Экспертиза строительных проектов. Негосударственная экспертиза проектной документации

Проводимая специалистами экспертиза проектной документации позволяет оценить соответствие документов положениям, которые имеются в законах РФ, ГОСТах и СНиПах. Она может проводиться двумя видами организаций:

• государственными;
• негосударственными.

Во втором случае речь идет об услугах, исполнителем которых является организация, имеющая соответствующую аккредитацию. После выхода на этот сегмент рынка экспертных услуг негосударственных организаций на нем появились признаки здоровой конкуренции, а заказчики получили возможность выбора подрядчика.

Потребность в проведении экспертизы проектно-сметной документации возникает по нескольким причинам. Одной из них является использование полученных от экспертов выводов для повышения безопасности на строящихся или ремонтируемых объектах. В экспертном заключении дается информация относительно того, насколько проектная и прочая предоставленная документация соответствует требованиям, изложенным в исходных данных, технических условиях, строительных и проектировочных регламентах. Оценка проектной документации строительства проводится по нескольким критериям:

• правильность обеспечения эксплуатационной безопасности, надежности и устойчивости возводимых объектов;
• качество выбранных архитектурных решений;
• рациональность расходования всех видов ресурсов (финансовые, материальных, трудовых, энергетических, природных и прочих).

Действующее в нашей стране федеральное законодательство устанавливает обязанность проведения независимой или государственной экспертизы проектной документации в случае подготовки проектов:

• капитального строительства;
• капитального ремонта;
• реконструкции.

В ГСК РФ 1 апреля 2012 года были произведены изменения, в результате которых установлена равнозначность экспертных заключений, получаемых в ходе работы частной или государственной комиссии. За счет этого застройщики и иные заказчики получили возможность самостоятельного выбора организации-оценщика для своих проектов.

Комплексные услуги по этому направлению Вы можете заказать в нашей компании. Занятые у нас специалисты готовы дать квалифицированную оценку проектов строительства, указав, насколько Ваши документы соответствуют:

• госстандартам и стандартам, разработанным внутри отдельных компаний;
• градостроительным регламентам и плану конкретного земельного участка;
• требованиям противопожарной, производственной и иных видов безопасности;
• техрегламентам в области экологии и санитарно-эпидемиологической безопасности;
• проектировочному заданию;
• сметным нормативам.

Существует ряд случаев, когда обязательным условием является привлечение государственной комиссии для изучения проектной документации. В подобных ситуациях наши специалисты предоставляют всю необходимую помощь по сбору и оформлению пакета документов, позволяющего успешно пройти экспертизу. Подготовка бумаг ведется в строгом соответствии с условиями государственной экспертной комиссии. После того, как документы подготовлены и поданы, мы будем сопровождать их на каждом этапе согласования сотрудниками надзорного органа.

Исключительно в ведении государства осталось проведение экспертиз проектно-сметной документации в тех случаях, когда в проектах рассматриваются:

• строящиеся за бюджетные средства здания и сооружения;
• расположенные на территории двух и более субъектов страны объекты;
• здания, принадлежащие консульствам, посольствам и представительствам РФ за рубежом;
• расположенные в исключительных экономических зонах РФ объекты;
• имеющие оборонное значение и прочие объекты, в сведениях о которых содержится элемент государственной тайны;
• объекты, находящиеся на континентальном шельфе нашего государства, в его внутренних морских водах и в территориальных морях;
• автомобильные дороги федерального значения;
• объекты культурного наследия не только федерального, но и регионального, и местного значения;
• объекты, относящиеся к категориям особо опасных, технически сложных и уникальных;
• объекты, на которых происходит размещение и обезвреживание отходов 1-5 классов опасности;
• прочие объекты, внесенные в соответствующие списки постановлениями правительства страны.

Выполнение негосударственной экспертизы проектной документации требуется, в том числе, при подготовке пакета бумаг для последующей подачи их государственным экспертам. В таком случае негосударственная/ независимая экспертиза проекта дает возможность минимизировать риски выдачи основным надзорным органом неудовлетворительного экспертного заключения.

Проведение анализа проектной документации может осуществляться в добровольном порядке. Обычно его инициируются для того, чтобы иметь на руках авторитетное мнение о подготовленном проекте.

Цели и задачи экспертов

Установленные законодательством требования — это не единственная причина для привлечения государственных или независимых экспертов. Проводимый ими анализ несет значительную пользу для самого заказчика. В первую очередь, это касается обнаружения ошибок в проектных документах, ведь даже небольшие неточности здесь могут спровоцировать серьезные материальные потери. Грамотно выполненная независимая экспертиза проектной документации — это Ваша страховка от рисков как технического, так и финансового характера, способных появиться в ходе реализации проекта.

