Документы для экспертизы проектной документации. Перечень документов для проведения негосударственной экспертизы проектной документации. Объектная сметная документация

Список обязательных документов для проведения экспертизы

Документы, которые необходимо подать на экспертизу

Механизм ценообразования в строительстве

Владельцу строящегося объекта, застройщику, инвестору и другим заинтересованным лицам необходимо на всех этапах возведения здания или сооружения располагать сведениями о стоимости строительства. Это нужно для планирования вложений, расчета эффективности финансовых инвестиций, осуществления расчетов с подрядными организациями, оценки результатов деятельности компании и решения других задач. Для определения стоимости строительных материалов и услуг, составления и экспертизы смет используется механизм ценообразования.

Проекты должны быть представлены в электронном виде и в следующих форматах. Лист 1: Синтез и резюме, которые содержат всю информацию, необходимую для понимания проекта, должны быть скомпилированы всеми, а также должны быть предоставлены всеми прилагаемыми приложениями. Печатная копия должна быть отправлена ​​на адрес Фонда.

  • Остерегайтесь формул, которые необходимо добавить в добавленные строки.
  • В файле есть несколько разделов, и все они должны быть заполнены.
Все документы должны быть отправлены.

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Документация, которая является неотъемлемой частью Конвенции, которую Ассоциация должна будет подписывать вместе с «Просолидар». Ассоциации приглашаются взглянуть, прежде чем представлять проект, чтобы они были полностью осведомлены о запросах Фонда.

В чем особенность механизма ценообразования в строительстве?

Строительные объекты отличаются друг от друга по используемым материалам, размерам этажности, особенностям конструкции и другим показателям. Даже если два здания или сооружения возводятся по одному и тому же типовому проекту, стоимость их строительства не будет одинаковой, так как на нее будут оказывать влияние географические, геодезические и прочие факторы. Поэтому главной особенностью механизма ценообразования в строительной сфере является необходимость индивидуального подхода к определению стоимости реализации каждого проекта.

Заявление об ответственности. Документ, подтверждающий просмотр всей документации отчетности. Сжатая папка, содержащая документацию для отчетности и управления проектами.

  • Руководящая документация и прилагаемая документация.
  • Документ, объясняющий, как сообщать и управлять проектом.
  • Неправильная отчетность, как указано, приведет к невыполнению расходов.
  • Рекомендации по коммуникации и видимости.
Среди различных мероприятий по контролю, которые Фонд резервирует, и к которым должны быть доступны ассоциации, существует также мониторинг на месте, который может охватывать как аудит технического содержания, так и проверки на соответствие между утвержденным проектом и конкретная реализация того же.

Как определяются цены в строительстве?

Для определения стоимости строящихся объектов используются единичные расценки на отдельные виды строительных работ, комплексы технологических операций или конкретные элементы зданий или сооружений.

Выделяют два типа единичных расценок:

  • Нормативные. Такие расценки устанавливаются ФЦЦС – ФГУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов. Их используют при расчете стоимости строительства типовых зданий и сооружений.
  • Индивидуальные. Используются в основном при расчете строительства крупных объектов или объектов, для возведения которых применяются нетрадиционные технологии и строительные материалы. При расчете стоимости строительства с использованием единичных расценок учитываются только прямые затраты, а накладные расходы, плановые накопления, налоги указываются только в смете.

Следите за нашей лентой публикаций, чтобы узнать обо всех аспектах ценообразования в строительстве. И не забывайте делиться полезными материалами с друзьями в социальных сетях.

Что такое смета на подрядные работы и для чего она составляется?

Согласно статье 743 Гражданского кодекса РФ, подрядчик выполняет строительные работы на основе технической документации, а также сметы, определяющей стоимость мероприятий по возведению или ремонту объекта капитального строительства. Подрядная смета составляется с учетом характеристик объекта строительства, цен на материалы, оборудование и другие ресурсы, необходимые для выполнения запланированных работ.

Виды смет на подрядные работы
  • Твердая . Такая смета составляется в том случае, если имеются все исходные данные для ее разработки – определены все виды работ и материальных ресурсов, необходимых для строительства объекта. Сумма твердой сметы не изменяется ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения. Даже если подрядчик в ходе работ обнаружит, что ему требуются большие средства на осуществление строительных мероприятий, он не вправе требовать с заказчика сумму выше оговоренной договором. Но если сумма сметы в процессе строительства возрастает существенно, подрядчик может уведомить заказчика о необходимости выделить большие средства (в соответствии с 6 пунктом статьи 709 ГК РФ). Если тот откажется увеличить сумму договора, подрядчик имеет право расторгнуть договор.
  • Приблизительная . Эту смету составляют тогда, когда невозможно заранее определить объем и состав строительных работ и требуемых материальных ресурсов. Смета уточняется и корректируется непосредственно в ходе проведения мероприятий по строительству или ремонту объекта, а расчет заказчика с подрядчиком осуществляется по фактическим затратам. Сумма сметы увеличивается в том случае, если возникла необходимость в выполнении дополнительных работ. В то же время изменение сметы в сторону увеличения по причине роста цен на строительные материалы, изменения рыночной стоимости работ, изменений в налогообложении и других причин не допускается. Если стоимость сметы повышается значительно, заказчик вправе расторгнуть договор, выплатив подрядчику деньги за уже выполненные работы.

Хотите оценить корректность составления подрядной сметы? Закажите негосударственную экспертизу в нашей компании.

Какие виды смет используются в строительстве?

Строительные сметы классифицируют по разным параметрам: по исполнителю, по назначению, по форме выполнения. Но наиболее распространенным является их разделение на виды в зависимости от масштаба и содержания. Из этой статьи вы узнаете, что представляют собой локальная и объектная сметная документация и сводные сметные расчеты.

Локальная сметная документация

Цель составления такой сметы – учет затрат на конкретный вид работ или конкретный объект. Чаще всего локальная сметная документация составляется в том случае, когда окончательные объемы строительных мероприятий и их стоимость еще не определены и находятся на стадии уточнения.

Локальная смета включает подробный перечень используемых стройматериалов с указанием их стоимости. На основании этой информации рассчитывается общая сумма, необходимая для проведения определенного вида работ или возведения (ремонта, реставрации, благоустройства и т. д.) конкретного объекта.

Объектная сметная документация

Целью составления объектной сметы является объединение локальных смет для отражения совокупных затрат по объекту.

Для наглядности приведем пример. Объектная смета на косметический ремонт помещения будет включать локальные сметы на следующие работы:

  • Внешнюю отделку стен.
  • Замену напольного покрытия.
  • Монтаж/замену потолка.
Сводная сметная документация

Сводной сметой или сводным сметным расчетом называют смету, отражающую только обобщенные и укрупненные данные о стоимости строительства, ремонта, восстановления, благоустройства. В нем учитываются затраты на выполнение всех необходимых работ на объекте:

  • проведение тендера;
  • получение разрешительной документации;
  • разработку и экспертизу проектной документации ;
  • снос/демонтаж изношенных зданий и сооружений и расчистку территории;
  • аренду строительной техники и инструмента;
  • закупку строительных и отделочных материалов;
  • оплату услуг исполнителя работ и т. д.

Узнали из нашей статьи полезную информацию о строительных сметах? Поделитесь интересным материалом с друзьями.

1. Заявление о проведении негосударственной экспертизы проектной документации. Скачать
2. Анкета заказчика. Скачать
3. Проектная документация по описи.
4. Исходно-разрешительная документация для разработки проектной документации.
5. Нормативно правовой акт соответствующего органа исполнительной власти, на основании которого принято решение о разработке проектной документации.
6. Градостроительный план земельного участка, предоставляемый для размещения объекта капитального строительства (за исключением линейных объектов).
7. Копия задания на проектирование.
8. Копия задания на выполнение инженерных изысканий.
9. Результаты инженерных изысканий.
10. Технические условия, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования.
11. Специальные технические условия (в случае, если для разработки проектной документации на объект капитального строительства недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных нормативными техническими документами, или такие требования не установлены).



Понравилась статья? Поделитесь ей
Распечатать статью
Наверх