Договор дарения земельного участка между близкими родственниками образец. Договор дарения земельного участка (образец). Нужен ли нотариус
Договор дарения земельного участка образец 2019 для обращения в Росреестр – скачать шаблон (бланк), а также пример заполнения. Как и любую другую недвижимость, дачные (сельскохозяйственные, городские, под строительство и т.д.) земельные участки часто друг другу передают в дар. Сделку регистрируют в Росреестре, куда обращаются с заполненным договором дарения, который даже необязательно заверять у нотариуса. Но если существуют специальные условия передачи, например, разделение на доли, отсрочка дарения, имеются сервитуты или какие-то ограничения, то нотариус (или консультация юриста) просто необходимы. Это актуально и для случаев, когда есть какие-либо споры между родственниками, либо право на землю могут оспорить. В остальных случая, если в семье все нормально, договор дарения земельного участка можно составить самостоятельно.
Налоги и пошлины
Стоит помнить, что если дарение дачного участка идет между близким родственниками, то налог платить не нужно. А вот если просто между людьми, то придется выложить 13%, а если дарение осуществляется нерезиденту (как иностранному гражданину, так и гражданину РФ, постоянно проживающему за рубежом), сумма налога составит 30%.
Государственная пошлина на дарение земельного участка в 2019году составит 2000 рублей, а если передача идет организации, то 20000 рублей. За каждую выделенную долю возьмут по 200 рублей за физическое лицо.
Если переоформлять у нотариуса, то есть государственная ставка за такие услуги. Она составляет 0,5% от суммы договора. Но не более 20000 рублей.
Итак, сколько денег нужно на оформление дарственной на дачный участок? Например, 6 соток в дальнем Подмосковье стоят 500000 рублей. Пошлина на родственника – 2000 рублей, услуги нотариуса 2500 рублей. Если на чужого человека, то 2000+2500+65000=69500 рублей вместе с налогом.
Но еще раз необходимо отметить, что нотариусу можно и не платить.
Документы и формы
Документы для дарения земельного участка для подачи в Росреестр нужны следующие:
- Свидетельство о собственности;
- Кадастровый план земельного участка;
- Нотариально оформленное согласие супруга (можно прописать его в договоре);
- Выписка из банка о залоге, если на участок брался кредит;
- Все договоры – аренды, купли-продажи, привязанные к участку;
- Доверенности, если даритель или получающий в дар участок не могут лично заключить договор.
Весь перечень документов обязательно нужно перечислить в конце договора. Если есть какие-то незаконные постройки на участке, то их легализацией целесообразно заняться уже после передачи прав на землю, чтобы уже оформить на нового собственника. Список документов может пополняться формами, которые выставит Росреестр непосредственно при оформлении, все новые бумаги тоже лучше внести в конце договора в общий перечень.
Образец заполнения
Пустую форму договора дарения земельного участка 2019 Росреестра скачать по ссылке с заполнением полей вы можете тут:
Далее же будет приведен образец заполнения договора. Еще раз хочется отметить, что при существовании специальных условий, например, чтобы дарственная начала действовать после смерти дарителя (отсрочка), лучше обратиться к нотариусу. Отличие дарственной от завещания заключается в возможности оспорить договор, например, если он составлен с нарушениями.
Договор дарения земельного участка (образец)
Я, Свиридов Николай Захарович, 1935 года рождения, паспорт номер 46 12 345987 выдан ОУФМС России по Московской области Люберецкому району дата выдачи 21.09.2001, проживающий по адресу г. Люберцы, улица Барака Обамы 29 кв. 23, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Свиридов Александр Николаевич 1985 года рождения, паспорт номер 42 11 315917 выдан ОУФМС России по Московской области Зарайскому району дата выдачи 21.02.2008, проживающий по адресу г. Зарайск, улица Иосифа Сталина дом 55/1 кв. 3 с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Одаряемый», заключаем настоящий договор со следующими условиями:
1.Предмет договора
1.1. Даритель на безвозмездных условиях передает в собственность Одаряемого земельный участок с кадастровым номером № 60:33:3344555:345 предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
1.2. Границы участка являются его неотъемлемой частью и определяются на кадастровом плане, прилагаемом к данному Договору. Площадь участка составляет 0,6 Га.
