставил пометку «Копия верна» и подтвердил её подписью.

Для подачи декларации о доходах можно обойтись обычной копией. В налоговую службу из ГИБДД поступают все сведения о сделке, поэтому договор прикладывать не обязательно. Документ потребуется, если данные декларации не совпадут с имеющейся информацией. Регистрация автомобиля возможна только по оригиналу или надлежаще заверенной копии ДКП .

Запрос договора купли-продажи авто в ГИБДД

Обращаться нужно в тот отдел, где автомобиль проходил регистрацию. Документы в МРЭО хранятся не менее трех лет, важно лишь убедить сотрудников помочь. Этот вариант не подойдет, если ДКП был утрачен до постановки транспортного средства на учет.

Составление нового договора

Если договор купли-продажи автомобиля был утрачен до регистрации автомобиля, следует составить новый ДКП . Здесь речь идёт вовсе о том, чтобы подделать договор купли-продажи, ведь подлог документов преследуется по закону. Поэтому использование поддельных печатей, подписей, компьютерных программ не рекомендуется. Экспертиза легко установит, что документ ненастоящий.

Машина вначале оформляется на близкого друга или родственника, а затем проводится обратная сделка. Владелец машины сохраняет право распоряжаться имуществом, независимо от наличия или отсутствия его регистрации. Он может продать или подарить транспортное средство родителям или супругу. Составляется новый договор купли-продажи (дарения). Новый собственник ставит машину на учет в МРЭО по составленному договору. Через небольшой промежуток времени автомобиль переписывается на фактического собственника .

Процедура полностью легальна . Для оформления сделки договор купли-продажи ТС с прежним владельцем не требуется, достаточно удостоверяющих записей в ПТС. Состав документов для постановки транспорта на учет регламентируется Административным регламентом МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средства и прицепов к ним (утвержден Приказом МВД от 07.08.2013 № 605 ).

Согласно п. 15. Регламента перечень документов для оказания услуги включает:

заявление установленного образца;
паспорт или другой удостоверяющий документ;
, если регистрацию проходит доверенное лицо;
свидетельство о регистрации транспортного средства;
договор купли-продажи автомобиля;
регистрационные знаки.

Оформлять автомобиль на родственника (друга) и обратно нужно по правилам, не подпадающим под налогообложение. Следует учитывать, что при определении полученных доходов инспекторы налоговой службы ориентируются на рыночные цены авто, которые нормируются ведомственными инструкциями. Поэтому заниженная стоимость автомобиля может привлечь внимание ФНС,и продавец будет вынужден давать объяснения.

Ситуация утери документов может постигнуть любого гражданина. Зачастую факт утери обнаруживается через много лет. - документ, на основании которого возникает право собственности гражданина (правоустанавливающий). Он заключается между продавцом и покупателем, составляется в трех экземплярах, по одному - каждой стороне, и один для регистрационной службы.

Государственной регистрации подлежат все сделки с недвижимостью , в том числе купля-продажа (ст.551 ГК). В зависимости от того, прошел ли договор регистрацию, зависит процедура восстановления.

До регистрации сделки

Договор однозначно нужен для последующей регистрации. Без него доказать факт продажи невозможно. Специалисты регистрационного органа в первую очередь запросят его. Нет договора - значит, нет правоотношений между сторонами относительно отчуждаемой квартиры.

Право собственности возникает в момент государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю. Договор - основание перехода права.

После регистрации

Когда право собственности зарегистрировано, договор (по одному экземпляру) выдается на руки каждой стороне сделки. Специалистом на последнем листе проставляются штампы :

о государственной регистрации перехода права;
о государственной регистрации права собственности.

Договор понадобится продавцу только для подтверждения доходов и уплаты налога в Налоговом органе. Росреестр периодически самостоятельно отправляет сведения о сделках - что не освобождает от обязанности гражданина обратиться лично.

Покупателю же документ может понадобиться :

для получения налогового вычета за покупку квартиры;
для подтверждения своего права собственности в паспортном столе, управляющей компании, ЖЭУ, банке, иных организациях;
для продажи - новые покупатели обязательно затребуют договор-основание, отсутствие последнего может оттолкнуть потенциальных клиентов;
для заключения договора дарения, аренды, ренты.

Для последующей передачи жилья новому собственнику через регистрационную службу первоначальный договор не будет нужен.

Можно ли осуществить восстановление такого документа и где взять дубликат?

Практически в любой ситуации можно получить дубликат или копию договора. Восстановить подлинник намного сложнее.

Подлинный документ :

Если регистрация права не происходила - можно оформить новый подлинник, путем распечатки и подписания сторонами. Скорее всего, нужный файл сохранился у одного их участников сделки или у риэлтора.
Если одна из сторон не может подписать договор (из-за территориальной удаленности или же из-за отсутствия желания, или же в силу смерти) - то документ оформить не получится, возможно, лишь обратиться в суд за признанием своих прав (принудительная регистрация).

Важно! Дубликат и копия документа - разные понятия.

Дубликат, возможно, получить только в двух случаях:

если договор оформлял нотариус - в нотариальной палате;
если договор оформлялся риэлтором, юристом - в юридическом агентстве.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры, если он потерян?

Процедура восстановления включает в себя :

предъявление паспорта;
подачу заявление о восстановлении документа;
оплата госпошлины (платы) за услугу;
ожидание в течение установленного законом срока;
получение документа.

Заявителем может быть только собственник квартиры или его доверенное лицо.

Особенности получения через Росреестр

Получить копию возможно:

в территориальном отделении государственного органа;
после прохождения государственной регистрации сделки;
если в реестровом деле хранится оригинал документа;
если договор был заключен в простой письменной форме.

Справка! Стоимость - 300 руб. (для физических лиц), 950 руб. (для юридических лиц). Время ожидания - 3 рабочих дня.

В большинстве крупных регионов территориальные пункты приема документов недоступны, т. к. закрыты, и функции переданы сотрудникам МФЦ. В случае обращения в многофункциональный центр - потребуется соблюсти те же правила подачи заявки. Изменится лишь срок - до 5 дней, т. к. по закону на передачу документов между структурами предусмотрено 2 рабочих дня.

Выдача справки о содержании правоустанавливающих документов осуществляется :

если основанием сделки является нотариальный договор;
если в регистрационном деле хранится копия договора, а не оригинал;
оплата составляет 600 руб. (физические лица), 1700 руб. (юридические лица);
срок ожидания - от 3 до 5 дней.

Через Госуслуги

Портал государственных услуг предоставляет возможность, заявителю заказать копию договора или справку не выходя из дома. Особенности:

если у заявителя нет электронно цифровой подписи, свои права нужно будет подтверждать при личном обращении в МФЦ или Росреестре;
есть возможность записаться к специалисту на подачу заявления в конкретное время;
заявление заполняется в электронном виде до личного обращения;
в заявке необходимо будет указать - адрес, кадастровый номер квартиры, паспортные данные заявителя;
есть возможность выбрать способ получения результата - в виде бумажного или электронного документа;
срок ожидания от 1-5 дней.

Получение копии в виде электронного документа :

срок- 1-2 дня;
высылается на электронную почту заявителя;
имеет юридическую силу равную бумажному носителю;
стоимость ниже - 150 руб. за копию, 400 за справку для физических лиц (для организации - 400 руб./800 руб.).

У нотариуса

Получить копию или дубликат договора возможно в нотариальной палате, если документ оформлялся именно там. Особенности:

в деле нотариуса обязательно должен присутствовать оригинал договора;
заявитель сам выбирает в виде дубликата или копии желает получить документ;
присутствие второй стороны сделки не требуется;
стоимость зависит от субъекта страны, в котором оказывается услуга;
стоимость дубликата - приблизительно 2000-3500 руб.;
стоимость копии за один лист - примерно 70-110 руб.;
срок ожидания изготовления копии - в день обращения (в случае если на руках есть подлинник договора, например другой стороны);
изготовление дубликата - в разумный срок, но не более 1 месяца.

