Аренда прилегающей к участку земли. Придомовая территория частного дома. Оказание услуг в помощь

Согласно нашему законодательству, а именно пункту 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, новый владелец приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Суть этого закона в том, что самый простой способ оформить землю в собственность, это купить на ней недвижимость и тогда вы автоматически сможете претендовать на долю земли которая необходима для использования этой недвижимости. Но слово недвижимость это громко сказано, достаточно иметь там разрушенный дом, гараж или даже хоть туалет, то вам будет проще по документам оформить сделку на приобретение земли в собственность.

Куда обратиться и какие документы нужны для оформления собственности?
Согласно все тому же Земельному Кодексу ст. 36.5 обращаться необходимо в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Кроме всего этого к заявлению потребуется приложить следующие документы:
1) копия паспорта;
2) копия свидетельства ОГРН (для индивидуальных предпринимателей и физ.лиц);
3) копия доверенности, если вы оформляете на другого человека или фирму;
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок.;
6) кадастровый паспорт;
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Право собственности на земельный участок регистрирует Федеральная Регистрационная Палата.

Порядок оформления земли в собственность:
1.Первоначально, необходимо пригласить геодезиста, он готовит съемку и план участка. Данному геодезическому плану будет присвоен кадастровый номер.
2. Далее идем в то учреждение, в котором зарегистрирован ваш участок. Таким учреждением может быть даже садоводческое товарищество или поселковый совет и т.д. Там нужно получить справку о нормативной стоимости вашей земли.
3. Далее эти документы подают в Федеральную регистрационную палату на регистрацию права собственности на землю и получения свидетельства на собственность, т.е. зеленку.
4. Далее с этими документами можно пойти в городское управление архитектуры и подать документы на изготовление технического паспорта строения, находящегося на территории теперь уже вашего участка.
5. Последний этап это осмотр строения специалистом из БТИ и подготовка соответствующего документа плана.

После всех этих процедур вы сможете смело распоряжаться своей недвижимостью и землей, продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. ведь вы становитесь полноправным ее хозяином.

Здравствуйте.

Как предусмотрено в новой редакции
Земельного кодекса РФ:

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства,
ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским)
хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его
деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В свою очередь в статье 39.18 прописывается:

«5. со дня опубликования извещения
заявления иных граждан , крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении
участвовать в аукционе не поступили
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом „О государственном кадастре недвижимости“, и направляет указанное решение заявителю».

Если Вы являетесь льготной категорией граждан (многодетные например), то

Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно (с татья 39.5.зем. код. РФ)

Также субъектом могут быть предусмотрены иные случаи предоставления бесплатно.

Еще существует процедура перераспределения земельного участка в частной собственности и муниципальной земли на основании пункта 3 части 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ:

1. Перераспределение
земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной
собственности, допускается в следующих случаях:
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и земельных участков,
находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного
подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства,
индивидуального жилищного строительства...

При условии, что площадь вновь сформированного участка не будет превышать максимальный размер земельного участка, установленный для этой территориальной зоны и вида использования. В границах населенных
пунктов размер устанавливается градостроительным регламентом в правилах
землепользования и застройки:

ст. 30 Градостроительного кодекса РФ
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов
капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей
территориальной зоны, указываются:
2)предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства.

Для этого вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

В течение 30 дней уполномоченный орган принимает решение о перераспределении участков либо отказывает в этом.

При этом увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.согласно части 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ.

И третий вариант, если участок будет браться в аренду под сельскохозяйственной производство:

п.2 ст.39.3 Зем. кодеска РФ:

2.Без проведения торгов осуществляется продажа:

9)земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

Т.е. заключаете договор аренды, а по истечении трех лет выкупаете.
ст. 39.4 зем. код. РФ:

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Ну и да: исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Т.е. берете аренду, строитесь, а потом выкуп земли под постройкой. Но права на постройку надо зарегистрировать.

Но имейте ввиду, чтобы получить в аренду проходится таже процедура, что и по приобретению в собственность, предусмотренная статьей 39.18. зем. кодекса РФ, т.е. после подачи Вашего заявления о предоставлении земельного участка:

уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан , крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили , уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.