1.3. Зданий, построек, строений на участке не имеется.
1.4. На момент заключения договора земельный участок принадлежит Дарителю на основании Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12.12.1999 года номер записи регистрации №59-59-24/012/1999-118, серия и номер документа 12 65 45 № 456546.
2.Обременения участка
2.1 На земельный участок не распространяются сервитуты.
2.2. На земельный участок на распространяются обязательства или требования третьих лиц.
2.3. Земельный участок не состоит в залоге.
3. Ограничения в пользовании участком:
3.1 На момент заключения Договора Даритель не устанавливает ограничений в использовании участка.
3.2 Даритель довел до сведения Одаряемого, что ограничений в использовании земельного участка не имеется, он не находится под залогом или в имущественных спорах с третьими лицами, не находится под арестом.
4. Права и обязанности сторон.
4.1 Даритель имеет право отменить дарение, при нарушении Одаряемым правил пользования земельным участком, экологических норм, потери дееспособности Одаряемого.
4.2. Даритель обязан передать земельный участок в пользование Одаряемого после подписания договора и осуществления государственной регистрации по переходу прав собственности.
4.3. Одаряемый имеет право отказаться от принятия в дар земельного участка.
4.4. Права и обязанности Дарителя и Одаряемого, не предусмотренные договором, определяются законодательством РФ.
5. Ответственность сторон
5.1. За невыполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
6. Разрешение споров
6.1. При невозможности прийти к соглашению в случае спорной ситуации, споры разрешаются в городском суде по месту прописки Дарителя.
7. Заключительные положения.
7.1 Договор не подлежит нотариальному заявлению, но прочитан, согласован и заверен обеими сторонами.
7.2. Договор подлежит государственной регистрации, считается вступившим в силу после ее завершения.
7.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Экземпляры договора передаются Дарителю, Одаряемому, один экземпляр передается в архив государственного учреждения, осуществляющего регистрацию прав собственности.
7.4. Расходы, связанные с оформлением договора, оплаты государственной пошлины несет Одаряемый.
8. Адреса и реквизиты сторон
Даритель: Свиридов Николай Захарович, 1935 года рождения, паспорт номер 46 12 345987 выдан ОУФМС России по Московской области Люберецкому району дата выдачи 21.09.2001, проживающий по адресу г. Люберцы, улица Барака Обамы 29 кв. 23
Одаряемый: Свиридов Александр Николаевич 1985 года рождения, паспорт номер 42 11 315917 выдан ОУФМС России по Московской области Зарайскому району дата выдачи 21.02.2008, проживающий по адресу г. Зарайск, улица Иосифа Сталина дом 55/1 кв. 3
9. Подписи сторон:
Даритель Свиридов Николай Захарович: __________________ Дата подписания:
Одаряемый Свиридов Александр Николаевич: _______________ Дата подписания.
Представленный бесплатный образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками рекомендуется Росреестром, и его можно скачать по прямой ссылке.
За составлением договора дарения между родственниками большинство людей обращаются к опытным практикующим юристам по недвижимости. Сегодня, чтобы подарить земельный участок родному человеку, достаточно самостоятельно заполнить образец договора дарения и сдать его на регистрацию. Свободная форма исполнения была предусмотрена законодателем после начала действия регистрирующего сделки органа. Представленный на странице бесплатный образец договора дарения земельного участка рекомендуется Росреестром, и его можно скачать по прямой ссылке.
Необходимо помнить, что без последствий пройдет только та сделка дарения, которая действительно происходит между близкими родными людьми. Понятие близких родственников четко фиксируется законодательством. Зачастую, заказывая договор дарения у юристов, люди скрывают данную информацию, тем самым обманывая самих себя. Налоговая инспекция, получив информацию по сделке, может провести проверку и выявить отсутствие кровной связи между "близкими родственниками". Подобный случай обязывает одаряемого заплатить налог с рыночной стоимости объекта недвижимости.
Обязательные пункты договора безвозмездного отчуждения земельного участка между родственниками
:- В верхней части - наименование документа, место и дату написания;
- ФИО сторон соглашения, адреса прописки, дата рождения;
- Техническое описание земельного участка и прямое указание о его безвозмездной передаче в полное владение и распоряжение другому лицу;
- Важно зафиксировать объекты, имеющиеся на земельном участке: дом, недостроенный объект и другое. Отсутствие в договоре дарения между родственниками прямого указания о строениях, может послужить поводом для приостановления, если в базе имеется информация о наличии на земельном участке строительных объектов;
- Общие положения, регулирующие институт безвозмездного отчуждения, права и обязанности, подписи сторон вносятся в конце контракта.
Землю, как и другую недвижимость, можно подарить своим близким, оформив договор дарения земельного участка между родственниками. Это относится к землям любой категории: огородные, садовые, дачные, поселений, для ИЖС, ЛПХ и т.д. Собственник земельного надела имеет право подарить его полностью или выделенную долю.
Чтобы новый собственник смог зарегистрировать права на землю в Росреестре, дарственную и все документы к ней следует оформлять в соответствии с требованиями действующих законов. Дарение относится к безвозмездным двусторонним сделкам и регулируется гл. 32 ГК РФ. Участок, собственность на который приобретена до 2007 года, должен состоять на кадастровом учете в статусе учтенного (проведено межевание, уточнены границы).
Кто не может быть дарителем по закону
Не все владельцы земельных наделов вправе подарить их родственникам.
По закону (ст. 575 ГК РФ) это не могут делать граждане:
- ограниченно дееспособные;
- полностью недееспособные;
- несовершеннолетние до 14 лет;
- опекуны и попечители от имени несовершеннолетних и недееспособных опекаемых без разрешения органов опеки.
Оформление договора
Чтобы подарить официально, требуется оформить правильно договор дарения (дарственную). Его составляют письменно в трех экземплярах и подписывают обе стороны (одаряемый и даритель). В дарственной должны быть обязательные пункты и сведения, иначе она может быть признана недействительной. В частности, участок земли следует подробно описать, чтобы не было двойного толкования.
Для участков земли требуется указывать следующую информацию:
- название объекта дарения (участок земли);
- его местоположение (область, район, поселение, дачное, садовое или огородное общество);
- разрешенное использование;
- площадь;
- кадастровая цена;
- наличие обременений.
Если участок обременен, либо есть иные ограничения использования, их также необходимо указать. При наличии капитальных строений на участке их также указывают в дарственной.
В договоре должны быть пункты об обязанностях и правах сторон. При отсутствии обязательных пунктов его могут признать недействительным. Оформлять акт приемки-передачи объекта при дарении не нужно.
Договор составляют в письменной простой форме, его не требуется удостоверять нотариально. По желанию дарителя его может оформить и нотариус.
В дарственную допускается вносить другие условия, например, права наследников, срок ее действия и т.д. Отсутствие пунктов, в дополнение к основным, - не причина для Росреестра отказать в регистрации перехода права.
Скачать Образец 2018 договора дарения участка без построек и надела с постройками можно по ссылке выше.
Чтобы передать участок земли родственникам в дар, его владелец вместе с одаряемым лицом должен подготовить документы по требованиям действующих законов:
- Заявление (отдельно пишет каждый участник сделки). Даритель подтверждает желание подарить, а одаряемый - желание принять безвозмездно дар.
- Квитанцию об оплате госпошлины (2000 р.) за регистрацию сделки (оригинал и ксерокопию)
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Дарственную (простая письменная форма, три экз.). Если сделка оформляется нотариально, нужно оформить нотариально заверенную копию.
- Оригиналы и копии документов о праве на землю. Специалисты Росреестра могут и сами запросить их в своем ведомстве.
- Письменное разрешение опеки, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
- Согласие супруга, если земля приобретена в браке.
При наличии капитальных сооружений на земле их также оформляют в дар и на них прилагают документы.
При отсутствии у одной из сторон сделки возможности лично присутствовать при оформлении договора, она вправе по нотариальной доверенности направить своего представителя. Тогда к пакету документов прилагают оригинал доверенности.
Процедура регистрации
Когда все документы будут полностью готовы, обращаются в МФЦ по месту жительства или в отделение регионального управления Росреестра. Специалисты проверят полноту представленных документов и примут их на рассмотрение. Обычно их рассматривают не больше 10 дней. В итоге переход права собственности будет зарегистрирован или приостановлен по причине ошибок и неточностей документов.
Если это случилось, заявители вправе в течение месяца исправить допущенные ошибки и обратиться снова, не платя новую пошлину. По просьбе дарителя срок увеличат до трех месяцев. Если в течение этого срока сторонам не удастся устранить недостатки, они получат отказ в регистрации. Это не запрещает им через некоторое время обратиться вновь, уплатив пошлину.
Кто освобожден от налога
Получив землю в дар с определенной кадастровой ценой , новый собственник обязан уплатить государству НДФЛ 13%. Но есть исключения, которые касаются родственников близких. Они налог платить не обязаны.
По ст. 14 СК РФ близкие родственники - это:
- родители и их дети;
- сестры и братья;
- дедушки и бабушки;
- супруги в зарегистрированном браке.
Наравне с родными имеют права дети опекаемые, усыновленные и приемные. Лицо, получившее землю в дар, участвует в оплате госпошлины (2000 р.) и платит за регистрацию права на землю 350 р. Эти платы обязательны для всех, и установлены ст.333.33 НК РФ.
Родственники, которые не относятся к близким, обязаны будут платить НДФЛ 13% от кадастровой цены участка и недвижимости на нем, умноженной на 0,7.
Последствия дарения
Бывший владелец, подарив родственнику земельный надел, утрачивает свои права на него. Собственником становится принявший его в дар. Но в некоторых ситуациях даритель вправе через суд аннулировать сделку дарения. Причиной может быть сильное ухудшение его здоровья или финансового положения, острая необходимость в деньгах.
При этом, оформляя иск в суд, даритель документально подтверждает причины и основания отмены сделки дарения.
Участок в долевой собственности
Иногда земля находится в долевой собственности, как оформить дарение такого надела?
Подарить долю участка разрешено, если она выделена на местности и имеет границы . При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа доли и должны дать письменное согласие на ее отчуждение путем дарения. О намерении подарить долю ее владелец должен известить их за 30 дней до оформления сделки или раньше. О намерении передать имущество в дар хозяин должен обязательно письменно уведомить всех владельцев остальных долей под их роспись в получении уведомления.
Письменный отказ от выкупа доли и согласие собственников остальных долей земли на дарение должно быть подписано всеми ими.
Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.
Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.
Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.
Форма составления договора
Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.
Текст договора должен содержать определенные данные:
- обязательные – существенные условия;
- необязательные – дополнительные условия, предусмотренные законодательством;
- случайные, включаемые по желанию сторон.
К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения . Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.
Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.
В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.
Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.
Порядок оформления дарения на земельный участок
Процесс безвозмездной передачи участка от дарителя к одаряемому является актом дарения
. Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.
Момент заключения дарения участка связан с фактом согласования сторонами сделки ее существенных условий. Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения.
Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.
Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.
В случае возникновения сомнений в законности сделки регистрация права на участок может быть приостановлена и впоследствии отказано.
Пакет документов для регистрации сделки
Для завершения процесса дарения участка в регистрационный орган необходимо предоставить установленный комплект документов. К ним относятся:
- заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);
- квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);
- паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;
- договор (не мене двух подлинников);
- документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;
- в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);
- нотариальное дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).
Особенности договора дарения и его регистрация
Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.
Условия, при которых договора дарения считается недействительным:
- Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
- Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
- Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
- На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае, в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
- Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.
Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление .
В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в .
Отмена дарственной на земельный участок
По общему правилу отказаться от совершенного акта дарения во внесудебном порядке нельзя. Однако законодательство допускает случаи отказа и отмены акта дарения в суде при определенных условиях:
- Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.
- Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.
Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.
Дарение земельного участка с домом
Дарственная на дом и земельный участок отличается тем, что дарение одного объекта без другого не допускается, если они оба принадлежат одному собственнику. Это правило вытекает из Земельного кодекса и указанного в нем принципа единства судьбы участка и дома.