Заменит ли копия утерянный ДКП?

Копия не является самостоятельным документом, и приобретает юридическую силу лишь при предъявлении оригинала. Ксерокопия (даже заверенная нотариусом) носит информационный характер, служит для ознакомления, но не для подтверждения правоотношений. Дубликат и копия, разные понятия.

Отличительные особенности дубликата :

является дополнительным экземпляром документа;
обладает юридической силой подлинника;
полностью повторяет содержание подлинного экземпляра;
на документе в обязательном порядке фиксируется слово или проставляется штамп «Дубликат».

Если подлинный документ утерян, и договор не был нотариально заверен, то в этом случае получить можно только копию:

простая ксерокопия, не заверенная - у продавца или риэлтора;
заверенная - в Росреестре или у нотариуса.

Какие еще справки смогут заменить документ и как их получить?

Существует ряд организаций в которых можно получить справки, подтверждающие право собственности на конкретную недвижимость. Необходимость в них возникает, если регистрация в Росреестре не происходила.

Из налоговой

Налоговая инспекция располагает копией и хранит ее в налоговом деле в случае:

Каких-либо специализированных справок, касающихся владения недвижимостью налоговая инспекция не выдает. Но т. к. она располагает копией договора, в спорных ситуациях, например, когда право собственности признается через суд, специалисты могут по требованию заинтересованной стороны предоставить сведения, что гражданин является плательщиком налогов относительно определенного жилья.

Из БТИ

Бюро технической инвентаризации занималось государственной регистрацией прав до 1998 г. В БТИ, можно запросить два вида справок:

справка о сведениях на квартиру - содержит технические данные, сведения о собственнике;
справка о наличии собственности на гражданина - указывается недвижимость, принадлежащая на праве собственности в конкретном регионе.

Срок изготовления - от 5 до 30 дней. Информация в справке является актуальной на период времени до 31.01.1998 г.

Что делать, если потерявшаяся бумага была подписана до 1996-1998г.?

Регистрация в Росреестре осуществляется с 31.01.1998 г. До этого времени регистрационный штамп проставляло БТИ или органы местного самоуправления. Все зависело от конкретного субъекта страны и сложившейся практики в нем. До 1996 г. существовала практика - заключение нотариального договора. На этом все оформление заканчивалось.

Если потерян документ, заключенный в то время, что делать? В таком случае нужно обратиться в нотариальную палату за дубликатом или копией. Если палата переедала договор в архив - то туда. С 1996 по 1998 гг. большинство договоров были зарегистрированы . Получается, что за подтверждением права собственности нужно обращаться в органы, занимающиеся регистрацией в данный период (БТИ, администрация).

Обращаться в иные органы имеет смысл только если право было зарегистрировано до 1998 г., в иных случаях все сведения содержатся в Росреестре.

Договор купли-продажи квартиры важный документ, но он не так часто требуется собственнику. Необходимость обратиться к нему часто возникает неожиданно. Поэтому в случае утери, лучше спокойно восстановить его, не дожидаясь возникновения срочных условий. Главное, знать в какой орган обратиться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Внимание! Способы восстановления договора купли-продажи квартиры зависят от способа регистрации этого документа.

При этом нужно помнить, что до 1996 года законодательно не регламентировалась письменная форма такого соглашения, а государственная регистрация сделок с недвижимостью стала обязательной процедурой начиная лишь с 1998 года. Поэтому восстановление соглашения о продаже, совершенной ранее 1998 года, может быть затруднительным.

В настоящее время все сделки с недвижимостью проходят регистрацию, при этом правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов . Поэтому получить дубликат документа, подтверждающего сделку, совершенную после 1998 года, не составит труда.

Следует различать понятие копии и дубликата. Дубликат в отличии от копии обладает той же юридической силой, что и оригинал. Таким образом, получение дубликата договора купли-продажи квартиры вместо оригинала при восстановлении документа не ущемляет права его обладателя, а наделяет его теми же правами, что и подлинник.

Переход права собственности по договору купли-продажи, согласно статье 551 ГК РФ , подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При этом регистрируются три экземпляра договора купли-продажи : один экземпляр покупателя, один – продавца и один – для Росреестра.

Таким образом, если регистрация сделки проходила в государственном регистрационном органе, дубликат договора купли-продажи можно получить здесь. При этом придется заполнить заявление, оплатить госпошлину за истребование и изготовление дубликата и в течение 5 дней ждать получения документа.

Кроме того, на сегодняшний день существует возможность оформить запрос дубликата документа через портал Госуслуги . Выбрав в меню интересующую услугу, а именно получение дубликата договора купли-продажи квартиры, нужно будет оплатить госпошлину банковской картой или используя электронные деньги, и явиться в регистрационный орган для получения документа на руки. При этом для получения дубликата при себе нужно иметь паспорт для подтверждения личности и распечатанную квитанцию об оплате госпошлины.

Восстановление через нотариуса

В случае, если сделка купли-продажи продажи оформлялась у нотариуса, следует обратиться в нотариальную контору для получения дубликата договора купли-продажи. При этом нужно будет заплатить пошлину за оказанные услуги, и практически сразу получить документ на руки.

Как сделать копию со второго экземпляра?

В случае, если квартира приобреталась до 1998 года, и переход права собственности не был зафиксирован ни в нотариальной конторе, ни в государственном регистрационном органе, единственным способом восстановления договора купли-продажи будет снятие копии с экземпляра другой стороны, участвующей в сделке.

Помимо того, что нужно будет разыскать продавца квартиры и получить копию документа, нужно будет полученную копию заверить нотариально , чтобы документ стал обладать реальной юридической силой.

В данном случае так же имеют место издержки в виде пошлины за нотариальные услуги.

Заменит ли справка из налоговой утерянный документ?

В случае, если квартира является объектом налогообложения для исчисления налога на имущество или же покупатель обращался в налоговую инспекцию для получения имущественного налогового вычета по данному объекту, можно обратиться в налоговую службу.

Справка. Все документы, представленные в государственный налоговый орган, проходят архивацию.

На основании поданного заявления и паспорта гражданина, сотрудники налоговой инспекции совершенно бесплатно выдадут заверенную справку , равнозначную по юридической силе оригиналу договора купли-продажи.

Что выдадут в БТИ?

Если сделка с недвижимостью проводилась до 1998 года, когда государственная регистрация перехода права собственности не требовалась, и не удалось разыскать продавца, чтобы снять копию с его экземпляра, единственным способом восстановить договор купли-продажи будет обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ).

В реестре данного органа фиксируются все манипуляции с недвижимостью и хранится вся информация обо всех объектах недвижимости, находящихся в населенном пункте.

На основании заявления и паспорта гражданина сотрудники должны выдать справку, подтверждающую право на собственность. При этом нужно будет заплатить пошлину за оказанную услугу.

Таким образом, способы восстановления договора купли-продажи квартиры сводятся к обращению к третьим лицам либо в государственные органы для получения дубликата.

Если соглашение не было утеряно, а просто испорчено, следует обратиться в нотариальную контору, где нотариус проверит подлинность испорченного документа и выдаст дубликат .

Поэтому в сделках с недвижимостью допускается составление и соглашений в том случае, если возникает необходимость внести коррективы в купчую. О том, как правильно составить этот документ, а также можно ли совершить расторжение договора купли-продажи квартиры , или — мы рассказывали на нашем интернет-портале.

Заключение

Существует несколько способов восстановления договора купли-продажи квартиры в случае его утраты. Выбор способа зависит от способа оформления данной операции с недвижимостью: через Росреестр или у нотариуса.

Также следует обратить внимание на период оформления сделки. Если купля-продажа квартиры была осуществлена ранее 1998 года, могут возникнуть трудности при восстановлении правоустанавливающего документа.

Понравилась статья? Поделитесь ей

Распечатать статью