Росреестр межевание земельного участка. Межевой план. Что нужно делать после межевания земельного участка

Межевание как землеустроительная процедура представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.

По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными. Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде, чтобы узаконить свои владения и .


Комментарии (72)

александр | 2015/04/04

купил участок земельный участок по документам без обременения,без охранных зон по кадастру все чисто,на участке опора лэп-0,4кв пересекает по центру,энергетики отказываются убрать опору,говорят что у них все по закону с охранной зоной а у меня купленный межевой план.Как быть подскажите?

admin | 2015/04/08

Здравствуйте Александр! Вы можете написать претензию в письменном виде в учреждение или организацию, в ведении которой находится установка и содержание данных линий электропередач с обоснованием своего требования об устранении с вашего земельного участка данной линии электропередач. В случае отказа вы можете обратиться в суд.

Светлана | 2015/06/05

Добрый день, по нашему участку на котором расположен многоквартирный дом было проведено межевание.Заказчик департамент имущества города Москвы,исполнитель Нии Генплана г.Москвы,проводили публичные слушания районная управа.
Я собственник помещения,хочу получить копию проекта межевания с графической частью.
Вопрос:куда для этого обратиться, в управе сказали,что они такие копии не выдают

admin | 2015/06/15

Здравствуйте Светлана! Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в департамент имущества города Москвы с просьбой выдать копию проекта межевания. В случае получения письменного отказа, такой отказ вы сможете впоследствии обжаловать. Как правило, все копии документов получаются после подачи заявления в письменном виде.

Анна | 2015/06/21

Уважаемые специалисты,
поясните как заказать копию межевого плана? куда обратиться?какая информация там содержиться? какова стоимость гос.пошлины?

admin | 2015/06/30

Здравствуйте Анна! Для получения копии межевого плана вам необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему месту жительства с заявлением о предоставлении вам такой копии. Согласно нормам законодательства, с момента получения заявления копию межевого плана вам должны предоставить в течение 3-х дней. Межевой план содержит в себе такую важную информацию о границах земельного участка и его площади, а также он предоставляет информацию о разрешённом использовании и категории земельного участка, адресе и собственнике. Тарифы за получение копии межевого плана вы сможете уточнить в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, однако, как правило, стоимость получения 1-го экземпляра межевого плана составляет 800 рублей в бумажном варианте и 250 рублей в электронном.

света | 2015/07/02

купили участок, разрезано 2га один межевой план на 12 участков.нужно ли делать новый,при покупке,или достаточно копии с печатями регистрирующего органа,если достаточно то имеет ли этот межевой план на 12участков юридическую силу? заранее спасибо.

admin | 2015/07/15

Здравствуйте Света! Да, имеющийся межевой план является законным и действительным, а вам для регистрации права собственности необходимо получить кадастровую выписку непосредственно для вашего земельного участка.

Анна | 2015/12/11

Добрый день! Мною составлен Договор на проведение межевания дачного участка с соответствующей компанией. В Договоре указан предмет Договора: 1.замер земельного участка и 2.составление межевого плана. Что входит в обязанности Компании по пункту 2 Договора? В частности, кто (я или Компания) должны собрать необходимые подписи (соседей, председателя СНТ и т.п.) ? Спасибо.

admin | 2015/12/22

Здравствуйте Анна! Как правило, данные нюансы оговариваются исключительно при заключении договора и прописываются в нем. То есть, для уточнения возникших у вас вопросов вы можете обратиться в выбранную вами компанию и, если потребуется, внести какие-либо уточнения или изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения.

татьяна | 2016/03/17

Обязательно ли для межевания уже поставленного на кадастровый учет участка под ИЖС иметь зарегистрированное в Росреестре право собственности на него, если есть документ о выделении его в 1960 в бессрочное и св-во собственности на дом на этом участке?

admin | 2016/03/24

Здравствуйте Татьяна! Имеющихся у вас документов достаточно для проведения межевания, однако обращаться за услугой должен непосредственно сам владелец земельного участка. Таким образом, наличие зарегистрированного свидетельства о праве собственности для проведения межевания обязательным не является.

