Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя? Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.

Разберемся подробно:

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа:

• Первый — подписание Договора купли-продажи

• Второй (но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры

• Третий (но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи,) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает (устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее (до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров (в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи (а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Так же стоит поступить и в электронном виде через Сбербанк . Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию (заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у покупателя на руках должна остаться:

• Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи

• Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры)

• Расписка от продавца в получении денежных средств (даже если они получены безналичным путем) Читайте:

• Расписка о приеме документов на регистрацию

• Согласие супруга на продажу (если квартиры была куплена продавцом в браке)

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе :

• Акт приема-передачи (часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)

• Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;

• Выписку из ЕГРН , содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

• Договор купли-продажи

• Акт приема-передачи(если предоставлялся)

• Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе.

Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли:

Разъяснение других сложных моментов

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

При ДТП участники зачастую бывают в шоке, и недобросовестные виновные и сотрудники ГИБДД, страховых компаний иногда пользуются этим.

В случае ДТП, не повлекшего тяжелых последствий (нет пострадавших), инспектор ГИБДД выдает первичную справку о ДТП, составляет протокол об административном правонарушении.

К протоколу прилагаются:

• схема ДТП, составляется инспектором ГИБДД по возможности точнее с использованием измерительных инструментов, на основании данных осмотра места происшествия, показаний его очевидцев и участников. На схеме наносится положение автомобилей, объектов соударения, окружающей обстановки, протяженности и направления следов торможения, расположение осыпей грязи, осколков стекол, других деталей контактировавших автомобилей и других объектов;
• приложение к протоколу с описанием механических повреждений транспортных средств.

К протоколу приобщаются объяснения участников и очевидцев ДТП. Копия протокола об административной ответственности вручается немедленно после его составления под расписку лицу, совершившему административное правонарушение, а также потерпевшему по его просьбе (ст. 236 ч. 1 КоАП РФ). Если нарушение правил совершено несколькими лицами, то административный протокол составляется на каждого нарушителя.

На месте может быть оформлена справка для страховой компании по форме Приложение №11, Приложение №12, Приложение №2 но, как правило, без указания виновной стороны.

При ДТП, повлекшем тяжкие последствия (причинение тяжких или средних телесных повреждений, гибели людей либо крупного материального ущерба) составляются следующие документы (помимо вышеуказанных):

• справка ДТП составляется инспектором ГИБДД, осматривавшим место происшествия, на основании данных, полученных в процессе осмотра, опроса очевидцев, участников и пострадавших;
• протокол осмотра и проверки технического состояния транспортного средства фиксирует выявленные технические неисправности и повреждения. Он составляется инспектором ГИБДД, при этом фиксируются места повреждения автомобиля, степень деформации или разрушения частей автомобиля;
• схема ДТП, составляется инспектором ГИБДД по возможности точнее с использованием измерительных инструментов, на основании данных осмотра места происшествия, показаний его очевидцев и участников. На схеме наносится положение автомобилей, объектов соударения, окружающей обстановки, протяженности и направления тормозного пути;
• акт медицинского освидетельствования на предмет наличия наркотического или алкогольного опьянения. Освидетельствование может проводится работниками ГИБДД и участковыми инспекторами сельской местности с помощью индикаторных трубок "контроль трезвости", а также в лечебном учреждении. Освидетельствование водителя обязательно проводится в присутствии двух свидетелей. Освидетельствование оформляется протоколом на бланках строгой отчетности;
• объяснение водителей, причастных к ДТП и очевидцев.

Все перечисленные выше документы (за исключением объяснений других участников и очевидцев ДТП) оформляются в присутствии водителя, при его непосредственном участии . Водитель вправе делать свои замечания, указывать на важные, с его точки зрения, обстоятельства и требовать занесения того и другого в документы.
Все графы и разделы в первичных документах должны быть заполнены.
Если страхователем застрахована "Гражданская ответственность", следует предупредить потерпевшего о том, чтобы он не начинал ремонт своего автомобиля до тех пор, пока не будет проведен осмотр поврежденного ТС и составлен Акт осмотра.

ПОМНИТЕ!!!
К опия протокола выдается по требованию потерпевшей стороне в соответствии со ст.28.2. KOAП РФ. Если Вам не выдали протокол, запишите нагрудный знак сотрудника ГАИ, оформлявшего ДТП. Если вы стали участником ДТП, требуйте на месте ДТП составления протокола о совершении административного правонарушения, один экземпляр которого вручается участнику, нарушившему ПДД, а копия - второму участнику ДТП. Также, для первичного предоставления в страховую компанию просите оформить справку по форме Приложение №11, Приложение №12, Приложение №2

НЕ ЗАБУДЬТЕ:
Позвонить в страховую компанию и сообщить о ДТП в течение 24 часов с момента наступления ДТП.
В течение 3-5 дней известить в письменной форме страховую компанию о ДТП

Дорожно-транспортных происшествий пытаются избегать все водители, но это удается далеко не всегда. Если ДТП все же произошло, вам необходимо оформить несколько документов, которые помогут добиться страховых выплат в дальнейшем.