Но для частного дома в законах нет как такового понятия «придомовая территория частного дома». Под этим словосочетанием понимается участок земли, применительно к конкретному частному дому, который необходим собственнику для обслуживания и ведения своего дома.

Такой участок должен быть арендован, являться собственностью или быть в бездомном пользовании. На границе этого участка можно, к примеру, ставить забор, складывать дрова и т.п.

То есть участок земли (придомовая территория), огражденный забором, находится во владении собственника. А территория, что находится за забором, считается «ничейной землей». Как правило, она является муниципальной.

Правом пользования такой прилегающей к забору земли обладают те, кто на законном основании сможет обосновать свои права (сервитут) на владение, пользование ею. К примеру, данная территория необходима собственнику частного дома, ввиду выезда из гаража машины, провоза каких-то грузов, т.е. приходится перемещаться по ней. Таких причин может быть много.

Но в, то, же время правом пользования такой территорией могут обладать несколько лиц. Например, соседи частного дома на два хозяина или домов, калитки которых примыкают к общей территории.

Так, территория, находящаяся, в общем пользовании относится к пространству за забором , которой беспрепятственно может пользоваться ничем не ограничиваемый круг физических лиц. Поэтому перегораживание такого участка земли, неминуемо приведет к нарушению прав и свобод других граждан, что проживают и пользуются этой землей.

Законодательная база

К законодательной базе данного вопроса относится:

  • Конституция РФ.
  • Закон «О государственном кадастре недвижимости».
  • Гражданский кодекс РФ.
  • Регламент СНиПа для малоэтажного строительства.
  • СанПиН РФ.
  • Земельный кодекс РФ.
  • Технический паспорт на дом.
  • План конкретного земельного участка частного дома.

Размер

Размер такой придомовой территории рассчитывается согласно с формулой:

Sn=S*Уpz,

где: Sn - придомовая площадь;

Sr - площадь помещений дома;

Уpz - удельный показатель доли земляного участка. Берется на 1 кв.м жилья. Этот показатель будет завесить от числа этажей в доме и года постройки. Его нужно рассчитать по СНиПам, что были действенными на момент строительства.

Но такой расчет действует только для участков, что примыкают к многоквартирным домам.

Для частного сектора, нет никаких норм придомовой территории.

Размер участков земли в этих случаях определен территорией, что является арендованной или относится к собственности.

Нужно соблюдать такие важные условия, для определения размера участка, что можно взять в частном секторе в пользование.

  1. Составить план естественной границы территории , с нанесением на него всех объектов нужных для пользования частным домом.
  2. Обозначить в плане участок прилегающей территории , что является собственностью в муниципальном пользовании и не может отчуждаться. Необходимо помнить, что при одинаковости частных домов, конфигурация территории, что прилегает к частному участку, может различаться.
  3. Провести переговоры с собственниками соседних участков, права которых возможно затронуть. Выслушать мнение собеседников для принятия общего взаимного решения.
  4. Только после этого необходимо обращаться в органы местного самоуправления для закрепления права владения придомовым участком. Возможно, что нужно будет вносить изменения в первоначальное предложение.

Оформление

Территорию, что прилегает к забору частного участка, возможно оформить в виде права собственности или аренды.

Для оформления такой территории необходимо:

  1. Свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок (после 1998 г.);
  2. Либо договор купли-продажи с регистрацией в БТИ (до 1998 г.).

В случае если физическое лицо хочет оформить прилегающую к частному дому территорию в личное пользование, необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

  • В соответствии с приказом Минэкономразвития России за 22.11.13 под №701 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», недвижимость (участок) может быть поставлен на учет по решению органа местного самоуправления. Только необходимо написать заявление и предоставить документ, который бы подтверждал, что данный объект находится в бесхозном состоянии.
  • Решение о состоянии участка должно быть принято в течение 18 дней, с того момента когда было принято заявление. Местные органы самоуправления рассматривают заявление и в случае положительного решения вносят его в единый реестр ЕГРП. Тем самым принимают его на учет.