Один из важнейших этапов проведения экспертной оценки — экспертиза сметы. В данном случае оценивается правильность определения стоимости строительства, а значит, и эффективность инвестиций. Наши специалисты организуют экспертизу документации, в ходе которой будет исключено завышение цены реализации выбранного решения, а также нейтрализованы прочие риски финансового характера.

Наши специалисты обладают серьезным практическим опытом организации экспертиз смет. За время работы в этом направлении мы составили список наиболее часто обнаруживаемых специалистами нарушений, которые грозят серьезными финансовыми потерями. К ним можно отнести:

• ошибки в расчетах накладных расходов и прочих затрат по проекту;
• неверное определение коэффициента, использующегося для пересчета цен на текущий период;
• смешивание справочных цен, нормативных для разных годов;
• неправильный выбор аналогичных объектов;
• завышение цены материалов;
• завышенные показатели по трудозатратам, машино-сменам, транспортным и прочим расходам;
• не имеющее оснований повышение сроков проведения всех предусмотренных мероприятий.

Экспертиза инженерных изысканий

Достоверно оценить качество проведенных изыскательских работ можно только одним способом — посредством привлечения профессиональных оценщиков. Эксперты в соответствии с требованиями ГСК РФ должны оценивать не только результаты инженерных изысканий, но и все документы по проектам, которые касаются выполнения капитального строительства, ремонта или реконструкции.

Для проведения подобных мероприятий существует специально утвержденный регламент. В нем заложен не только порядок проведения процедур, но и величина оплаты за их выполнение. Эксперту можно передать результаты инженерной работы либо сразу после окончания изысканий, либо вместе с остальными бумагами по проекту. Право на выдачу экспертных заключений здесь имеют как государственные, так и частные организации.

Нормативными документами определяется список объектов, работа по которым может вестись без экспертного заключения. Сюда относятся:

• предназначенные для проживания одной семьи отдельно стоящие дома, высота которых составляет не более 3-х этажей;
• блочные жилые дома по высоте не более 3-х этажей, составленные из отдельных блоков в количестве не более 10-штук. В каждом блоке проживает одна семья. Стены у блоков общие, при этом соединяющих блоки проемов нет. Здания располагаются на отдельных участках и имеют каждый свой выход;
• составленные из блок-секций многоквартирные жилые дома по высоте не более 3-х этажей. В каждом доме не более 4-х блок-секций, у каждой секции отдельный подъезд и выход. В блок-секции находится несколько квартир;
• строительные объекты со следующими ограничениями: стоящие обособленно, высота не более 2-х этажей, площадь не более 1500 квадратных метров, не предназначенные для жилья и производственной деятельности. К исключениям относятся особо опасные, технически сложные и уникальные объекты;
• строительные объекты со следующими ограничениями: стоящие обособленно, высота не более 2-х этажей, площадь не более 1500 квадратных метров, использующиеся для осуществления производственной деятельности, не предполагающей установки санитарно-защитных зон, а также не находящиеся на территории иных объектов, нуждающихся в таких зонах. Исключения в данном случае аналогичны предыдущему пункту.

Экспертиза инженерных изысканий в указанных случаях не проводится, но это не значит, что реализация проектных решений не требует подготовки соответствующих документов. Эту обязанность снимает только прямое указание, прописанное в ГСК.

Помимо перечисленного выше, экспертиза проектов не нужна при их повторном применении и наличии актуального положительного экспертного заключения. К этой же категории относятся проекты, реализующиеся с использованием незначительно модифицированных ранее одобренных документов.

Длительность проведения и стоимость экспертизы проектной документации прямо зависит от того, насколько сложным является объект экспертной оценки. Согласно регламенту государственные эксперты могут заниматься рассмотрением поданных документов в течение трех месяцев. Если экспертную оценку нужно дать в более подходящие для Вас сроки, то стоит заказать негосударственную экспертизу проектной документации.

Независимая экспертиза проектов - залог качества и обоснованной цены.

При реализации технического надзора обязательным этапом является привлечение экспертов. Независимая экспертиза проектов проводится с привлечением специалистов по строительным и монтажным работам, а также квалифицированных экономистов и юристов. Нарушения в процессе составления документов по проекту могут привести к тому, что объект не будет принят в эксплуатацию. Посредством негосударственной оценочной комиссии выявляются все допущенные ошибки и исключаются неэффективные схемы по расходованию бюджета и прочих необходимых ресурсов.