Ольга | 2016/03/17

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста куда дальше обращаться если в местной администрации отказали в проекте планироки и межевания земли по причине, что не достаточно средств в бюджете администрации. Предлагают провести эту процедуру за свой счет. Наш участок 6 соток, а они говорят что этот план должен включать 3 гектара прилегающей территории. И все за наш счет. Что делать?

admin | 2016/03/24

Здравствуйте Ольга! Действующее законодательство предусматривает обжалование решений/постановлений органов власти субъектов. То есть, вы можете обратиться в суд и обжаловать данное решение администрации в судебном порядке, предоставив имеющиеся у вас доказательства.

Катрина | 2016/06/08

в 2014г мы обратились в суд и вступали в наследство долго все было.в 2015г вступило решение суда в силу.В этот период по требованию суда мы заказали межевание риелтору.В результате чего мы узнали:
что соседи с одной из сторон отмежевались в 2011г.О чем мы не вкурсе.Границы участка установили как им захотелось.Заборов фактически не было.Ориентировались они раньше по камням.Мы высаживали растения и утощили булыжник там где он не мешал и получилось на середине нашего участка у нас проходит граница с соседями.Что нас не устраивает.Участок стоит на кадастровом учете.Земля продана другим собственикам.Так мало того.Они передвинули забор к нам по своим сооброжениям согласно веревочке которую они опять же сами как захотели натянули.Вопрос судебный я понимаю.Но есь момент мы хотим устранить эти неприятности и за давностю владения хотим получить в собственность весь участок.А он больше 15 соток что прописаны в наших документах от бабушки.Примерно учитывая то что при межевании определили велечину около 30 соток.Можем ли мы этого добиться.И что для этого нужго.

admin | 2016/06/20

Здравствуйте Катрина! Если вы хотите признать право собственности на основании приобретательской давности, вам потребуются показания свидетелей, которые смогут подтвердить, что вы на протяжении 15 лет и более регулярно и добросовестно осуществляли содержание имущества и несли соответствующие расходы.

Анвар | 2016/06/17

Может ли сосед без межевого плана предъявить ко мне иск о границах своего дачного участка?

admin | 2016/06/27

Здравствуйте Анвар! Действительно, сосед может предъявить иск, основываясь на примерном описании границ земельного участка согласно документации, однако у суда могут возникнуть вопросы по поводу данного спора, поскольку каждое требование истец должен доказывать в установленном законом порядке.

Анна | 2016/07/19

Здравствуйте! У меня в собственности 60% жилого дома 1960 года постройки. Дом приватизирован, а земельный участок нет. С тем, чтобы поставить ЗУ на кадастровый учет, я бы хотела составить межевой план, но владелец 40% дома против. Возможно ли поставить ЗУ на кадастровый учет без согласия содольщика?

admin | 2016/07/29

Здравствуйте Анна! Вы можете провести межевание и без согласия второго собственника, а признать данное межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет уже в судебном порядке. Вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании права на согласование границ земельного участка и права на обращение в орган кадастрового учёта без согласия сособственника земельного участка.

Анна | 2016/08/08

Подскажите пожалуйста, нам как молодой семье положен земельный участок, но искать мы его должны сами….кто нам может в этом помочь может есть специалисты которые обладают реальной информацией о свободных участках а не заброшеных на время, дабы нам не терять времени??? Спасибо

admin | 2016/08/15

Здравствуйте Анна! Вы можете обратиться в отдел земельных отношений в администрацию по месту вашего проживания. В вашей ситуации администрация может вам предоставить сведения о свободных земельных участках, которые могут быть выделены для категории многодетных семей.

Ольга | 2016/09/03

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность земельный участок из земель муниципальной собственности (расположен рядом с многоквартирным домом)с металлическим гаражом, на который нет никаких документов? Спасибо!

admin | 2016/09/13

Здравствуйте Ольга! Для начала вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о вашем желании получить данный земельный участок в собственность. В первую очередь, для последующего оформления участка в собственность, данный земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и провести межевание.

Светлана | 2016/09/21

Здравствуйте, скажите пожалуйста, как поставить дом на кадастровый учет, если он был построен в 1957г?поясните как заказать копию межевого плана? куда обратиться?какая информация там содержиться? какова стоимость
?

admin | 2016/09/28

Здравствуйте Светлана! Для проведения межевания земельного участка вам необходимо обратиться в специализированную компанию, оказывающую земельные услуги. Стоимость межевого плана устанавливается индивидуально компанией, оказывающей услугу. Межевой план содержит информацию о границах земельного участка, на котором находится дом. Для постановки дома на кадастровый учет вам необходим технический план, который вы можете заказать в БТИ. Поставить дом на кадастровый учет вы сможете в органах Росреестра на основании письменного заявления и правоустанавливающих документов на дом. В случае отказа вы можете признать право собственности и поставить дом на кадастровый учет в судебном порядке.

Наил | 2016/10/16

Здравствуйте! Могу ли я на основании межевого плана от 2011 года зарегистрировать право на земельный участок.Участок стоит на кадастровом учете. Органы Росреестра требуют проект межевания, но в 2011 году его не делали.

admin | 2016/10/28

Здравствуйте Наил! Если на момент проведения государственной регистрации земельного участка требования о наличии проекта межевания являются обязательными, то требования Росреестра правомерны, и для регистрации земельного участка на текущий момент необходимо наличие такого проекта.

Зинаида Егоровна | 2016/11/23

я купила земельный участок в С.Курумоч гаражный масив, где можно получить межжевой план на себя

admin | 2016/11/29

Здравствуйте Зинаида Егоровна! Информацию о наличии межевого плана для вашего участка вы можете уточнить у председателя гаражного кооператива.

Быкова Алла | 2016/12/16

Добрый день.
Допускается ли в акте установления границ подпись по доверенности?
Если “да”, то должны ли быть предоставлены документы подтверждающие право подписи доверенным лицом?

admin | 2017/01/01

Здравствуйте Быкова Алла! Да, подпись по доверенности в данном случае допускается, однако доверенность должна быть удостоверена нотариусом, а в тексте доверенности должны быть четко прописаны соответствующие полномочия на совершение подобных действий.

Татьяна | 2017/01/05

После развода в 2010 году мы с бывшим мужем стали совладельцами ЗУ в 10 соток (по 1/2 каждый, т.е. по 5 соток).Участок ограничен двумя улицами. Жилой дом на участке тоже в равном совладении, зарегистрирован по адресу одной улицы. Можно ли оформить второй адрес (по другой улице) для строительства второго дома, с целью продать первый и полностью отделиться?

admin | 2017/01/16

Здравствуйте Татьяна! Поскольку у вас долевая собственность, вам нужно размежевать участок и произвести выдел принадлежащих вам 5 соток в натуре. Таким образом, у вас будут разные объекты собственности с различными кадастровыми номерами.

Наталья | 2017/01/18

Подскажите,что делать? Межевание участка было в 2007 году,определена площадь 615м,а сейчас межевание делается соседнего участка и по снимкам со спутника границы моего участка чуть другие,и площадь моего участка получается 585м.

admin | 2017/01/25

Здравствуйте Наталья! В целях уточнения площади земельного участка вы можете провести межевание повторно и с соблюдением всех норм и стандартов по проведению работ межевания.

Елена | 2017/01/19

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, геодезическая компания, в которой я заказывала план межевания просит у меня отдать им оригинал акта согласования межевого плана? Предлагают мне в замен копию. Объясняют это тем, что им нужно предоставить для подтверждения регистрации бумажный оригинал. В регистрационную палату был предоставлен межевой план в электронном виде. Участок в собственности, в кадастре стоит на учете, кадастровая выписка выдана. Зачем им бумажный оригинал акта согласования межевого плана, если в Росреестре мне уже все зарегестрировали и выдали?

admin | 2017/01/25

Здравствуйте Елена! Возможно, оригинал межевого плана требуется геодезической компании для заказа каких-либо подтверждающих документов, что межевание было ими проведено. В любом случае, вы вправе не передавать оригиналы документов, если такие действия не предусмотрены заключенным между вами и компанией договором.

Михаил | 2017/01/23

Добрый день.Вопрос такого плана-получен участок для многодетной семьи,поставлен на учёт и получены свидетельства на землю.Нужен ли мне межевой план и какие дальнейшие мои действия?

admin | 2017/02/02

Здравствуйте Михаил! Если у вас уже оформлено свидетельство на право собственности, а участок стоит на кадастровом учете и имеет определенные границы, то проводить межевание и оформлять какие-то дополнительные документы вам не нужно.

Евгений | 2017/04/05

Здравствуйте. Получил по дарственой дом с земельным участком. Границы земельного участка не определены. Как мне установить границы этого участка что нужно сделать и куда обращатся хотелось узнать процедуру поподробней

admin | 2017/05/07

Здравствуйте Евгений! Для точного установления границ земельного участка вам необходимо провести межевание. Кроме того, границы земельного участка должны быть обозначены в кадастровой документации или старых документах. На основании этих данных вы сможете провести межевание, которым будут установлены границы земельного участка.

Светлана | 2017/05/24

Добрый день. Делали межевание, обнаружилась, что у нас не хватает 1 сотки. По свид. 5,6 , а в реальности 4,8.Делали одновременно с двумя соседями, у них все хорошо, но с другой стороны у меня граничит еще один участок, но как мне сказали, что он межевался в 2005 году… Можно ли как-нибудь узнать, сколько у них соток и не захватили ли они тогда нашу сотку, т.к хозяин у которого мы покупали дачу не ездил 15 лет.

admin | 2017/06/06

Здравствуйте Светлана! Для получения сведений о площади земельного участка вы можете обратиться за кадастровой выпиской в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии либо в МФЦ.

Людмила | 2017/06/20

У меня земельный участок 6 соток, есть свидетельство на собственность, кадастровый номер, план участка, плачу налог. Надо ли мне проводить межевание?

admin | 2017/07/04

Здравствуйте Людмила! Если фактические границы вашего земельного участка в пределах его местонахождения не определены, то межевание желательно провести.

Жанна | 2017/08/29

Здравствуйте!
При оформлении кадастрового паспорта на земельный участок мне не был выдан на руки оригинал бумажный и электронный вариант межевого плана. Объясняют тем, что межевой план был сдан в госроскомрегистр для получения кадастрового паспорта земельного участка. Как мне быть дальше, чтобы получить оригинал бумажный и электронный на руки?

admin | 2017/09/12

Здравствуйте Жанна! Вам нужно обратиться с письменным заявлением о выдаче копии кадастрового паспорта на земельный участок. Согласно ФЗ «Об обращении граждан», ваше обращение будет рассмотрено в течение 30-ти дней.

Геннадий | 2017/09/16

Дом двухвартирный. Могу ли я приватизировать землю (находится в бессрочном пользовании) без одновременного участия соседа? Нет у него возможности в этом году.

admin | 2017/10/02

Здравствуйте Геннадий! Для признания сделки по приватизации законной и действительной необходимо участие, в том числе, и вашего соседа. Таким образом, вам необходимо разрешить вопрос о возможности вашего соседа принять участие в приватизации.

Елена | 2017/09/29

Добрый день. Я купила дом с участком. На руках только договор купли-продажи дома с участком. И участок, и дом имеют кадастровые номера и есть на публичной кадастровой карте росреестра. Сейчас я хочу продать дом и участок. Для сделки недостаточно одной выписки из ЕГРП? Зачем людям межевые планы и кадастровые паспорта участков на бумаге?

admin | 2017/10/09

Здравствуйте Елена! В соответствии с последними изменениями в законодательстве, при наличии межевого плана и кадастрового паспорта в электронном виде, регистрация перехода права собственности возможна без предоставления данных документов «на бумаге».

Елена | 2017/10/05

Здравствуйте. У меня имеется кадастровый план моего земельного участка с планом межевания, выданный “Земельной кадастровой палатой” в 2004 году. Сейчас соседи оформляют свой участок и мне сказали, что у моего участка ошибка в расположении относительно точек координат. которая была допущена кадастровым инженером. Теперь меня в принудительном порядке принуждают заново переоформлять и межевать мой участок. Хотя моей вины как собственника нет, я даже не понимаю при чём тут точки координат, пла и границы соответствуют действительности. Свидетельство о Госрегистрации права выдано от 2004г. Правомерно ли требование повторного проведения межевания и переоформления моего участка.

admin | 2017/10/17

Здравствуйте Елена! Если, действительно, при оформлении межевания кадастровым инженером была допущена ошибка, вам нужно будет провести межевание повторно и внести изменения в документы. В случае отказа вас могут принудить сделать это в судебном порядке. Тем не менее, все понесенные вами расходы по внесению изменений в документы и проведению повторного межевания вы сможете взыскать с кадастрового инженера, проводившего первоначальное межевание.

Павел Викторович | 2017/10/18

Здравствуйте!
Хочу купить земельный участок. От продавца пока есть два свидетельства о государственной регистрации права: на земельный участок и собственность – нежилое строение.Запросил выписку из ЕГРН. Получил.На плане(чертеже, схеме) нарисована трапеция. Никаких привязок не увидел. Как понять делался ли межевой план? Где он должен быть? Как понять фразу про адрес: “установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка”?

admin | 2017/11/03

Здравствуйте Павел Викторович! При наличии межевого плана его копия хранится в Росреестре. Скорее всего, границы земельного участка были установлены со слов владельца. Именно так можно понять указанную вами фразу. Вам нужно уточнить у владельца земельного участка, было ли произведено его межевание.

Юлия | 2017/12/05

Здравствуйте!В 2012 или 2013 году был сделан межевой план с уточнением границ,но он не был зарегестрирован в Росреестре(на публичной карте указаны границы,которые были до проведения межевания).Сейчас межевой план утерян возможно ли его восстановить в бти или нужно заново заказывать межевание?

admin | 2017/12/18

Здравствуйте Юлия! Вам нужно обратиться с соответствующим запросом в БТИ о предоставлении копии межевого плана. Если межевой план в БТИ отсутствует, то, к сожалению, вам придется снова проводить межевание и регистрировать его в установленном законом порядке.

Рина | 2017/12/28

Здравствуй.Мы оформили земельный участок в собственность без границ.Сейчас устанавливаем границы участка.В ходе меживания участка выяснилось, что сосед отмеживал и оформил свой участок в собственность при этом захватил часть нашей земли.Возиожно ли без суда испрпвить границу.И какие документы нам должны быть выданы на руки после установления границ участка?

admin | 2018/01/10

Здравствуйте Рина! В случае, если часть земельного участка уже оформлена вашим соседом в собственность и зарегистрирована надлежащим образом, решение спора в досудебном порядке возможно только путем переоформления такой части земельного участка вашим соседом в вашу пользу. При недостижении согласия разрешение такого спора возможно будет только в судебном порядке. Тем не менее, если установление имеющихся границ является кадастровой ошибкой, а ваш сосед согласен в мирном порядке на устранение данной кадастровой ошибки, вы можете обратиться с совместным заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После установления границ земельного участка вы получаете межевой план с актом согласования границ земельного участка.

Сергец | 2018/03/10

Пользуюсь самозастроем более 10 лет в водоохранной зоне,прилегающей к моему земельному участку. Как оформить?

admin | 2018/03/20

Здравствуйте Сергец! В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ, земельные участки, расположенные в водоохраной зоне или прибрежной защитной полосе, не относятся к категории земельных участков, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Если данная территория не зарезервирована в соответствии с п.5 ст.2 Федерального закона от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», вы сможете оформить право собственности в соответствии с законодательством.

Ирина | 2018/04/11

Подскажите, кто помимо собственника имеет право ознакомиться с межевым планом земельного участка?

admin | 2018/04/27

Здравствуйте Ирина! Кроме собственника с межевым планом имеют право знакомиться собственники смежных земельных участков.

Андрей Аркадьевич | 2018/08/17

садовое товарищество давно развалилось. Соседи потерялись (участки фактически брошены и не ухожены много лет). Как мне сделать межевание? претензии по границам вряд ли будут, но без соседей документ не получить?

admin | 2018/08/30

Здравствуйте Андрей Аркадьевич! Согласно требованием законодательства, соседи (то есть, заинтересованные лица) должны быть письменно уведомлены о дате и времени проведения работ по межеванию. Если ваши соседи отсутствуют, а участки заброшены, в такой ситуации подается объявление в местную газету с датой и временем проведения межевания в отношении конкретного земельного участка. Также вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о получении выписки о правообладателях земельного участка в целях межевания и уведомить собственников письменно по данным из выписки. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, вышеуказанные действия часто проводятся именно кадастровым инженером.

Ольга | 2018/10/10

Земельный участок (18 соток),отмежеван и постановлен на кадастровый учет в 2007 г.Принадлежит мне на праве собственности с 2016 г.(наследство по завещанию). При межевании соседнего участка в 2018 г.выяснилось,что моя граница проходит по стене их дома,хотя по факту забор стоит на 1 м от их дома(именно такое расположение границы соседка согласовывала в 2007 г. при нашем межевании).Что делать в таком случае?

admin | 2018/10/18

Здравствуйте Ольга! В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Таким образом, вам нужно составить акт согласования границ земельного участка на текущий момент с учетом сложившихся обстоятельств, обратившись к кадастровому инженеру.

Константин | 2019/08/20

Доброго здоровья!
Получил свидетельство о праве на наследство по закону дома и земельного участка в регионе, где я не проживаю (не зарегистрирован). Зарегистрировал право собственности в МФЦ того региона, где находится недвижимость. Получил соответствующую выписку из гос. реестра. Нанял, по месту нахождения дома и земли, кадастрового инженера для формирования межевого плана. План сделали в электронном виде и выслали мне на электронную почту. Я записал полученный zip-архив на CD-диск. Как зарегистрировать (или другое действие) межевой план не находясь в регионе, где располагается сама недвижимость. В МФЦ отказали сказав, что мне нужно обратиться в кадастровую палату. Как правильно поставить вопрос в кадастровой палате? (В итоге мне необходимо стать полноценным собственником и иметь право на совершение сделок).
На текущий момент у меня есть в наличии документы:
1. Свидетельство о праве на наследство по закону,
2. Квитанции об уплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
3. Выписки из госреестра об основных характеристиках объекта недвижимости (выписка на земельный участок и выписка на дом),где указан я как правообладатель (право собственности зарегистрировано) и имеются кадастровые номера участка и дома, указаны площади, указан ряд других параметров.
4. Техпаспорт на дом.

Я так понимаю, что после регистрации кадастрового плана в кадастровой палате я должен получить кадастровый паспорт на землю? Выписку с координатами участка тоже в кадастровой палате заказывать? После регистрации кадастрового плана я смогу осуществлять сделки со своей недвижимостью?
Ещё раз уточню, что земля и дом находятся в другом регионе и по этой причине мне отказали в содействии в МФЦ отправив в кадастровую палату.
Спасибо!

admin | 2019/09/07

Здравствуйте Константин! Совершенно верно, для оформления всей кадастровой документации вам необходимо лично либо через представителя обратиться в Управление Росреестра. На сегодняшний день регистрация межевых планов в Управлении Росреестра доступна и дистанционно через личный кабинет на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После регистрации межевого плана вы сможете получить кадастровую выписку из ЕРГН (в том числе, с координатами участка) для совершения последующих сделок с недвижимым имуществом. Таким образом, вы можете оформить всю необходимую документацию дистанционно без выезда в регион нахождения недвижимости.

Межевой план земельного участка обладает основными характеристиками земли, которые требуются для её обязательной постановки на кадастровый учёт. Последнее невозможно без проведения процедуры . Кроме того, документ значительно повышает цену на землю и уменьшает вероятность возникновения каких-либо территориальных споров (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

Что это такое?

Межевой план земельного участка – это специальный технический документ, содержащий в себе кадастровую информацию об участке и иные данные о его границах и владельце, требующиеся для постановки на учёт в государственном кадастре недвижимости.

Абсолютно любой участок земли в 2019 году требует обязательной регистрации. Основное назначение этого документа – определение и фиксация площади и границ земли, сведений о её категории, владельце, точном месторасположении.

Межевой план следует получить в следующих случаях:

  • при постановке на учёт;
  • при ;
  • для исправления кадастровой ошибки;
  • для выделения долей;
  • при осуществлении дарения, купли или продажи земли и прочих сделок;
  • если имеет место перераспределение земельных участков;
  • при уточнении месторасположения нескольких участков;
  • после образования нового участка (например, земель государственной собственности);
  • после объединения нескольких соседних земель;
    и т. п.

Подготавливается межевой план земельного участка на основании предоставленных из Росреестра данных, иными словами, согласно информации из территории либо кадастровой выписки (если речь идёт об определённом участке земли). Помимо этого, для составления документа могут использоваться землеустроительные бумаги и картографические материалы.

Как получить межевой план?

В соответствии со вторым пунктом первой части 22 статьи ФЗ № 221 от 2007 года 24 июля, главным документом для кадастрового учёта является межевой план конкретной земли, находящейся в собственности.

На основании 4 главы ФЗ № 221, подготавливается межевой план после осуществления межевания, на выполнение которого уполномочен только квалифицированный кадастровый инженер после заключения договора подряда.

Готовый документ должен иметь заверенную печать и подпись специалиста, а также в некоторых случаях информацию о согласовании расположения границ территории, например, при наличии смежных земель, если имеет место перераспределение земельных участков (39 и третья часть 38 статей ФЗ № 221).

Для получения межевого плана в 2019 году требуется обратиться с грамотно составленным заявлением и бумагами в организацию, занимающуюся кадастровыми и землеустроительными работами и имеющую квалификационный аттестат. Проектом может заняться только лицо, обладающее специальными знаниями и навыками, а цена услуги зависит от области страны и конкретной фирмы.

Готовый документ подаётся владельцем земли или его представителем в орган кадастрового учёта через портал Росреестра.

Необходимые документы

Для получения межевого плана и проведения специальных работ, требуется предоставление некоторых бумаг, перечень которых отличается в зависимости от статуса заявителя (юридического либо физического лица).

Физическим лицам необходимо предоставить следующую документацию:

  • заявление, оформленное на имя руководителя компании, занимающейся кадастровыми работами;
  • нотариально заверенная ксерокопия паспорта;
  • список земель для межевания с указанием всех их характеристик;
  • подтверждение права владения участком (например, при наследовании земли необходимы бумаги, подтверждающие переход участка во владение гражданина и свидетельство о смерти предыдущего хозяина);
  • доверенность и заверенная копия паспорта представителя (если заявление отправляется не самим владельцем лично);
  • документы из БТИ, кадастровые план и выписка;
  • список предоставляемых бумаг.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели для получения межевого плана предоставляют следующие бумаги:

  • заявление на предоставление услуг в виде кадастровых работ;
  • карточка организации-заявителя (адрес, контакты, реквизиты);
  • документальное подтверждение полномочий заявителя;
  • выписка из Госкомстата;
  • кадастровые выписка и план, бумаги из БТИ;
  • заверенная доверенность (если заявителем является представитель организации);
  • выписка из ЕГРЮЛ (оформленная в течение 30 суток до подачи заявления);
  • список земель, для которых необходимо провести межевание.

Также необходимо оповещение всех граждан, чьи интересы могут быть затронуты при межевании земли (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

Оформление документа

Любой межевой план состоит из текстовой и графической частей (четвёртая часть 38 статьи ФЗ № 221).

В первой части содержится информация о земле, которая требуется для постановки на кадастровый учёт, а именно:

  • исходные сведения об участке;
  • данные обо всех вносимых изменениях;
  • производимые специалистом во время межевания расчёты и измерения;
  • акт согласования расположения границ земель (если необходим);
  • заключение квалифицированного инженера.

Во второй части содержатся данные о расположении и границах территории, а также:

  • чертежи земли и всех её частей;
  • схема месторасположения участка;
  • отображение всех возможных доступов к территории;
  • схемы имеющихся геодезических построек.

Кадастровый план оформляется в двух видах:

  1. Электронном (в виде электронного документа с заверенной цифровой подписью квалифицированного специалиста-инженера, занимающегося подготовкой конкретного плана).
  2. Печатном (при необходимости и наличии такого условия в договоре подряда; также бумаги минимально в двух экземплярах обязательно должны быть прошиты и иметь подпись и печать специалиста).

Обычно план составляется только электронным документом, так как бумажный образец не требуется во время обращения в органы .

Межевание и составление плана подлежит оплате гражданином, заказавшим осуществление данных работ. Цена оформления документа в 2019 году зависит от многих факторов – схемы работ, объёма вносимых в кадастр сведений, площади участка, его правового статуса, наличия дополнительных услуг, выполняемых квалифицированными инженерами.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Любая частная или государственная территория учитывается в Росреестре. Земли, имеющие отношение к населенным пунктам, сельскому хозяйству, лесному и водному фондам, запасам земли подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. При необходимости продажи или покупки, договора дарения, вступления в наследство, а также уточнения границ участка понадобится межевой план. Главной функцией этого документа является определить границы участка и размер. Также план содержит информацию о статусе и категории земли, указывает адрес и данные собственника.

Межевой план — Карта Росреестр

Данный документ (электронный или бумажный) отображает сведения, которые предварительно вносятся в кадастровый паспорт . В частности они основываются на кадастровом плане. Для внесения новых данных, следует сначала обращаться в Кадастровую палату, которая после вносит коррективы в межевой план. Данные, которые необходимо вносить в документ, это изменение границ, разделение участка, продажа части, уточнение границ, а также любые операции, влияющие на целостность участка или его назначение.

Из чего состоит межевой план?


Межевой план — Вид

Официальный документ включает в себя несколько различных бумаг, в том числе выписок:

  • выписка из кадастра;
  • план территории;
  • результат геодезических изысканий;
  • землеустроительная документация;
  • копии документов правовладения.

В частных ситуациях к межевому плану могут добавляться и другие документы, если это требуется законодательно. Составление соответствующей документации следует доверять специалистам, поскольку без опыта есть шанс пропустить важный аспект и упустить время. Для участков разного назначения существуют различные пакеты документов, которые будут входить в межевую документацию.