Правила межевания

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установление новых территориальных границ земельных участков устанавливается:

  • При обязательном согласовании со всеми лицами, что обладают правом собственности на смежный земельный участок.
  • Такое согласование проводится в виде собрания лиц, что заинтересованы в таком межевании, или как индивидуальное согласование с заинтересованным лицом.
  • Уведомление о таком собрании по межеванию придомовой территории частного дома должно вручаться, отослано или быть опубликованным в период не менее чем за 30 дней до проведения этого собрания.
  • Лица, что заинтересованы в собрании при отказе его посетить , будут считаться уведомленными надлежащим способом об этом собрании.
  • Если заинтересованные лица, что уведомлены надлежащим образом, в устанавливаемый период никак не выражают своего согласия или возражений о проводимом межевании в письменной форме с разъяснениями несогласия, то межевание границ будет приниматься как согласованное этими лицами. Об этом делается запись в соответствующем акте межевания.
  • После выполнения данных процедур, делается извещение. Если приглашенное на собрание лицо после него не объявится за установленный период, то главное заинтересованное лицо ставит участок придомовой территории на кадастровый учет.
  • Но данные действия не исключают в будущем споров с соседями по межеванию.

Аренда

Аренда может осуществляться в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на право аренды. Согласно со ст. 65 ЗК РФ за земли, которые передаются в аренду, будет взиматься плата, размер которой определяется согласно условию аренды. Эти условия аренды устанавливаются Правительством РФ, органами местного самоуправления.

В аренде или праве собственности на придомовую территорию частного дома могут отказать:

  • Когда проходят важные коммуникативные линии по данной территории.
  • Когда передача этого участка во владение собственнику приведет к уменьшению ширины уличного пространства менее допустимого (ширина улиц с местным значением должна быть порядка 15 м, главного значения – 40 м).
  • Если участок расположен на территории, имеющей историко-культурное значение.
  • Если на данный участок имеются права у других собственников и нет их согласия.

1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ " "). Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка.

"Прирезка": что это такое и с чем ее едят

"Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки", а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась , регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.

Цена вопр оса

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет "добавить" к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (). "Для расчета итоговой цены "прирезаемого" земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за "прирезку", который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости", – объясняет заместитель генерального директора юридической компании "Прайм Лекс" Александр Агафонов .

Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты , размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел "Сервисы" (подраздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online") и поискать кадастровую стоимость там. Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (). Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб. (платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб.

"Цена "прирезок", вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены", – рассуждает управляющий партнер Коллегии адвокатов Республики Татарстан SERGIS Тимур Сергеев . Действительно, при присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости ().

Порядок оформления "прирезок"

Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (). Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб.

Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. Заместитель генерального директора юридической компании "ИнвестКонсалт Системс", к. ю. н. Анастасия Митрохина считает, что именно на этом этапе могут возникнуть основные проблемы: например, может выясниться, что земельный участок переведен в категорию земель общего пользования либо включен в территорию под застройку в соответствии с планом развития территории. Узнать об этом можно также на сайте Росреестра.

Земельный кодекс РФ содержит перечень оснований для отказа в перераспределении земельных участков (). Например, гражданин не сможет "прирезать" землю, ограниченную в обороте, зарезервированную для государственных или муниципальных нужд или выставленную на аукцион. "Если же перераспределение затрагивает права землепользователей, землевладельцев, арендаторов земли или залогодержателей, то оно должно быть осуществлено с их согласия. Например, если участок находится в ипотеке, то для оформления "прирезки" к нему потребуется разрешение банка", – разъясняет Александр Агафонов. Могут возникнуть и иные проблемы, которые во многом связаны с неопределенностью нового порядка. "Неизвестно, как поступать в ситуации, когда на один участок земли претендуют сразу несколько лиц – в нет норм, по которым возможно разрешить данный спор", – сетует руководитель Управления правового консалтинга аудиторско-консалтинговой группы "ФинЭкспертиза" Виктор Демидов .

При положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (). Как разъяснили порталу ГАРАНТ.РУ в Минэкономразвития России, речь идет не только об участке, который принадлежит гражданину и границы которого были расширены, но и о государственной (муниципальной) земле, за счет которой произошло такое расширение. При этом оплатить такие работы придется вне зависимости от площади государственного (муниципального) участка, использованного для перераспределения. "Стоимость услуг кадастрового инженера сильно разнится в зависимости от сложности работы и региона их выполнения. Например, в Можайском районе Московской области постановка участка на кадастровый учет обойдется примерно в 10 тыс. руб, а в Ленинградской области – уже в 30 тыс. руб. Данные траты – неизбежная для заявителя плата за возможность легально увеличить территорию и приобрести собственность на землю на льготных условиях", – отмечает Александр Агафонов.

После получения кадастрового паспорта на новый участок гражданин предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания. Гражданин обязан подписать это соглашение в 30-дневный срок со дня его получения (). Оплата приобретаемого участка осуществляется в течение месяца с момента подписания соглашения. Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены.

Последствия оформления "прирезок"

Оформление "прирезок" выгодно как гражданам, так и государству, поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки. Кроме того, увеличится общий объем частных земель, которые теперь будут облагаться налогом и полноценно участвовать в гражданском обороте. "А еще запуск такого механизма повлечет за собой актуализацию сведений государственного кадастра недвижимости", – добавляет руководитель практики недвижимости Юридической компании "Генезис" Артур Стариков . Александр Агафонов рассказывает, что на западе опыт перераспределения земли между гражданами и государством отсутствует – в большинстве стран Европы все участки уже давно находятся в частной собственности. А в США федеральные земли хоть и могут передаваться гражданам, но только в случаях, когда государство не может эффективно использовать участок, а его продажа будет способствовать развитию территории или достижению иных общественно полезных целей.

В целом эксперты ГАРАНТ.РУ положительно оценили новеллу о перераспределении земли. Однако не все так гладко: в связи с отсутствием всех необходимых подзаконных актов и опыта применения новых норм на начальном этапе оформления "прирезок" у граждан и уполномоченных органов могут возникнуть некоторые сложности.

Номенклатурным основанием для данного вида оформления земель, является принятый в 2006 году Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. С опорой на него, можно оформить в собственность:

  • Земельные участки дачных кооперативов, дачные домики;
  • Гаражи, участки земли под основанием гаражей;
  • Земли под основаниями домов;
  • Участки для садов, огородов, ЛПХ.

Эта процедура удобна тем, что не требует вмешательства органов местного самоуправления. Оформление производится в процессе регистрации права собственности на обозначенные объекты. Кроме этого, для оформления земель в собственность в соответствии с упрощенкой, нет необходимости специально собирать пакет документов.

Для того, чтобы провести процедуру оформления, вам необходимо следующее:

  1. Найти документ, в соответствии с которым у вас возникло право пользования земельным участком.
  2. Провести межевание земельного участка и оформить его кадастровый план.
  3. На основании правоустанавливающего документа и кадастрового плана получить кадастровый паспорт участка.
  4. Передать документы для регистрации и оформления участка в собственность.

Порядок, в действительности, не сложен. Если, при этом будут обнаружены несовпадения в размерах площадей, это не сыграет значимой роли, а оформление площади участка будет производиться не по старым документам, а по факту.

Требования к документам в обозначенном случае, предъявляются в соответствии с статьёй 18 Закона о государственной регистрации. В нём представлена ссылка на запрет предъявления требований к наличию документов административного характера. Какие формы и виды собственности на земельные участки — читайте .

На первый взгляд может показаться, что подобный вариант приобретения земли отличается простотой, однако это не совсем так. Для того чтобы признать участок бесхозным, необходимо, чтобы он не обрабатывался и не признавался в качестве чьей-либо собственности в течение 15 лет. А это немалый срок.

Обычно он отсчитывается с момента смерти последнего владельца, после которого никто из родственников не вступил в права наследования. Либо – с момента снятия с регистрационного учёта в связи с переездом на новое, постоянное место жительства.

Если срок составляет менее 15 лет – необходимо отыскать собственника или его наследников. При этом имейте в виду, что если наследник не знал о смерти родственника (наследодателя) и не имел возможности и обязанности знать об этом – срок давности для вступления в наследство через суд может быть продлён.

Во избежание изъятия участка, в который вы вложите свои силы, время и денежные средства, необходимо разыскать наследников.

Вероятно, наследники не заинтересованы во владении землёй, но вряд ли они откажутся от её продажи по сходной цене. В этом случае, обе стороны окажутся в прибыли. В такой ситуации у вас есть следующий выбор:

  • Убедить наследников вступить в права наследования и продать вам землю;
  • Оформить на вас доверенность, для оформления пакета документов на землю с последующей продажей участка.

Второй вариант может оказаться весьма выигрышным, при условии дополнительной подстраховки. Чтобы вам не пришлось заниматься волонтёрской деятельностью по оформлению чужого наследства, составьте договор купли-продажи земли заранее, ведь после выполнения вами процедуры оформления земли, её стоимость может значительно возрасти, а участок перестанет быть бесхозным.

Если вы решили приобрести заброшенный участок в собственность – получите информацию о нём в местной администрации, которая не заинтересована в бесхозности земель на её территории. Соответственно, вам предоставят все имеющиеся данные об участке.

Если вам понравился заброшенный участок дачного кооператива – обратитесь к председателю. Вполне возможно, что в условиях его не использования, проявится отсутствие надлежаще оформленной документации, что позволит беспрепятственно переоформить его в вашу пользу.

Оказание услуг в помощь

Опытные практикующие юристы, юридические и риэлтерские компании и фирмы активно предлагают услуги в помощь . Каждый гражданин вправе выбирать между оформлением через посредника или посредническую фирму и самостоятельным оформлением.

Выбор, естественно, происходит между денежными средствами и потраченным временем. В этом смысле, перед деловыми людьми, чьё время стоит достаточно дорого, выбор осуществляется в сторону предпочтения опытного юриста, который может оформить документы полностью – до готового результата.

Те же, кто предпочитает экономить , редко соглашаются принять помощь. Но при этом нужно учитывать, что зачастую средства, потраченные на опытного юриста, могут окупиться за счёт эффективности его действий.

А при самостоятельном оформлении земель, можно долго и упорно ходить по инстанциям и завалить дело с оформлением, почувствовав, что силы уже на исходе, что утрачивается интерес к тому, чего достигаешь с большими моральными и эмоциональными затратами.

При этом, обратиться за помощью можно:

  • Для проведения процедуры (сделки) от начала до завершения;
  • Для проведения отдельного элемента процесса, на том этапе, на котором возникло затруднение.

Поэтому на ситуацию с возможным оказанием помощи, целесообразнее посмотреть с другой стороны: насколько ситуация с оформлением земель вызывает в вас чувство энтузиазма на этапе оформления.

Ведь некоторым, в действительности интересно заняться этим вопросом самостоятельно, вникая во все его подробности, которые не сложно изучить.

Если вы выбрали помощь посредника, то на него необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность.

Важнейшим является документ, определяющий возникновение права. В некоторых случаях, подобные документы, выданные в середине, и даже – в начале прошлого века, могут быть утеряны. Это не удивительно за столь долгий период, поэтому государство учло варианты их восстановления.

Восстановление документов нужно начинать с наведения справок в БТИ , где раньше проводился учёт земель или с посещения администрации, которая сохраняет в своём архиве подобные данные, ведь выделение земель производилось органами исполнительных комитетов.

Возможно, сведения о вашем участке можно разыскать в областном архиве. На основании найденных о вашем участке сведений, вы имеете право на приватизацию земель.

Если вы никаким образом не смогли разыскать и восстановить правоустанавливающие документы на землю, администрация может пойти вам навстречу. В таком случае, вы утратите право на приватизацию земельного участка, но можете оформить собственность путём выкупа земель по минимальной стоимости.

В этом праве вам никто не может отказать, при условии, если на данном участке возведено капитальное строение, оформленное вами в собственность .

Единственный вопрос, который может возникнуть – сохранение полной площади земельного участка, так как муниципалитет имеет право оставить вам лишь положенный минимум. Однако при выкупе земель для оформления в собственность, согласие администрации гарантировано.

Существует и другой вариант подтверждения права собственности на землю – обращение в суд. Им можно воспользоваться, когда предварительно пройдены другие варианты восстановления прав. Решение суда имеет силу правоустанавливающего прецедента, на основании чего земли могут быть оформлены надлежащим образом. Как зарегистрировать право собственности на земельный участок — читайте .

Металлический гараж наиболее удобен с разных точек зрения, хотя проигрывает в плане статуса владельца и эстетического вида. Для его установки, после приобретения гаража, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении в собственность путём выкупа, небольшого фрагмента земли.

Таким же образом можно поступить, когда вы планируете, строительство капитального объекта , при условии, что выбранные вами земли, отвечают целевому назначению. Если администрация располагает подобными возможностями, скорее всего – отказа не будет. Имейте в виду, что этот орган уполномочен контролировать использование земель, находящихся в его ведении.

Сложности могут возникнуть с оформлением в собственность земли, под самовольно возведённым капитальным строением. Однако и в данном случае, ситуацию можно разрешить. Более того, её необходимо решать без промедления, пока вашу собственность не аннулировали и не вменили к выплате за самовольную постройку значительный штраф.

Для этого надлежит следовать алгоритму:

  1. Пригласить техника из БТИ, он произведёт замеры гаража, оформит технические характеристики и составит его технический план, а так же выдаст, справку о проведённой инвентаризации гаража.
  2. Пригласить комиссию из администрации, она удостоверит фактическое наличие собственности. Как вариант – пригласить независимую экспертизу.
  3. Написать заявление в исполнительный комитет о предоставлении участка под гаражом в собственность путём выкупа. Если данный участок находится у вас по праву пользования – вы можете претендовать на безвозмездную приватизацию.
  4. В случае отказа, подать апелляцию в суд в течение 10 дней после получения решения административной комиссии.

Если вы пользуетесь услугами гаражного кооператива, который имеет в своём ведении комплекс выстроенных линейно гаражей, оформление земли целесообразно проводить совместно с другими собственниками.

Если к вашему земельному участку прилегает часть бесхозной земли, её оформление разрешено проводить путём межевания. То есть, вы заказываете в геодезической компании услуги по межеванию участка, за счёт чего проводите новые границы своего участка, включая небольшой участок заброшенной земли.

После этого, необходимо внести новые сведения в регистрационные записи.

Если участок по площади значимый – вам нужно обратиться в местную администрацию за разрешением на выкуп прилегающего земельного участка. Вполне вероятно, что муниципалитет усмотрит возможность безвозмездной приватизации и даст на неё разрешение. В случае получения согласия, вы проводите межевание участка и осуществляете его постановку на учёт.

Затем пишете заявление в отделение кадастра и картографии с просьбой объединить два участка в один. Та же процедура с регистрацией должна быть проведена в случае проведения имущественной сделки с прилегающим участком. Изначально подготавливаются документы на каждый из участков, после чего происходит их объединение. Как оформить прилегающий земельный участок в собственность — читайте .

Регистрация права собственности на юридическое лицо

Юридические лица имеют право на получение земельного участка в собственность только при условии соблюдения соответствия целей использования с целевым назначением земель и их категорией. Кроме этого, должны быть соблюдены все основные условия, предъявляемые к оформлению земель в собственность.

Регистрация права собственности для этой категории лиц предусмотрена только на условиях выкупа, с предоставлением документов о планах использования земельного участка.

В этом случае нужно учитывать, что права собственности определяют специфику и род занятий юридического лица, которое не должно нарушать норм градостроительного регламента, санитарных и экологических нормативов.

Как правило, преимущество в оформлении земель в собственность, имеют лица, которые на момент решения о получении права собственности, пользуются участком на правах аренды.

Нужно учесть, что в случае оформления земли в собственность , кроме выкупной стоимости участка, придётся оплачивать земельный налог, который может составить немалую сумму.

А пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, также значительно отличается от суммы, которую оплачивают физические лица.

Оформление на несовершеннолетнего ребёнка

В настоящее время, с введением возможности использования средств «материнского капитала», оформление недвижимости на несовершеннолетних детей стало достаточно популярным.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на несовершеннолетних детей, необходимо обратиться в нотариальную контору, где оформляются договора и доверенности подобного рода. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • Документы на земельный участок;
  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельства о рождении детей.

До достижения возраста 14 лет, имуществом несовершеннолетнего собственника будет управлять доверенное лицо. По достижении 14 лет, до момента совершеннолетия, юный землевладелец может управлять участком с согласия родителей, а по достижении 18 лет – самостоятельно вступит в права владения.

Заключение

Перечень представленных нестандартных ситуаций можно продолжить. Все они опираются на общий базис земельного и гражданского кодекса, а также – на ряд дополнительных нормативных актов и законопроектов, предусматривающих многообразие жизненных ситуаций. Современная земельная политика стремится предусмотреть все тонкости процесса управления, использованием земельного ресурса.



Понравилась статья? Поделитесь ей
Распечатать статью
Наверх