Негосударственная экспертиза проектов строительства позволяет определить, насколько обоснованными являются принятые в процессе проектирования конструктивные и технологические решения. Оценке подвергается и то, как влияют особенности принятых решений на цену выполнения строительных работ, а также обоснованность подобных расходов.

Одним из главных пунктов считается анализ того, насколько обоснована сметная стоимость. Заказчику очень важно знать, сколько будет стоить строительство, ведь он хочет детально планировать свои инвестиции и исключать возникновение непредвиденных расходов. Вместе с этим, подготовленное опытными сотрудниками заключение по документации позволяет сделать выводы об адекватности предлагаемых подрядчиками расценок.

При изучении расценок на строительные работы принимаются в расчет следующие факторы:

• какой тип и объем работ планируется выполнить в рамках проекта;
• какова цена выполнения этих работ (подсчитывается в сметно-нормативных базах и переводится в коммерческие расценки);
• какова рыночная цена применяемых стройматериалов и оборудования;
• насколько рыночная цена стройматериалов и оборудования соотносится с расценками на аналоги;
• какой объем финансовых ресурсов закладывается на выплату заработной платы, на накладные и непредвиденные расходы.

После этого могут оформляться следующие документы:

• заключение экспертизы проектной документации, включающее в себя обоснованные выводы о соответствии или несоответствии бумаг по проекту имеющимся требованиям;
• рекомендации по исправлению ошибок в документах по проекту, если таковые имеются.

Если выдается отрицательное заключение экспертизы проектной документации, то бумаги направляются заявителю на доработку. После исправления недочетов и внесения необходимых дополнений документация снова направляется экспертам для ее оценки.

Почему анализ проектной документации выгодно заказывать через нас

Появление независимых экспертов избавило от государственной монополии в данной области. Заказчики экспертных оценок сегодня могут выбрать подходящего подрядчика исходя из стоимости экспертизы проектной документации, сроков ее выполнения и прочих моментов. Наша компания организует любые экспертные работы, имеет для этого все необходимое: практический опыт, партнерские отношения с экспертными учреждениями. Никакие наши комиссии не включаются в цену работы экспертов.

Работающие с нами клиенты отмечают следующие преимущества сотрудничества.

1. Высокое качество и оперативность работы. У нас экспертизой проектной документации строительства занимаются наиболее опытные специалисты, что позволяет выдавать заключения быстрее, чем это делает государственный орган.
2. Персональное сопровождение клиента. Если экспертиза должна выполняться государственной организацией, то мы организуем подготовку пакета необходимых документов и сопроводим процесс его рассмотрения.
3. Доступная стоимость услуг. Стоимость экспертизы проектной документации ниже, чем просят за те же услуги государственные надзорные органы. Для каждого случая выполнения независимой экспертизы проектной документации цена работы экспертов определяется персонально в зависимости от рассматриваемого проекта.

Итогом изучения результатов инженерных изысканий будет являться экспертное заключение о соответствии имеющимся требованиям, заданию и техническим регламентам.

Наиболее частые вопросы по негосударственной экспертизе проектов строительства

1. За какой срок готовится заключение по проектной документации?

   Для проведения алагиза проекта могут устанавливаться следующие сроки:

   • обычные (2-3 месяца);
   • ускоренные;
   • срочные.

Государственная комиссия работает исключительно по первой схеме. Если вы ограничены во времени, то стоит заказать негосударственную строительную экспертизу. Она может проводиться в ускоренном или срочном режиме, сроки в данном случае определяются индивидуально и четко прописываются в договоре.

1. Каковы расценки?

   Вопрос цены всегда решается в индивидуальном порядке. При ценообразовании учитывается несколько нюансов:

   • какова общая площадь помещений в оцениваемом здании;
   • насколько уникальным и сложным является объект;
   • насколько сложными и дорогостоящими были проектно-изыскательские работы;
   • насколько срочно необходимо провести экспертизу проектов.

Цена услуг называется после того, как пройдет первичный этап рассмотрения документов. Особо отметим, что работа экспертов должна быть оплачена независимо от того, положительным или отрицательным оказалось их заключение.

1. Из-за чего эксперты могут дать отрицательное заключение?

Заключение может получить отрицательный характер, если в бумагах будет обнаружено большое количество ошибок и нарушений. В этом случае заказчик получает рекомендации по доработке, и после их выполнения может снова подавать документы экспертам.

1. При повторной экспертизе будут проверяться только исправленные разделы или все документы по проекту?

Обычно подобный вопрос возникает у заявителей с объемными проектами и незначительными правками. Конечно, повторная негосударственная строительная экспертиза будет касаться только тех бумаг и разделов, которые подверглись изменению. При этом обязательно будет проверено, насколько сделанные правки соответствуют остальному комплекту бумаг, в том числе, и уже положительно оцененным ранее.

1. Допустимо ли устранять какие-то недостатки в предоставленных бумагах?

Да, некоторые нарушения, в основном, касающиеся непредставления или неполноты представления описаний, расчетов, сведений, чертежей или схем, можно устранить в оперативном порядке. Если необходимость в этом возникает, то проверяющий орган сообщает заявителю характер нарушений в бумагах и определяет, в какой срок их необходимо устранить. При невыполнении заказчиком требований по ликвидации недостатков экспертный орган может приостановить свою работу, а впоследствии и досрочно расторгнуть принятые договоренности. В такой ситуации заявителю направляется письменное уведомление с обоснованием принятого решения.

1. Будут ли нам возвращены переданные экспертам бумаги?

Порядок и сроки возврата направленных в экспертный орган документов и материалов в рамках негосударственной экспертизы проектов строительства определяются в подписываемом договоре. Не возвращаются только те материалы, которые прикрепляются к делу, но этот вопрос отдельно проговаривается с заказчиком, поэтому неожиданностей на данном этапе не возникнет.

Под строительной экспертизой понимают комплекс различных мероприятий, проводимых для обнаружения нарушений, допущенных в ходе строительных работ. Строительная экспертиза имеет различные цели, осуществляясь на любом уровне, начиная от чертежей и, заканчивая, готовой постройкой. Экспертиза проводится в случае возникновения разногласий между арендодателем, застройщиком, арендатором, подрядчиком и клиентом.

Современная строительная экспертиза представляет собой анализ, который проводится специалистами в области строительных работ. В состав работ по строительной экспертизе входят:

• строительное конструирование;
• контроль надежности строительных конструкций и качества произведенных работ;
• исследование технологии строительства;
• организация производства работ;
• экономика строительства.

На сегодняшний день многие желают выделиться из общей массы, возведя строение по индивидуальному проекту. Однако, зачастую, заказчики сталкиваются с ситуацией, когда работа нанятого специалиста или проектировочной компании выполнена не надлежащим образом, содержа погрешности либо, и вовсе, грубые ошибки. В подобной ситуации на помощь приходит экспертиза строительных проектов .

Согласно законодательству Российской Федерации, строительную экспертизу могут осуществлять как государственные учреждения, так и коммерческие компании, наделенные правом проведения строительно-технической экспертизы. Качественно проведенная экспертиза проектов строительства станет идеальным способом по доведению монтажных либо конструкционных работ до стандарта. Однако, чаще всего, гарантированного результата удается достичь только при привлечении специалистов, занимающихся контролем качества строительных и монтажных работ. В виду того, что экспертиза проекта подразумевает последовательность этапов действий, для подтверждения уровня проведенной экспертной комиссией работы ведется специальный протокол.

Экспертиза проекта может касаться как оценки форматов возведения конструкций, так и технологии различных этапов работ. Производя контроль проведения строительных работ, эксперты выполняют ряд экспертиз, в состав которых входят:

• экспертиза монтажа конструкций и проекта их возведения;
• землеустроительная экспертиза;
• экспертиза реконструкции объектов и строительного проекта.

Стараниями специализированных экспертных компаний проводится негосударственное исследование проектов совместно определением их стоимости и объема производства. В состав экспертизы проекта строительства входит оценка проектных документов, а также всех этапов производства. При сдаче строительного объекта специалисты экспертной компания помогают заказчику работ решить многие вопросы, которые связаны с приемкой объектов проверяющей комиссией. Независимые эксперты контролируют степень завершения работ, анализируя качество документов и смет.

По окончанию работ эксперты дают заключение по отделочным этапам ремонта и монтажа, уточняя, был ли в полной мере произведен электромонтаж, а также окончены ли подготовительные работы. Когда прокладывается кабель, зачастую, происходит нарушение целостности систем теплоизоляции, отчего возникают проблемы при сдаче объекта в эксплуатацию. Обратившись в специализированную компанию, имеющую экспертную комиссию, можно не только выявить, но также и устранить имеющиеся неполадки. Немаловажно и то, что в случае возникновения разногласий и сложностей экспертная компания может провести оперативную консультацию по строительству, позволяя клиенту в срочном порядке завершить строительные работы.