Расположение объектов — Межевой план

Для чего нужен межевой план?

Для межевого плана характерна четкая фиксация границ земельного участка с последующим внесением в реестр. В случае необходимости разделить существующий земельный участок на несколько объектов, понадобится составлять новый межевой проект. Кроме этого, такая процедура нужна и в ряде других случаев:

  • перераспределение участка;
  • выделение доли;
  • уточнение границ;
  • раздел участка;
  • образование нового участка;
  • корректировка кадастровой ошибки.

ООО "НПЦ"Земля".
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.

ООО "Маркет".
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».

Частная компания с ограниченной ответственностью "БМТ Эстейт Лимитед".
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; - получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; - Инженерных изысканий. Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки. Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительных результатов в работе; - 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».

Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания.

Остафьев Николай Романович.
Понравилось то что, в компании с большой уверенностью в себе взялись за решение проблемы с моей землей, поскольку больше года не мог продать землю из-за проблем с границами. Понравилась Скорость!!! Большое спасибо!!! Желаю всего наилучшего.

Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить свою благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход. Очень доброжелательная атмосфера в офисе очень быстро и качественно работают специалисты.Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю Вам расти и развиваться:)

Ахманова Кристина Михайловна.
Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.

Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы у меня вызвало полнейшее доверие к Вашей компании. С Вами приятно иметь дело! Несмотря на сложность задачи, Вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать по «первому зову»! В нынешнее время это, по моему мнению самое главное. Огромное спасибо Вам «Мосземком»! Понравилось так же оперативность, отзывчивость, отношение к клиенту. Больше позитива и искры в глазах..

Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками знающими их дело. Понравилась быстрота исполнения работы.

Царевская Ольга Олеговна.
Произвели впечатление специалистов знающих и умеющих. Рада, что обратилась в вашу компанию. Спасибо за оперативность. Понравилась оперативность выполнения работы, а так же грамотность работников. Успехов вашей компании. Большого количества клиентов.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.

ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.

Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.

План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.

Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:

  • как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
  • в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).

Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.

Как выглядит межевой план земельного участка

Межевое дело включает в себя текстовую и графическую части. В текстовой (информационной) отображаются требующиеся сведения о наделе.

Она состоит из:

  • титульного листа;
  • оглавления (указывает разделы);
  • исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
  • приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
  • данных о сформированном наделе;
  • информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
  • заключения специалиста.

В заключении кадастровым инженером приводится подтверждение проведенных вычислений и замеров, а также их итогов.

Необходимость заключения может возникнуть в следующих ситуациях:

  • когда уточнялись границы;
  • если границы, указанные в документации, не сходятся с имеющимися на участке.

Но по факту в Росреестре может быть отказано в осуществлении регистрации вносимых изменений, если отсутствует указанная часть.

Исходя из конкретных обстоятельств, структура плана может содержать и прочие части. К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.

Его оформляют, если:

  • происходит уточнение границ землевладения;
  • осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:

  • создаваемого надела;
  • имеющихся земель до процедуры;
  • отражающих границы и подъездные пути.

Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи.

Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка

Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.

Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:

  • паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
  • правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
  • правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
  • справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
  • кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.

Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ. Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.

Что нужно делать после межевания земельного участка

После того, как границы участка установлены или уточнены, обратитесь в органы Росреестра со следующей документацией:

  • документом, удостоверяющим личность;
  • нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
  • правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
  • документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
  • кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
  • актом согласования границ (если это требуется).

После окончания процедуры сбора бумаг, составьте заявление, приобщите к нему сформированный пакет документов и направьте в орган Росреестра одним из представленных способов:

  • на личном приеме;
  • почтовым отправлением;
  • посредством интернета.

Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления. Далее оформите опись вложения и направьте заказное письмо в Росреестр или многофункциональный центр.

Личная явка возможна как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ.

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

Регистрация изменений возможна и при помощи официального сайта Росреестра.

Для этого выполните следующие действия:

  • внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
  • в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
  • поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
  • заполните бланк заявления;
  • приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.

В срок, равный 18 дням, вам направят выписку из ЕГРН с обновленной информацией либо пришлют обоснованный отказ. Отправка происходит выбранным вами способом. При подаче заявление через интернет, доступна электронная форма ответа, которую направят на указанный вами электронный адрес.



Понравилась статья? Поделитесь ей
Распечатать статью
Наверх