В связи с этим договор дарения должен обязательно содержать описание характеристик не только участка, но и дома. Одаряемый должен принять в дар как участок, так и дом. Регистрации подлежит переход прав на землю и на дом.
Для регистрации перехода права дополнительно должны быть представлены, если не представлялись ранее, правовые документы на дом.
Доверенность представителя стороны сделки должна содержать полномочия на дарение не только участка, но и дома, а согласие супруга на дарение должно также включать информацию о доме.
Государственная пошлина оплачивается одаряемым за регистрацию права на землю и дом. Отказ в переходе права возможен как по причине недостатков в документах на землю, так и на здание .
Оформление дарения доли земельного участка родственнику
Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения
. Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.
В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре .
Если доля земельного участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то дарение возможно только с согласия органов опеки. Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части.
Нотариальное оформление
Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.
Нотариальный договор не подлежит правовой экспертизе в регистрирующем органе.
Срок регистрации перехода права по нему не может превышать пяти дней. На оформленный у нотариуса документ может быть выдан заверенный дубликат в случае утери оригинала. Стоимость оформления у нотариуса определяется в процентах от цены участка.
Налог и госпошлина
Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.
Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.
Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.
Видео: Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками
Право собственности на землю позволяет свершать с ней любые операции. В том числе личный участок можно подарить родственнику.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Главное это верное оформление сделки. Как в 2019 году составить дарственную на землю родственнику?Передавая свой земельный участок в дар родственнику нужно правильно оформить процесс.
Это позволит новоявленному собственнику без проблем зарегистрировать полученное право собственности.
Основанием становится дарственная на землю. Как правильно в 2019 году оформить договор дарения участка родственнику?
Общие моменты
Дарение земельного участка такая же серьезная процедура, как и продажа. Подарить участок можно только при наличии права собственности на него и постановке на .
Если впоследствии возникнут какие-либо проблемы или споры с соседями по поводу границ, то разрешает ситуацию новый хозяин за свой счет. Закон не ограничивает права законного собственника.
Он вправе дарить свое имущество любому, как родственникам, так и посторонним людям. Различие только в налогообложении сделки.
Что касается оформления сделки, то нельзя просто взять и отдать свое имущество. В подобной ситуации с точки зрения закона ничего не меняется.
Даритель по-прежнему остается собственником земли. Передаче подлежит право собственности на участок, что оформляется .
Осуществляя сделку дарения, подобает знать:
Что это такое
Согласно гражданскому законодательству под дарением земельного участка понимается безвозмездная передача права на этот участок иному лицу или же обязательство дарения в будущем.
Определяющим моментом является безвозмездность. Любое упоминание о взаимных обязательствах ведет к недействительности сделки.
Для оформления дарения необходимо получить согласие одаряемого, против воли ничего подарить нельзя.
Сторонами сделки дарения признаются даритель и одаряемый. Дарителем может выступать только собственник земли.
При наличии совладельцев должно наличествовать их согласие на дарение, поскольку дарение предусматривает утрату дарителем.
Если рассматривать землю как предмет дарения, то участок должен находиться на кадастровом учете. То есть должны быть официально утверждены его границы, что необходимо для идентификации объекта сделки.
В качестве одаряемого может выступать любой человек, выбранный дарителем. Но чаще имущество дарится родственникам, поскольку это наиболее простой способ передать недвижимость еще при жизни дарителя.
Преимущества и недостатки
Несомненными преимуществами сделки дарения земельного участка является то, что земля сразу становится собственностью нового обладателя, как только переход права собственности регистрируется госорганами.
Нет необходимости в выполнении дополнительных условий. Одаряемый не обязан содержать дарителя как в случае ренты или выплачивать определенную сумму как при .
Земельным участком, полученным в дар, можно распоряжаться по собственному усмотрению. То есть можно землю продать, подарить, отдать в .
Согласия прежнего хозяина на это не потребуется. Для дарителя плюс дарственной в том, что он уверен в передаче имущества конкретному лицу.
Завещая свое имущество, собственник не может гарантированно знать, что после его смерти не будет оспорено.
Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения. Избежать такового поможет правильное оформление сделки.
Если даритель дееспособен и единолично владеет землей, отсутствуют требования на участок со стороны третьих лиц, то отменить дарение практически невозможно.
Нормативная база
Договор дарения это письменное соглашение, на основании которого даритель передает имущество, принадлежащее по праву собственности, иному лицу безвозмездно и добровольно.
Сделка дарения может осуществляться между любыми лицами, родственниками и посторонними людьми, физлицами и юрлицами.
Основополагающие требования к дарителю это дееспособность, совершеннолетний возраст и право собственности на предмет дара.
При стоимости передаваемого имущества дороже трех тысяч рублей составление договора в письменной форме обязательно.
Завершающим этапом дарения становится регистрация перехода права собственности, которая согласно , обязательна.
Регистрировать сам договор дарения не нужно, начиная с 1.03.2013. Дарственная становится основанием для регистрации права собственности.
Особенности процедуры
Процесс дарения земли родственнику не отличается от дарения иного недвижимого имущества. В целом схему сделки дарения можно поделить на несколько этапов:
| Решение о дарении имущества | Даритель должен понимать, что обратно вернуть свое имущество он не сможет (в редких случаях для этого понадобятся очень убедительные причины). Необходимо осознавать последствия сделки и отсутствие со стороны одаряемого каких-то обязательств после завершения сделки. Единственное исключение это право пожизненного проживания дарителя при согласии одаряемого |
| Оценка правового состояния предмета дарения | Подарить можно только имущество, принадлежащее по праву собственности. Если участок в аренде, то подарить его нельзя. Для залоговой земли дарение возможно, но только при согласии залогодержателя и с сохранением обременения. Арестованное имущество вообще не может участвовать в сделках |
| Подготовка необходимых документов | Потребуется подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на передаваемое имущество. Если имеются совладельцы, то нужно получить их согласие на дарение либо они должны участвовать в сделке со стороны дарителя. При наличии супруга и приобретении участка в браке, надобно письменное и нотариально удостоверенное согласие от второго супруга |
| Составление и согласование договора | На этом этапе стороны оговаривают условия дарения. Это объект дарения, его состояние, срок передачи дара и иное. Одаряемый должен представлять себе что он получает в дар и изъявить на это свое согласие |
| Подписание договора | Стороны могут просто подписать договор, не привлекая нотариуса. Но нотариальное заверение ускорить процесс регистрации права. Да и к тому же нотариус может проверить правильность составления дарственной |
| Регистрация перехода права собственности | Это последний шаг, после какого одаряемый становится законным владельцем подаренного земельного участка |
Какие нужны документы
Для регистрации полученного права на землю в Росреестр обращаются и даритель и одаряемый.
Если в отношении земельного участка имеются какие-то , то это тоже нужно прописать в договоре.
Иначе в последующем одаряемый может заявить, что не знал об ограничениях и потому желает отказаться от дара.
Видео: дарение земельного участка
Какой уплачивается налог
Получение имущества в дар означает получение дохода одаряемым. Значит, одаряемому надлежит выплатить подоходный налог.
Размер налоговой ставки по НДФЛ равен 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ.
В некоторых случаях величина налога для нерезидентов может варьироваться в сторону уменьшения во избежание двойного налогообложения.
После получения земли в дар, одаряемый должен подать , указав в ней стоимость полученного участка (не меньше 70% от кадастровой стоимости).
Декларация подается до двадцатого апреля года, следующего за годом получения имущества. До пятнадцатого июня того же года надлежит уплатить положенный налог.
Неподача декларации и неуплата налога грозят наложением штрафных санкций.
Но если речь идет о близких родственниках, то обязанности по выплате НДФЛ не возникает ().
Именно это и делает дарение столь популярным между родственниками. Нет необходимости и в подаче декларации, поскольку отсутствует налогооблагаемый доход.
Но во избежание претензий со стороны налоговых органов желательно подать нулевую декларацию и подтвердить степень родства.
Близкими родственниками по семейному законодательству () признаются:
- супруги;
- родители;
- дети;
- братья/сестры;
- дедушки/бабушки.
Нюансы при дарственной на долю
Земельный участок может находиться в общей собственности, то есть принадлежать двум и более лицам. Теоретически каждый владелец вправе распорядиться собственной долей по своему усмотрению.