Инструкция, чтобы добиться выплаты страховки после ДТП

В первую очередь вам совместно с инспектором ГИБДД придется оформить документ по форме «Ф-748» «Справка о дорожно-транспортном происшествии». В этом документе вы должны указать все свои персональные данные, информацию о транспортном средстве и его собственнике (если вы таковым не являетесь). Также эта справка должна отражать номер вашего полиса ОСАГО и название страховой компании.

Оригинал справки остается у инспектора ГИБДД, вы же получаете копию. Некоторые подразделения ГИБДД вместо копии справки по форме «Ф-748» выдают справку «Ф-12», которую можно также использовать как первичный документ. В некоторых регионах «Ф-12» по-прежнему имеет законодательную силу.

Чтобы открыть выплатное дело в компании, где застраховано транспортное средство, вам придется предоставить постановление по делу об административном правонарушении и соответствующий протокол. Данные документы оформляются уже в ГИБДД, в них фиксируется информация о сути нарушения и административном наказании, которое было наложено на виновника. Если штраф за нарушение ПДД в вашей ситуации не предусмотрен, вы можете получить на руки «Определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении».

Если вы и все другие участники ДТП согласны с правовой оценкой случившегося, все документы будут выданы на руки сразу после оформления происшествия. Обязательно проверьте изложенную информацию в выданных вам бумагах на наличие ошибок, особенно уделите внимание указанным повреждениям вашего транспортного средства, это сыграет огромную роль при оформлении страховых выплат.

Еще один документ, который вам необходимо оформить, – извещение о ДТП. Его нужно будет заполнить вместе со вторым участником происшествия, если же в ДТП участвовало сразу несколько водителей, необходимо с каждым из них сформировать отдельный бланк извещения. В этот документ вносится информация об автомобиле, его водителе и собственнике, а также о номере полиса ОСАГО и названии страховой компании.

При оформлении ДТП необходимо следить за тем, чтобы документы, которые зафиксируют произошедшее событие, были составлены так, чтобы в полной мере отразить то, что случилось.

Документ 1 - Схема места совершения административного правонарушения. В схеме отражается:
- место ДТП (участок дороги, улицы, населенного пункта, территории или местности);
- ширина проезжей части, количество полос движения для каждого из направлений, наличие дорожной разметки и дорожных знаков, действие которых распространяется на участок дороги, где произошло ДТП, а также технические средства регулирования дорожного движения;
- ограждения, островки безопасности, остановки общественного транспорта, тротуары, газоны, зеленые насаждения, строения (при их наличии);
- положение ТС после ДТП, следы торможения и волочения, расположение поврежденных деталей и осколков ТС, груза, осыпи грязи с автомобилей и других предметов, относящихся к ДТП, с их привязкой к стационарным объектам, дорожным и другим сооружениям, тротуарам, обочинам, кюветам и иным элементам дороги; направление движения участников ДТП до момента его наступления.

Очередность действий до прибытия следственно-оперативной группы (дежурного по выезду на место ДТП) определяются сотрудником ГИБДД, исходя из приоритетности сохранения жизни и здоровья граждан.В случае несогласия участников ДТП со схемой, отказа от ее подписания либо отсутствия при ее составлении содержание схемы места совершения административного правонарушения удостоверяется понятыми

Документ 2 - Рапорт.В данном документе фиксируются дополнительные сведения, имеющие непосредственное значение для выяснения обстоятельств ДТП и принятия объективного решения по делу.

Документ 3 - Объяснения участников и свидетелей ДТП. Участники ДТП, а при необходимости и свидетели ДТП дают свои объяснения по факту произошедшего. При даче объяснений следует максимально четко обозначить свою позицию и указать все обстоятельства ДТП.

Документ 4 - Справка о ДТП. Справка составляется по форме, утвержденной приказом МВД РФ от 1 апреля 2011 г. № 154. Копия справки о ДТП с отметкой о вручении справки участникам ДТП приобщается к делу об административном правонарушении.

Оформление отдельных материалов по факту ДТП (написание рапорта, получение объяснений, другие действия) и выдача справок участникам ДТП осуществляется сотрудником на месте ДТП. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих совершению указанных действий на месте ДТП (необходимость выезда сотрудника на место совершения преступления, другого ДТП, осложнение оперативной обстановки, необходимость перемещения поврежденных ТС в безопасное место, другие обстоятельства) данные действия по указанию (разрешению) дежурного или руководителя подразделения могут быть осуществлены впоследствии в ином месте, в том числе в расположении подразделения, на стационарном посту ДПС в течение суток с момента совершения ДТП.

При оформлении материалов по факту ДТП, если: административная ответственность за нарушение ПДД не установлена -то выносится мотивированное определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

Если административная ответственность за нарушение ПДД установлена-то при наличии необходимых оснований составляется постановление-квитанция, протокол об административном правонарушении, либо выносится постановление по делу об административном правонарушении.

Если на месте совершения ДТП не представляется возможным установить состав административного правонарушения, необходимо проведение экспертизы или иных процессуальных действий, требующих значительных временных затрат-то выносится определение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования.